18.03.2025 9:27
Редакция портала Всеостройке.рф сделала комплексный обзор.
Объединение двух соседних жилых единиц представляет собой создание сквозного прохода между ними. При этом юридическая форма может оставаться как совместной, так и раздельной собственностью. Данное направление реконструкции продолжает набирать популярность.
Объединение квартир разделяют на два типа:
(соединение смежных квартир на одном этаже)
Основные аспекты реализации:
1. Использование общих зон дома
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), коридорные пространства являются коллективной собственностью. Для их использования требуется одобрение большинства владельцев квартир в доме. На практике это крайне сложная процедура, поэтому рекомендуется проектировать соединение через внутренние помещения. Таким образом, объединять квартиры лучше через внутреннее пространство.
2. Работа с несущими конструкциями
В панельных домах соседние квартиры часто разделены капитальной стеной. Важно учитывать:
3. Демонтаж внутренних перегородок
В монолитных и кирпичных строениях возможно удаление ненесущих стен (гипсобетон, кирпич, пеноблоки). Однако требуются:
4. Трансформация кухонных помещений
Перепрофилирование кухни в жилое пространство регулируется СП 54.13330.2022. Решение: Формальное обозначение помещения как «кабинет» вместо «жилой комнаты».
5. Юридические требования
Для законного объединения необходимо наличие хотя бы одного общего владельца у обеих квартир. Без этого условия невозможно получить разрешение от жилищной инспекции.
Рассмотрим менее распространенный, но не менее интересный вариант интеграции жилых пространств – вертикальное соединение квартир. Этот метод предполагает расположение жилых единиц одна над другой и сопряжен с рядом специфических особенностей.
Ключевые аспекты вертикального объединения:
1. Технические ограничения перекрытий
Формирование проема между этажами требует профессиональной оценки конструктивных возможностей здания. Важно учитывать:
2. Инженерные требования к лестничным конструкциям
Проектирование межэтажной связи регламентируется СП 54.13330.2022:
При ограниченном пространстве возможна установка двухмаршевой конструкции с площадкой, однако это зависит от конкретной планировки.
3. Юридические и проектные требования
Согласно Постановлению Правительства Москвы №508:
Требования к проведению общедомовых собраний при использовании коллективного имущества уточнены в п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления №508. Процедура согласования демонтажа перегородок регламентирована п. 2.2.5 Приложения 1 того же документа.
Узаконивание объединения квартир, как и любой перепланировки, – многоступенчатый процесс, занимающий до полугода и более. Правильное выполнение всех этапов исключает негативные последствия и позволяет в дальнейшем продать недвижимость без проблем.
Этапы объединения квартир:
Техническое заключение: получение технического заключения от проектировщика дома (или специализированной организации с допуском СРО для старого фонда). Стоимость: от 25 000 рублей.
Проект перепланировки: разработка проекта перепланировки. Стоимость: от 35 000 рублей.
Подача заявления в Мосжилинспекцию (или аналогичный орган в других регионах) через портал Госуслуг или сайт ведомства. Необходимые документы: заявление, поэтажный план/технический паспорт, документы на квартиры, техническое заключение и проект перепланировки. Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от конкретного случая. Сроки проверки: до 20 рабочих дней.
Выполнение работ специализированными организациями с допуском СРО строго по утвержденному проекту. Срок работ: максимум 18 месяцев.
Уведомление Мосжилинспекции о завершении работ. Проверка специализированной комиссией и составление акта в четырех экземплярах (БТИ, собственник, Мосжилинспекция, Росреестр).
Подача заявления в Мосжилинспекцию о вводе измененного объекта в эксплуатацию, предоставление необходимых документов (заявление, новый технический паспорт, документы о согласовании перепланировки, паспорта собственников).
Объединение квартир – эффективный способ расширения жилплощади, но требующий тщательного планирования и согласования. Самовольное прорубание проемов недопустимо. Процесс узаконивания перепланировки включает разработку и согласование проекта, получение разрешений и прохождение ряда процедур, что может занять несколько месяцев. Ранее мы также писали о задатке и авансе при покупке недвижимости и флиппинге квартир и как на нем заработать.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Люблю портал за то, что вся информация доступно написана и то, что многие продают, здесь все можно найти и прочитать бесплатно