10.02.2025 16:09

Разное

Апарт-отель как бизнес: выгодно ли инвестировать в 2025 году?

Редакция портала Всеостройке.рф взвешивала все «за» и «против».

Апарт-отель – это уникальный формат размещения, который сочетает в себе преимущества апартаментов (просторные номера с кухней) и сервис гостиницы (ежедневная уборка, ресепшен, дополнительные услуги). Этот тип жилья пользуется спросом среди различных категорий гостей: бизнес-путешественников, туристов, семей и цифровых кочевников. В России апарт-отели начали активно развиваться в последние годы, и к 2025 году этот рынок может стать еще более привлекательным для инвесторов. Однако, как и любой бизнес, он имеет свои риски и особенности. В этой статье мы разберём, стоит ли инвестировать в апарт-отели в России в 2025 году, какие факторы влияют на прибыльность и как минимизировать риски.

Текущее состояние рынка апарт-отелей в России

Рынок апарт-отелей в России переживает этап активного роста. Это связано с несколькими факторами:

Рост внутреннего туризма

После введения санкций в 2022 году многие россияне отказались от зарубежного отдыха в пользу внутренних направлений. По данным Ростуризма, в 2023 году поток domestic-туристов увеличился на 20%.

Изменение предпочтений гостей

Современные путешественники ценят комфорт и возможность длительного проживания с минимальными затратами. Апарт-отели идеально подходят для этого.

Развитие инфраструктуры

В регионах активно строятся новые дороги, аэропорты и туристические кластеры, что делает их более привлекательными для инвестиций.

Однако рынок апарт-отелей в России всё ещё остаётся недостаточно насыщенным, особенно в регионах. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, конкуренция высока, но в курортных зонах (Кавказ, Байкал, Дальний Восток) и городах-миллионниках есть много свободных ниш.

Преимущества апарт-отелей как бизнеса

Высокая доходность. Средняя загрузка апарт-отелей в России составляет 70-80%, что выше, чем у традиционных гостиниц;
Гибкость формата. Апарт-отели могут быть ориентированы на разные категории гостей – от бюджетных туристов до премиальных клиентов;
Дополнительные источники дохода. Помимо проживания, апарт-отели могут зарабатывать на парковке, экскурсиях, аренде конференц-залов и коворкинга;
Долгосрочные перспективы. Рост популярности blended travel (сочетание работы и отдыха) увеличивает спрос на апарт-отели.

Факторы, влияющие на прибыльность в 2025 году

Экономическая ситуация:

Курс рубля и уровень инфляции влияют на стоимость строительства, ремонта и обслуживания;
Санкции могут ограничить доступ к импортным материалам и оборудованию.

Регуляторная среда:

Для открытия апарт-отеля требуется гостиничная лицензия, что увеличивает бюрократические издержки;
Возможные налоговые льготы в особых экономических зонах (Крым, Дальний Восток) могут сделать инвестиции более привлекательными.

Локация:

В крупных городах высокая конкуренция, но и больше спрос;
В регионах ниже конкуренция, но и меньше поток туристов.

Целевая аудитория:

Бизнес-туристы (40% спроса) готовы платить за комфорт и дополнительные услуги;
Семьи и туристы ценят возможность готовить самостоятельно, что снижает их расходы на питание.

Технологии:

Автоматизация процессов (онлайн-бронирование, электронные ключи, умные системы управления) снижает операционные расходы.

Риски инвестирования в апарт-отели

Высокие стартовые вложения. Открытие апарт-отеля требует значительных инвестиций – от 50 млн рублей в регионах до 200 млн рублей в Москве;
Частные апартаменты часто предлагают более низкие цены, что может снизить загрузку апарт-отелей;
В курортных зонах загрузка сильно зависит от сезона, что может привести к простоям в низкий сезон;
Геополитические риски. Новые санкции могут усложнить доступ к иностранным технологиям и оборудованию.

