Что включает программа поддержки застройщиков в 2025 году?
Редакция портала Всеостройке.рф сделала обзор основных инициатив.
Ранее, в 2024 году, власти отмечали, что стройотрасль обеспечивает до 9% ВВП России и до 12% всех налоговых поступлений, поэтому важно избежать кризиса. Регулирование в 2025 году создает новые реалии для участников рынка недвижимости и строительства. Правительство РФ продлило действие ряда постановлений, регулирующих строительную сферу, в том числе долевое строительство, государственную экспертизу, планировку территории и контракты. Документы продлены до 2025 года. Среди них:
Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», где детализирован порядок приема-передачи объекта, что делает данный процесс быстрым и удобным для обеих сторон;
Постановление Правительства РФ от 04.04.2022 № 579«Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения государственной экспертизы проектной документации». Согласно данному Постановлению, в случае если застройщик заменил указанные в проекте стройматериалы на не уступающие по качеству аналоги, повторная экспертиза будет проведена бесплатно, а сроки ее проведения практически во всех случаях уменьшатся вдвое и составят 14 рабочих дней. Если же замена стройматериалов на аналоги не привела к увеличению стоимости строительства более чем на 30%, повторная экспертиза проекта проводиться не будет. Кроме того, для объектов, имеющих приоритетное значение, проверка соблюдения экологических требований и требований в области сохранения объектов культурного наследия будет обеспечена в рамках государственной экспертизы проектной документации;
Постановление Правительства РФ от 15.02.2023 № 223«Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, необходимых для обеспечения обороноспособности и безопасности государства, выдачи разрешений на строительство указанных объектов капитального строительства, разрешений на ввод указанных объектов капитального строительства в эксплуатацию»;
Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 № 575«Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию». Меры, прописанные в Постановлении, помогут застройщикам избежать дополнительных затрат времени на прохождение административных процедур и сосредоточиться на реализации начатых проектов. На год продлён срок действия всех градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). Это основной документ, который необходим для начала проектирования и строительства любого здания. Еще одна новелла документа – отмена необходимости оформления решения органа власти о подготовке проекта планировки территории и сокращение срока согласования такого проекта с 15 до 10 рабочих дней. Изменения касаются и процедур выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов. Для их получения застройщику не надо предоставлять органам строительного надзора ГПЗУ и ряд других документов. Постановление призвано помочь застройщикам завершить начатые и инициировать новые проекты строительства в сложной макроэкономической ситуации;
Постановление Правительства РФ от 16.04.2022 № 680«Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия». Право пересматривать и менять существенные условия строительных контрактов, в том числе увеличивать их стоимость до 30% от НМЦК, заказчикам разрешили в целях предотвращения вероятных срывов их исполнения из-за роста цен и антироссийских санкций;
Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Согласно Постановлению не начисляются и не применяются: неустойка за нарушение срока сдачи квартиры дольщику; убытки, причиненные Застройщиком, в связи с нарушениями, допущенные им при исполнении ДДУ (вынужденная аренда жилья, упущенная выгода и т.п.); неустойка за просрочку удовлетворения досудебной претензии по защите прав потребителей в размере 1% от суммы строительных недостатков; проценты за пользование денежными средствами участника долевого строительства в связи с расторжением ДДУ и не своевременным их возвратом;
За исполнение этих решений будет отвечать Минстрой России.
Уменьшение штрафов для застройщиков
8 августа 2024 года Владимир Путин подписалзакон № 266-ФЗ о размере и пределе ответственности застройщиков по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Документ ограничивает действиезакона «О защите прав потребителя», устанавливая санкции для застройщика только в профильномзаконе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Поправки предусматривают сокращение размера неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которая взыскивается с девелопера в пользу покупателя. В случае приобретения жилья для личных нужд она составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка в день от стоимости понесенных расходов, а если для предпринимательских целей – исходя из 1/300 ставки ЦБ. Размер штрафа для компаний уменьшился в 10 раз – с 50 до 5%. Уменьшился гарантийный срок для квартир в новостройках, в течение которого застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома, с пяти до трех лет. Закон вступил в силу 1 сентября 2024 года.
Сбер улучшил условия льготного кредитования и отменил требование субсидирования ставок для застройщиков
С 28 марта 2025 года отменяется требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера. Кроме того, с 4 апреля Сбербанк полностью отменяет требование субсидирования льготных ставок для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка. При этом девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.
Новые ГОСТы для применения искусственного интеллекта в строительстве с 2025 года
С 1 января 2025 года вступили в силу новые стандарты (ГОСТы и ПНСТ), регламентирующие использование искусственного интеллекта в строительной и дорожной технике (ГОСТ Р 71750-2024, ГОСТ Р 71751-2024, ПНСТ 966-2024, ПНСТ 967-2024, ГОСТ Р 71687-2024). Документы охватывают различные аспекты, от терминологии и вариантов применения ИИ до алгоритмов обнаружения препятствий и ландшафтной навигации. В частности, новые стандарты регулируют: технологии ИИ в строительно-дорожной технике (термины и определения, варианты использования), алгоритмы систем ИИ для обнаружения/идентификации препятствий и навигации, а также наборы данных для разработки моделей машинного обучения при косвенном измерении свойств полимерных материалов.
В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 19:30
4 
