28.10.2026 11:00
Зачем в центре Лондона подняли улицы над дорогами, окружили квартиры садами и устроили оранжерею вокруг сценической коробки театра — и какие неудобства принёс этот замысел.
Барбикан — жилой квартал в Сити, деловом центре Лондона. Снаружи он похож на бетонную крепость: высокие башни, длинные корпуса, тяжёлые ограждения балконов. Внутри — вода, зелёные дворы и переходы, по которым можно пройти, не пересекая проезжую часть. Рядом с квартирами — школы и большой культурный центр с театрами, концертным залом и галереей. Он врос в жилой район так плотно, что вид из квартир пришлось продумывать с оглядкой на его технические постройки.
Задача за всем этим стояла конкретная. После войны лондонский Сити грозил стать районом, куда утром едут работать, а вечером уезжают. Барбикан должен был вернуть ему постоянных жителей, и власти заказали квартал со своими местами для отдыха и культурной жизнью. Вышел один из самых масштабных послевоенных экспериментов с городской средой в Великобритании. Удачи в нём есть, трудности в эксплуатации тоже, а в маршрутах посетителю не всегда легко разобраться.
До войны в Крипплгейте торговали тканями и шили одежду. Бомбёжки снесли почти всю застройку. По данным муниципальной корпорации Сити, в 1951 году здесь числилось всего 48 жителей, а во всём Сити — немногим больше 5,3 тысячи человек.
Место можно было отдать под коммерческие здания. Но власти тревожило, что постоянных жителей становится всё меньше: городская жизнь рабочим днём в офисах не исчерпывается. В сентябре 1957 года муниципальный совет поддержал идею жилого района.
Проект поручили бюро Chamberlin, Powell and Bon: Питеру Чемберлину, Джеффри Пауэллу и Кристофу Бону. Архитекторы уже работали над соседним комплексом Golden Lane. В Барбикане им дали большой участок целиком, и они могли разом решить, где встанут дома, куда пойдут пешеходы и что отвести под общественные функции.
Первые жильцы въехали в Andrewes House в июле 1969 года. Дальше заселяли по очереди, и последней из жилых башен в 1976 году заняли Shakespeare Tower. Культурный центр открылся в марте 1982-го.
Раз заказчик муниципальный, легко решить, что Барбикан задумывали как обычное социальное жильё. Строили его для специалистов, работающих в Сити. Расчёт был на то, что им захочется жить рядом с работой и они оценят хорошую архитектуру, благоустройство и культурные учреждения у дома.
Сначала квартиры сдавала муниципальная корпорация. Введённая в 1980 году программа Right to Buy разрешила арендаторам выкупать жильё, и форма владения постепенно поменялась. Но общие пространства и системы у комплекса остались, и обслуживать их приходится сообща.
Главный приём Барбикана — поднятый пешеходный уровень, подиум. По нему ходят между корпусами и общественными зданиями. Внизу расположены парковки и служебная инфраструктура. Человек идёт по кварталу на одном уровне, машина ездит и стоит на другом.
Двором без машин российскую новостройку не удивишь. В Барбикане эту идею растянули на весь комплекс и связали с сетью приподнятых переходов. Архитекторы фактически уложили новый слой города поверх его транспорта и техники.
У решения есть обратная сторона. На обычной улице вход в здание часто видно прямо с тротуара. В многоуровневом комплексе направление на карте и реальный путь к двери могут не совпадать: нужный вход оказывается выше, переход начинается от другого корпуса, а кратчайший маршрут лежит через лестницу.
Переходы Барбикана задумывали как часть большой сети надземных маршрутов по Сити. Но подключать к ней существующие здания оказалось трудно, и целиком замысел так и не воплотили. У комплекса осталась своя система переходов, а город вокруг подхватил её лишь отчасти.
В Барбикане больше двух тысяч жилых единиц и больше четырёх тысяч жителей. Силуэт ему задают три башни: Cromwell, Lauderdale и Shakespeare. Между ними тянутся длинные корпуса намного ниже и стоят небольшие группы домов.
Разные объёмы не дают застройке слиться в сплошную высотную стену. Башни берут на себя часть жилой площади, низкие корпуса очерчивают дворы и воду. Снаружи у комплекса узнаваемый силуэт, а внутри пространства соразмерны человеку.
Одной типовой планировкой комплекс не ограничивается. В юбилейном материале муниципальной корпорации названо 140 вариантов квартир разных типов и размеров. Помимо обычных квартир, предусмотрены двухуровневые квартиры-мезонеты и блокированные дома, объединённые в ряды.
Башни в плане треугольные. На каждом этаже ниже уровня пентхаусов расположено по три большие квартиры, лестницы и лифты собраны в центре. В некоторых длинных корпусах квартиры Г-образные, с окнами на две стороны. Для верхних этажей характерны помещения под округлыми сводами.
Свободное место между домами в Барбикане тоже спроектировано. Зелень продолжает архитектуру: цветочницы встроены в балконы, вдоль переходов стоят крупные контейнеры, общие газоны и маленькие частные сады разнесены по разным уровням.
