14.06.2023 10:05
Ни для кого не секрет, что лучшим объектом для инвестиций большинство граждан считает покупку недвижимости, особенно на стадии котлована, – ведь в этом случае в дальнейшем можно получить максимальную прибыль. Но мало кто знает, что можно попасть в законодательную ловушку и потерять как жилье, так и вложенные средства. Руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ Анастасия Васильевна Поликыржа детально рассказала порталу всеостройке.рф обо всех нюансах и тонкостях сложившейся практики.
Авторская колонка
В последние месяцы формируется судебная практика, ограничивающая в правах граждан-дольщиков, которые приобрели не одну, а несколько квартир. По мнению ряда судов, покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, а с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков, как обычных потребителей, в случае банкротства застройщика.
Этих граждан автоматически признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможность вернуть уплаченные деньги. Кроме того, их не включают в реестр участников строительства.
Граждане, купившие квартиры в новостройке с целью дальнейшей перепродажи (покупатели-инвесторы), в случае остановки строительства и банкротства девелопера имеют право подать заявление о включении их в реестр требований.
Но с большой вероятностью получат отказ как со стороны конкурсного управляющего, так и со стороны арбитражного суда при попытке оспорить решение первого.
Дело в том, что согласно позиции Верховного Суда РФ, основная цель ускоренного банкротства застройщиков — это обеспечение приоритетной защиты прав дольщиков, вложившихся в строительство дома для решения своего жилищного вопроса, а не из-за стремления получить финансовую выгоду от дальнейшей перепродажи помещения.
Признаком того, что покупатель является инвестором, для арбитражного управляющего или суда может послужить факт покупки сразу нескольких квартир в доме, впоследствии ставшим долгостроем. Впрочем, никто не препятствует такому гражданину в судебном порядке доказывать, что покупка им сразу нескольких квартир не преследовала инвестиционных целей, а была вызвана желанием обеспечить жильем своих детей, например.
— А этот дом Пчелина купца, Саввы Петровича. Богатый человек купец Пчелин!.. (М. Горький, «Детство Ильи» 1901)
Сейчас купца можно назвать частным инвестором. И инвестировать можно и в квартиры, во много квартир.
Вот только Верховный суд таких инвесторов за дольщиков не считает, поскольку эти квартиры были приобретены не для жизни в них, а для извлечения прибыли. Таким образом суд приравнивает их к юрлицам, на которых права обычных дольщиков больше не распространяются.
Критерий установлен такой: если человек купил по квартире всем детям, племянникам, братьям и даже теще – это дольщик, а если для перепродажи или аренды, то он не дольщик.
Главная неприятность для «недодольщиков» в том, что если будет установлена инвестиционная цель приобретения, то «квартирокупец» попадет только в четвертую очередь реестра требований кредиторов, а не вместе со всеми дольщиками. И приоритетной защиты, как у дольщика, у него не будет. Тот факт, что «квартирокупец» оплатил все приобретенные им квартиры, роли абсолютно не играет.
Таким образом, горе-недодольщики теперь могут рассчитывать лишь на компенсацию от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом. И то, скорее всего, только на частичную.
Вы спросите, зачем же Верховному суду понадобилось проверять цель приобретения квартир? А потому, что при достройке дома неожиданно «всплыл» законодательный пробел. Так, если в случае компенсации обманутым дольщикам существует установленный предел в 120 кв. м, то при достройке дома лимиты отсутствуют. В этом случае основной критерий – это включение в реестр.
И теперь все суды будут обязаны проверять: а зачем же дольщику нужно было покупать так много недвижимости? Вдруг это неспроста.
Вот и вышло, что принцип «больше двух в одни руки не давать» действует и поныне. И, если Вы помните историю, в 1917 г. купцам очень не поздоровилось. Так что лучше купите лишнюю квартиру теще.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
