07.08.2024 17:52
Нашумевшие случаи – в подборке портала Всеостройке.рф
Аббревиатура КРТ – комплексное развитие территорий – становится ключевым понятием в градостроительной политике крупных российских городов. Механизм, которому всего около двух лет, служит благой цели – обновить города и районы, построив новые дома и объекты инфраструктуры. Но он пока не доработан, и поэтому продолжает вызывать вопросы как со стороны застройщиков, так и граждан.
В основном протесты россиян связаны с выкупом домов, которые расположены в зоне КРТ, и в целом с нежеланием переезжать. Такая же ситуация и с владельцами гаражей и собственниками складов, которые, помимо привычного места дислокации, рискуют потерять и прибыль. А также есть вопросы и к самой будущей застройке: иногда под КРТ предоставляют участки, которые попросту не могут вместить никакую соцаиалку, возрастает нагрузка на существующие объекты. За два года волны протестов прокатились по многим крупным городам страны.
Москва – наиболее опытный участник программы КРТ. Но даже здесь волнения жителей имеют место быть. Одно из громких – уже многолетний протест жителей Лебедянской улицы против застройки Борелевского парка. Здесь может быть построено почти 100 тыс. «квадратов» жилья – это около 1 тыс. квартир. Но местные жители против нового соседства – вырастет нагрузка на парковочное пространство, а вид на лес перекроют новые многоэтажки.
Активисты разными способами привлекают внимание к проблеме: этой весной сотни человек выходили на общие собрания, а во дворе на Лебедянской даже появилась объемная надпись «Стоп КРТ!!!».
В Санкт-Петербурге в целом программу комплексного развития пока «поставили на паузу» – до 1 января 2025 года – такое решение депутаты Заксобрания Санкт-Петербурга приняли в конце прошлого года. Причина – недовольства со стороны горожан. Требуя «очеловечить» закон о КРТ, люди дошли даже до суда: истцы посчитали, что закон не предусматривает предоставления равноценного жилья.
Теперь депутаты намерены на федеральном уровне закрепить добровольное и инициативное участие граждан в программе. Также предлагается разрешить городам федерального значения самим определять, куда переселять жителей хрущевок, попадающих в программу реновации.
Интересный прецедент в 2022 году случился в Тюмени. Здесь КРТ столкнулось лоб в лоб с категорическим нежеланием людей переезжать в новые дома. Бунтовали жители района Старой Зареки, где под комплексное развитие попал частный сектор, снести планировалось более трехсот домов. Но большая часть из них – добротные, благоустроенные, имеют централизованное водоснабжение, подведен газ, есть электричество, установлены современные септики.
В начале октября 2022-го местные жители в борьбе за свои дома даже записали видеообращение президенту России Владимиру Путину. Позже правительство Тюменской области приняло решение о прекращении проекта КРТ в Заречном районе.
Против КРТ продолжают выступать и красноярцы. Буквально в мае здесь прошел очередной митинг, в этот раз – на авто, у администрации города. Владельцы машин – жители Николаевки, чьи дома попали под комплексное развитие. Собственников не устраивают маленькие компенсации, которые не смогут покрыть их издержки.
Об этой проблеме здесь говорят не в первый раз, недовольство зреет давно. Депутаты Законодательного собрания даже организовали рабочую группу, чтобы разобраться с ситуацией.
В прошлом году волна возмущений относительно программы КРТ прошла и в Архангельске – здесь людей тоже не устаревает стоимость компенсации за выкуп участков под их домами под комплексное развитие. Квартиры в центре города им предлагают отдать по низкой цене – 60 тысяч рублей за квадратный метр, что не устраивает собственников. Потому что этой суммы не хватит на нормальную квартиру. Люди просят внести поправки в Жилищный кодекс, чтобы выплата была больше.
В последних новостных сводках – ситуация в Октябрьском районе Новосибирска, где под комплексное развитие попал частный сектор. Местные жители уже собрали несколько сотен подписей: их не устраивает перспектива нежеланного переезда со значительной потерей в деньгах. В своем письме на имя мэра города они утверждают, что никаких публичных слушаний, общественных обсуждений с жителями не проводилось. Люди владеют минимальной информацией, «основанной на слухах, домыслах и провокациях». При этом участились случаи «раздачи листовок неустановленными лицами о скупке наших домов и земельных участков за бесценок в связи с программой КРТ».
Жители подчеркивают, что их дома обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, в их распоряжении есть вся необходимая инфраструктура, и просят мэрию исключить данную территорию из программы КРТ.
Похожие проблемы присутствуют и в других регионах. Митинги также проходили, например, в Уфе, Петрозаводске, Рязани. В целом у жителей нет возражений против комплексного развития территорий, ведь они от этого тоже будут в плюсе: обновится застройка, появятся новые объекты инфраструктуры и общественные пространства, будут созданы новые рабочие места. Люди ждут, когда сам механизм КРТ будет доработан, в том числе в части выплаты компенсаций.
Вопросы к механизму комплексного развития есть и застройщиков – об этом они ранее рассказали во время Круглого стола портала Всеостройке.рф.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