У воды устроены террасы и небольшие круглые площадки с посадками и местами, где можно сесть. Вода уходит под один из жилых корпусов. Из окна квартиры или с моста плотная застройка выглядит иначе: между фасадами лежит длинная открытая гладь.
Ландшафт признали ценным отдельно от зданий. В 2003 году сады и открытые пространства Барбикана внесли в реестр исторических парков и садов с категорией Grade II*. Под охраной оказалась композиция всей территории.
В Барбикане есть концертный зал, театральные пространства, кинотеатры и галерея, а ещё библиотека, школа для девочек и Guildhall School of Music & Drama.
Показательна история с оранжереей. У театра высокая сценическая коробка. Этот объём нужен, чтобы работать с декорациями над сценой. Из соседней Cromwell Tower коробка смотрелась неприглядно. Оранжерею разместили вокруг неё, и зелень помогла вписать техническую конструкцию в пейзаж за жилыми окнами.
Оранжерея открылась в 1984 году. Стекло и растения легли над театром ещё одним слоем, и тяжёлый бетон стал фоном для зелени.
Соседство культуры с жильём при этом приходится регулировать. На консультациях по обновлению оранжереи жители спрашивали про шум, освещение и рост числа посетителей. Команда проекта ответила, что готовит план управления площадкой и меры, чтобы наружу выходило меньше шума.
Грубые с виду бетонные поверхности Барбикана получились такими специально. Бетон после заливки оббивали инструментом: открывался каменный заполнитель, появлялась выразительная фактура.
В ранних вариантах рассматривали мрамор и полированный бетон. Дорогой набор материалов заказчик отверг, но и выбранная обработка потребовала много ручного труда. Организовать саму стройку тоже было непросто: исследование Университета Вестминстера описывает конфликты из-за оплаты труда, забастовки и долгий локаут.
В 2001 году комплекс получил охранный статус Grade II. Для жильца это обстоятельство самое бытовое: ремонт приходится сверять с архитектурной ценностью дома. Под охраной важные элементы и снаружи, и внутри: фасадом, который видят туристы, дело не ограничивается.
Муниципальная памятка разводит обычную отделку и вмешательство в исходный проект. Перекрасить стены или поклеить обои можно без специального разрешения на работы в памятнике. Замена оригинальных дверей, переделка или удаление перегородок, а также установка новых требуют разрешения на работы в охраняемом здании. До любых работ в квартире нужно также получить письменное согласие Barbican Estate Office, представляющего муниципальную корпорацию как владельца комплекса. Это отдельное требование договора аренды или долгосрочного владения квартирой: охранное разрешение его не заменяет.
Исходные интерьеры поддерживают и вполне практично: в комплексе работает склад снятых деталей. Годные двери, ящики и другие элементы можно сдать туда, чтобы их поставили в соседних квартирах.
Инженерия тоже со своими ограничениями. Квартиры греет фоновое электрическое отопление: кабели в полу работают по общей схеме. Муниципальная служба предупреждает, что жильцам может понадобиться дополнительный обогрев. Регулировать тепло у себя приходится иначе, чем привычным собственным термостатом.
Ещё одна особенность — система удаления отходов Garchey. Изначально её ставили под кухонные мойки. Кто-то из жителей её демонтировал, но общие трубопроводы всё равно нужно обслуживать. Управляющая сторона разъясняет: владелец квартиры, демонтировавший устройство, продолжает оплачивать обслуживание общей системы через сервисный сбор по условиям долгосрочного договора.
Статус памятника от износа не спасает. В материалах консультаций по оранжерее команда Барбикана прямо указала, что остекление отслужило срок, системы отопления и охлаждения отказывают, а доступ для тех, кто не может пользоваться лестницами, затруднён.
Утверждённая программа Barbican Renewal касается культурного центра. Переселения жителей или замены жилого квартала в ней нет. Первый этап оценивается в 231 млн фунтов, муниципальная корпорация обязалась выделить 191 млн. Задача работ — обновить общественные пространства и инженерию, сохранив архитектуру.
В планах новые лифты, обновлённые фойе и терраса у озера, а навигацию и доступность обещают улучшить. Часть материалов проект предусматривает использовать повторно. Крупные работы запланированы с 2027 года. С июня 2028-го до июня 2029-го, на самый интенсивный этап, центр намерен приостановить большую часть деятельности. Первую очередь рассчитывают закончить в 2030 году. Пока всё это только заявленный график.
В Барбикане жилые корпуса соединены с культурным центром приподнятыми маршрутами, а сады и озеро занимают пространство между домами. Сейчас центр готовится к обновлению. Жильцы при этом продолжают пользоваться общей инфраструктурой, оплачивать её обслуживание и согласовывать ремонт квартир по правилам охраняемого комплекса.
Хотели бы вы жить в таком комплексе — с театром у дома и многоуровневыми переходами, но с ограничениями на переделку квартиры?
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как устроено жильё в Лондоне — от таунхаусов до элитных особняков.
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:0055 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