Финансовые расчёты

Стартовые вложения: От 50 млн рублей (регионы) до 200 млн рублей (Москва) на 20 номеров;
Окупаемость: 5-7 лет при средней загрузке 70% и стоимости номера 3-5 тыс. рублей в сутки;
Дополнительные доходы: парковка, экскурсии, коворкинг.

Прогнозы на 2025 год

Аналитики прогнозируют рост спроса на апарт-отели на 15% к 2025 году. Основными драйверами станут:

Рост внутреннего туризма;
Популярность blended travel;
Развитие инфраструктуры в регионах.

Однако инвесторам стоит учитывать риски, такие как перегрев рынка в курортных зонах и рост процентных ставок по кредитам.

Инвестировать в апарт-отели в 2025 году выгодно, но с оговорками. Ключевые факторы успеха – правильный выбор локации, грамотное управление и минимизация рисков. Регионы с развивающейся инфраструктурой и низкой конкуренцией (Кавказ, Дальний Восток) наиболее перспективны. В насыщенных рынках (Москва, Сочи) важно предложить уникальное торговое предложение.

Рекомендации для инвесторов:

Проведите глубокий анализ рынка и локации;
Используйте госпрограммы поддержки малого и среднего бизнеса;
Диверсифицируйте доходы через долгосрочную аренду корпорациям и дополнительные услуги.

Топ стран для инвестиций в апарт-отели:

ОАЭ (Дубай, Абу-Даби)
– Нулевой налог на доход, высокий спрос за счет туризма и бизнес-хабов.
Испания (Барселона, Мадрид, Коста-дель-Соль)
– Популярность у европейских туристов, программа «золотая виза» за инвестиции от €500 тыс.
Португалия (Лиссабон, Алгарве)
– Налоговые льготы (NHR-статус), рост числа цифровых кочевников.
– Программа «золотая виза» через инвестиции в недвижимость.
Таиланд (Пхукет, Бангкок)
– Высокий туристический поток, но ограничения на владение землей иностранцами (требуется партнерство с местными компаниями).
США (Майами, Нью-Йорк, Лос-Анджелес)
– Стабильный рынок, спрос на апарт-отели класса luxury.
Германия (Берлин, Мюнхен)
– Сильный деловой туризм, долгосрочная аренда для экспатов.
Турция (Стамбул, Анталия)
– Льготное гражданство за инвестиции от $400 тыс., рост туризма.

Апарт-отели остаются перспективным направлением, но требуют стратегического подхода и готовности к рискам. Ранее мы также писали о том, чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы и о каких квартирах мечтают миллениалы?

2 комментария

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Анастасия Кайнаренко

2 года назад

Анастасия Кайнаренко

2 года назад

Апартаменты очень актуальны! Многие предпочитают отелям, именно апартаменты! Спрос всегда будет!

Ответить

Все о стройке

1 год назад

Все о стройке

1 год назад

Ответить на Анастасия Кайнаренко

насчет актуальности и спроса согласны с вами 🙌

Ответить

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 263

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 681

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 301

В центре Калуги продают очень дешево старинный флигель XIX века (всего за 1,24 млн рублей)

2 205

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 934

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 121

09-11-2026 19:30

Дом в Швеции размером с кровать: строители показали, сколько жилья может купить молодежь

В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.

Мировой девелопмент

13 433

09-11-2026 17:00

Минстрой России об изменениях в договоре управления МКД, внесенных ОСС

Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».

Законодательство

1 642

09-11-2026 16:00

ИИ сократил стоимость обработки изображений квартир в 500 раз — с €50 до менее €0,10

Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.

Цифровизация

1 995

09-11-2026 15:30

Крупнейшие игроки рынка предметно интересуются покупкой «Самолет Плюс»

На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.

Молнии

2 543

09-11-2026 15:10

Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся

Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.

Аналитика рынка

1 995

09-11-2026 15:00