24.05.2024 16:44
Застройщики все активнее используют инфраструктурные облигации для строительства.
Рассказываем, что это такое и в чем их выгода.
Начнем с основного: что такое инфраоблигации? Это ценные бумаги, которые выпускаются для привлечения финансирования долгосрочных проектов по развитию инфраструктуры. Государство часто предоставляет гарантии по инфраструктурным облигациям, что говорит о их надежности, так как в случае дефолта они выкупаются.
Сам механизм инфраструктурных облигаций запустили еще три года назад как часть «Инфраструктурного меню», оператором которого стал ДОМ.РФ. Сегодня этот инструмент позволяет через выпуск ценных бумаг получать средства на финансирование, направляя их на строительство инфраструктуры в регионах по субсидируемой ставке.
И облигации набирают популярность на российском рынке, потому как все заметнее становится, что застройщики начинают активнее использовать выданные инфраоблигации при строительстве больших проектов. В качестве примера можно привести новый проект ГК «Страна Девелопмент» в Домодедово (Подмосковье).
Комплексное развитие прилегающих территорий рядом с селом Никитское и микрорайоном Южный возьмет на себя дочерняя компания застройщика «Страна Домодедово». По плану здесь должны возвести ЖК разной этажности (минимальное количество этажей 4, максимальное – 17). Общая жилая площадь составит порядка 620 тысяч квадратов.
Так как сейчас просто «голые дома», куда никак не добраться, уже никого не привлекают, застройщики сразу думают и о прилегающих территориях. Поэтому в проекте сразу продумана и инфраструктура, без которой 23 тысячи человек не смогут жить комфортно.
ДОМ.РФ решил финансировать строительство дорожной, а также инженерной инфраструктуры в новом жилом районе региона. На эти нужды будут переведены 8,3 млрд рублей как раз при помощи инфраструктурных облигаций. Правительственная комиссия по региональному развитию РФ финансирование одобрила.
Внутриквартальные дороги, очистные сооружения, ливневую канализацию, инженерные сети – все это девелопер будет строить на заемные деньги ДОМ.РФ. Дальше будет реализовываться обычная схема по возвращению кредита: заемные средства застройщик будет возвращать постепенно на протяжении 16 лет, получая деньги от ввода новых очередей.
Президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков ранее отмечал, что компания уже не в первый раз привлекает финансирование за счет инфраструктурных облигаций, потому как это очень выгодный для обеих сторон инструмент. Если посмотреть на инструмент со стороны застройщиков, то очевидно, что для любого из них это выгодно, – появляется возможность сразу составить полный план строительства как жилых объектов, так и прилегающей инфраструктуры.
Потенциальные жильцы тоже не остаются обделенными и получают свои плюсы – при желании можно переехать почти сразу в уже готовую квартиру. Это поможет сэкономить и деньги на аренде чужой квартиры, и время в ожидании строительства следующих очередей.
Напомним, это не первый проект группы компаний, в который привлекаются инфраструктурные облигации. Ранее «Страна Девелопмент» уже использовала инфраоблигации ДОМ.РФ на строительство дорожной и инженерной инфраструктуры для ЖК «Домашний» в Тюмени. В рамках программы это был первый проект, успешно прошедший все стадии, начиная с одобрения заявки, до полного погашения займа.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как уверенно «Страна Девелопмент» покоряет столицу. В «Москва-Сити» девелопер построит самые высокие жилые небоскребы в России – две 450-метровые жилые башни площадью 281 тыс. квадратов.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
