19.03.2025 13:45
Редакция портала Всеостройке.рф про эффективный механизм предотвращения незаконных сделок.
Для защиты недвижимости от мошеннических действий собственник может установить запрет на государственную регистрацию сделок с недвижимостью без своего личного участия. Это эффективный механизм предотвращения незаконных операций с имуществом, обеспечивающий дополнительную юридическую защиту прав собственника.
Собственник подает заявление в Росреестр с просьбой о внесении отметки о запрете регистрации сделок без личного участия владельца недвижимости. После регистрации заявления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) появляется соответствующая отметка. Это означает, что любые сделки с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, использование в качестве залога) не будут зарегистрированы без личного подтверждения собственника. Росреестр автоматически откажет в регистрации таких сделок.
Запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника позволяет защитить различные объекты недвижимости, включая квартиры, дома, земельные участки, машиноместа и доли в общей собственности.
Ситуации, в которых запрет особенно актуален:
Установление запрета – простая и эффективная мера предосторожности, позволяющая собственникам уверенно чувствовать себя и защитить свое имущество от незаконных действий. Важно помнить, что этот механизм не исключает необходимость тщательной проверки документов и обращения к квалифицированным юристам при любых сделках с недвижимостью.
Для установления запрета на государственную регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия собственника необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Процедура осуществляется в дистанционном режиме через портал Государственных услуг (Госуслуги).
1. Заполнение заявления
Необходимо заполнить электронную форму заявления на портале Госуслуги, указав все необходимые данные: паспортные данные собственника, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости.
2. Электронная подпись
Заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) с использованием приложения «Госключ». Это обеспечивает юридическую значимость документа. Получение УКЭП через приложение «Госключ» осуществляется бесплатно. Приложение «Госключ» – это удобный и безопасный инструмент для подписания электронных документов с использованием УКЭП. Оно позволяет осуществлять юридически значимые действия на различных электронных площадках, включая портал Госуслуги.
3. Регистрация запрета
После подачи заявления Росреестр вносит отметку о запрете в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Уведомление о регистрации запрета поступает собственнику в личный кабинет на портале Госуслуги.
Для снятия запрета необходимо подать аналогичное заявление в Росреестр через портал Госуслуги, используя УКЭП. Порядок действий аналогичен процедуре установления запрета.
Несмотря на установленный собственником запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия, существуют исключения, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В таких случаях регистрация сделок может быть осуществлена без личного подтверждения собственника.
Закон № 218-ФЗ от 2015 года (статья 36, пункт 2) определяет следующие основания для снятия запрета на регистрацию без личного участия правообладателя:
Таким образом, установленный запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника не является абсолютной защитой от всех видов сделок. Законодательство предусматривает исключения, связанные с выполнением судебных решений, процедурами банкротства и наследованием. Поэтому для максимальной защиты необходимо тщательно изучить все нюансы законодательства и при необходимости проконсультироваться с юристом. Ранее мы также писали о лучшей недвижимости для сдачи в аренду и типах и классах новостроек.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
