05.07.2023 14:00
С 1 июля государство отменило действие временного порядка приемки квартир и моратория на взыскание с застройщиков неустойки, пени и штрафов. По мнению дольщиков, в этот период незаслуженно ограничивались их права, в то время как застройщики получили полный карт-бланш. Теперь же застройщики обеспокоены вернувшейся «свободой» потребителям. Руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ Анастасия Васильевна Поликыржа детально рассказала порталу всеостройке.рф обо всех нюансах и тонкостях сложившейся практики.
Авторская колонка
Напомню, в период действия моратория защиту застройщиков обеспечивал ряд норм.
Во-первых, застройщик мог не передавать квартиру в срок, предусмотренный договором долевого участия. Неустойка с 29.03.22 г. по 30.06.23 г. не начисляется и не уплачивается застройщиком (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ).
Во-вторых, застройщик мог не исполнять обязательства по передаче квартиры. Так, если были изменены сроки передачи, проектная документация дома, площадь квартиры, дольщик имеет право требовать убытки. Но с 29.03.22 г. по 30.06.23 г. убытки не учитываются и не могут начисляться в пользу дольщика.
В-третьих, если дольщик решил расторгнуть договор с застройщиком из-за нарушения срока передачи квартиры, существенных изменений проектной документации квартиры или дома, а также существенных недостатков квартиры, требования дольщика по которым застройщиком не устранены, то проценты за период с 29.03.22 г. по 30.06.23 г. не начисляются (ч. 2 ст. 9).
В-четвертых, если застройщик подписал соглашение о расторжении, или у дольщика на руках есть решение суда о расторжении, но застройщик не оплачивает сумму, то дольщик может требовать уплаты процентов за пользование застройщиком чужими денежными средствами. Однако проценты за период с 29.03.22 г. по 30.06.23 г. не начисляются (ч. 6 ст. 9)
В-пятых, согласно закону «О защите прав потребителей», дольщику полагается к оплате штраф застройщиком в размере 50%. Однако финансовые санкции не начисляются за период с 29.03.22 г. по 30.06.2023 г.
Наконец, в-шестых, например, дольщик выиграл суд общей юрисдикции, когда судился по неустойке за период до 29.03.22 г., а таких дольщиков не мало, т. к. застройщики нарушают сроки передачи квартир. Но решения и исполнительные листы не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Есть, конечно, возможность пробовать идти к приставам, а здесь – как получится, лотерея!
Итог: полная свобода для застройщиков, дольщику ничего нельзя!
Но есть и единственный пункт, в пользу участника долевого строительства. Так, если дольщик оплачивает квартиру в рассрочку или по определенному графику по ДДУ с застройщиком, то неустойка за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. не начисляется и не уплачивается застройщику (ч.6 ст. 5 214-ФЗ).
Сегодня передача объекта долевого строительства застройщиком регулируется по 214-ФЗ, а действие Постановления Правительства РФ № 442 окончено.
Теперь участник долевого строительства сможет отказаться от подписания передаточного акта даже при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства.
При выявлении недостатков в квартире участник долевого строительства вправе сразу потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом застройщику на исправление недочетов отводится 45 календарных дней.
При уклонении дольщика от приемки квартиры через 2 месяца застройщик вправе составить односторонний передаточный акт.
Кроме того, отменяются ограничения в части требования к экспертам по осмотру и заключению по недостаткам в квартире.
Также с 01.07.23 г. можно начислять неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры. Иными словами, неустойка начислялась до 29.03.22 г. и теперь с 01.07.23 г.
Кроме того, 30 июня 2023 г. закончилась отсрочка для застройщиков в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ № 479.
На фоне отмены моратория интересен проект поправок (№ 256893-8), внесенный в Госдуму группой депутатов. С одной стороны, им закрепляется право застройщиков на досрочную передачу жилья дольщикам. Ну а с другой стороны, дольщики уникальных объектов при срыве сроков строительства могут рассчитывать максимально на 5% от цены договора.
Открываем ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ – в проектной документации уникальных объектов должна быть предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 м, пролеты более чем 100 м, наличие консоли более чем 20 м, заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м.
Не удивлюсь, если в результате 5% порог для неустойки установят, в том числе и для всех объектов долевого строительства, а не только для уникальных.
Также заслуживают внимания и новости о том, что дольщикам ограничат возможность обращения в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством построенных квартир. Для начала им придется писать жалобу застройщику, а тот будет обязан за свой счет получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. И только если он этого не сделает, граждане смогут обратиться в суд. Законопроект разработали в профильном комитете Госдумы для борьбы с так называемым потребительским терроризмом – попытками покупателей заработать с помощью исков к девелоперам.
Документ уже поддержал Минстрой России.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
