04.03.2025 17:52
Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела ключевые перспективы.
В 2025 году статус апартаментов в России остается неопределенным, несмотря на продолжающиеся обсуждения и попытки законодательного регулирования. В этой статье мы рассмотрим ключевые изменения и перспективы, которые ждут рынок апартаментов.
В 2021 году в Госдуму был внесен законопроект, направленный на определение правового статуса апартаментов. Предлагалось включить в Градостроительный кодекс понятие «многофункциональное» здание (МФЗ), которые можно было бы строить в общественно-деловых зонах. В таком здании можно сочетать и жилые, и нежилые помещения, отделенные друг от друга. А плата за коммунальные услуги, как предполагалось, должна была быть такой же, как в обычных жилых домах. Однако после длительного рассмотрения, 22 января 2025 года, Госдума приняла решение отклонить этот законопроект. Отклонение законопроекта означает, что апартаменты продолжают считаться коммерческими помещениями, а не жилыми. Это ограничивает возможности их владельцев, особенно в части регистрации и коммунальных платежей.
В марте 2024 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что разработка соответствующего закона об апартаментах зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. «Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом, потому что у нас по нему два противоположных, диаметральных мнения. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов», – сказал он в интервью «Ведомостям». Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны – для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин. По словам вице-премьера, власти пока не могут найти компромисс, чтобы учесть интересы всех сторон, но они будут его искать.
Отметим, что отказ от законопроекта, регулирующего апартаменты, связан с попыткой легализации сомнительного жилья – объектов, возведенных на землях, не предназначенных для жилой застройки. Проблема неоднозначного статуса апартаментов, уже давно существующая, обостряется двойственным толкованием этого термина. С одной стороны, апартаменты ассоциируются с высококачественной туристической инфраструктурой, а с другой – часто маскируют незаконно возведенные жилые помещения. По мнению Константина Сторожева, генерального директора УК Valo Hospitality и председателя экспертного совета РГУД по апарт-отелям, отказ от законопроекта вполне обоснован. Более того, предложенный документ не отражает истинного предназначения апартаментов как качественных объектов гостиничной инфраструктуры с централизованным управлением, предназначенных прежде всего для размещения туристов.
С начала 2025 года вступил в силу закон о туристской деятельности, который косвенно влияет на рынок апартаментов. Теперь все объекты размещения, включая апартаменты, должны проходить классификацию и регистрироваться в федеральном реестре, чтобы публиковать информацию на сайтах-агрегаторах. Это может привести к повышению качества сервиса в апартаментах, но не меняет их правовой статус.
Отклонение законопроекта и отсутствие четкого правового статуса апартаментов создают неопределенность на рынке. Для многих покупателей апартаменты остаются привлекательной альтернативой традиционному жилью, но они не могут обеспечить те же права и преимущества, что и жилые помещения.
Несмотря на отклонение законопроекта, рынок апартаментов продолжит развиваться, особенно в сегменте туристического и временного проживания. Однако для тех, кто рассматривает апартаменты как постоянное жилье, отсутствие правового статуса остается серьезной проблемой.
Для тех, кто планирует покупать или продавать апартаменты, важно:
Статус апартаментов в 2025 году остается неопределенным, что создает сложности для их владельцев и покупателей. Отклонение законопроекта означает, что апартаменты продолжают считаться коммерческими помещениями, а не жилыми. Однако рынок продолжит развиваться, особенно в туристическом секторе. В будущем возможно появление новых инициатив по регулированию статуса апартаментов, но пока они остаются вне правового поля жилой недвижимости. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
