10.03.2025 17:57
Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась, что повлияло на рынок ценных бумаг в 2025-м.
В начале этого года акции застройщиков на Мосбирже выросли за один день на 15%. Котировки ПИКа за шесть дней на 36%, «Самолета» – на 32%, расписки «Эталона» – на 27%, ЛСР – на 15%. Что могло спровоцировать подобную тенденцию?
Опрошенные аналитики пояснили порталу Всеостройке.рф: рост акций связан сразу с несколькими факторами. При общем спаде продаж новостроек в прошлом году на 25%, ценные бумаги эмитентов должны были отразить похожую тенденцию. Однако роль сыграл благоприятный прогноз, говорит независимый эксперт в сфере финансов Александр Кузнецов. Так, глава государства заявил, что в стране необходимо продолжать программы льготного жилья. И обозначил сроки – до 2030 года при ставке в 7,9%. Безусловно, рынок отреагировал на это позитивно и акции растут с конца декабря 2024 года.
Еще один фактор – эффект FOMO, когда на рынке скупается все подряд, добавляет директор департамента развития Межотраслевой Ассоциации СРО «Перспектива» Александра Аверина
«ЦБ, не повышая ключевую ставку уже несколько заседаний подряд, дал рынку намек о достижении её пика, – рассказывает порталу Всеостройке.рф Александра Аверина. – Это мнение поддержали главы крупных банков, например, Герман Греф (Сбер) и Андрей Костин (ВТБ), которые ожидают снижения ставки в будущем».
Отметим, из-за роста ключевой ставки число выданных ипотечных кредитов с начала года снизилось на 53%. Помимо этого, сами девелоперы берут кредиты в банке под строительство. Ведь средства, полученные от населения при продаже, поступают на эскроу-счет, который доступен лишь после сдачи объекта.
Также инвесторы перераспределили капитал из безопасных активов (например, фондов ликвидности) в более рискованные, включая акции застройщиков. И дополнительный импульс дал приток нерезидентов и общий рост ликвидности на рынке. Однако текущий рост во многом спекулятивен и основан на ожиданиях, а не на фундаментальных улучшениях, считает Аверина.
Еще одной причиной «взлета» акций стала их стоимость. Еще в прошлом году мы видели рекордные показатели по снижению котировок на рынке ценных бумаг именно строительных компаний.
«Сейчас они растут с гораздо меньшей цены, а значит, и процент прироста – выше, – поясняет Александр Кузнецов. – Приведу пример: акция стоила 1000 рублей. Когда она обвалилась на 46% (за 2024 год), то ее цена достигла 540 рублей. И теперь, если она вырастает на 50%, то ее стоимость будет равна не 1000, как раньше, а лишь 810 рублей. Получается, что в процентах прирост высокий, а по стоимостному выражению, инвестор еще находится в минусе».
Стоит ли покупать акции строительных компаний сегодня? По мнению Александра Кузнецова, только в том случае, если инвестор делал это и раньше. Также хорошие перспективы у тех, кто рассматривает активы в качестве долгосрочного инвестирования.
«Но если вы только сейчас узнали об этом и на ажиотаже желаете приобрести себе их в портфель, то помните: сегодня более 75% застройщиков находятся на грани банкротства. И если ситуация со спросом на жилье в ближайшее время не изменится, то зачем подобные риски?», – рассуждает эксперт.
Есть факторы, которые могут вызвать и скорое падение акций. По мнению Александры Авериной, это: увеличение ставки, сохранение и ужесточение санкций. Сохраняются и ключевые риски в этом секторе – волатильность из-за переоценки активов и отток капитала при смене рыночных трендов.
Ранее портал Всеостройке.рф писал, как сэкономить на ипотеке в 2025 году: важные нюансы для тех, кто планирует покупку.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
