27.09.2026 18:00
Раньше каждая восьмая новая частная квартира была меньше 26 м². Минимум в общем случае касается и квартир субсидируемой продажи, которые Жилищное управление завершит с 2026–2027 финансового года.
В июле 2026 года Жилищное управление Гонконга предложило очередникам непроданные и возвращённые квартиры площадью 17,1–20,7 м². На фоне таких размеров минимум 26 м² для части новых квартир выглядит существенным. Но сколько места он даёт на самом деле?
Июльские квартиры относятся к субсидируемому жилью, но микрометраж был и в частной застройке. По подсчёту гонконгского департамента оценки, за пять лет до объявления нового правила около 13% построенных частных квартир были меньше 26 м², примерно каждая восьмая. Записка Секретариата Законодательного совета даёт ещё одну цифру: в 2017–2021 годах в городе достроили около 4 тысяч частных квартир меньше 20 м². Такое жильё там называют «наноквартирами».
Почему строили настолько маленькие квартиры? В ответе Законодательному совету власти называли цены на жильё, покупательскую способность и соотношение спроса и предложения. В записке Секретариата Законодательного совета приведено мнение некоторых комментаторов: микроквартиры стали ответом рынка на нехватку земли и снижение доступности жилья.
Когда в конце 2021 года власти выбирали нижнюю границу для новых частных проектов, они смотрели на 23 м² — минимальную площадь квартиры в субсидируемом проекте на Андерсон-роуд. Для частной застройки порог решили поднять до 26 м². Он отсекает самую маленькую часть прежнего предложения.
Гонконгский минимум считают по показателю saleable area, это площадь отдельной квартиры по местной методике. В неё входят балкон и подсобная платформа. Стены меряют до внешней границы или до середины общей стены между квартирами, а общие коридоры и лифтовые холлы не считают. Так что 26 м² в документах — не 26 м² свободного пола в комнатах.
В Москве новая однокомнатная квартира, включая студию без перегородки между кухней и комнатой, должна быть не меньше 28 м². Балконы, лоджии и террасы в эти метры не входят. Московская граница выше уже по числу на 2 м². А методики подсчёта разводят квартиры ещё сильнее: в гонконгские 26 м² может входить балкон, в московские 28 м² — нет. Точную разницу покажут только планы конкретных квартир.
Для частного жилья порог 26 м² действует с 2022 года в проектах на продаваемых государством участках, а также в проектах железнодорожной корпорации MTR и Управления обновления городской застройки. Он касается и девелоперов, подавших с 25 февраля 2022 года заявку на обмен земли или изменение условий аренды участка под жильё. Более ранние заявки не затронуты; отдельно исключили проекты, уже получившие градостроительное разрешение к объявлению меры. Частные стройки, где аренда участка уже разрешает жильё и эти процедуры не нужны, Бюро развития среди охваченных не называет.
С 2026–2027 финансового года начинают действовать новые требования к площади государственного жилья. Квартиры субсидируемой продажи, которые Жилищное управление завершит начиная с этого года, в общем случае должны быть не меньше 26 м². Для новых квартир государственной аренды, кроме вариантов на одного или двух человек, установили минимум 21 м² внутренней площади. По оценке властей, это примерно те же 26 м², если считать по методике субсидируемой продажи.
Правило «не меньше 26 м²» не мешает спроектировать почти все квартиры ровно у этой границы. В пилотной программе частного субсидируемого жилья власти добавили второе условие: не меньше 70% квартир должны быть от 34,8 м². В официальном объяснении так и сказано: мера нужна, чтобы девелоперы не строили слишком много маленьких квартир. Требование действует для пилота, на все новостройки Гонконга оно не распространяется.
Сам по себе порог не запрещает студии и не задаёт размеры комнаты или кухни. Отдельного ограничения на число жильцов Бюро развития, по его ответу Законодательному совету, тоже не вводило. Квартиры меньше порога правило из охваченных проектов убирает, а как распределить метры внутри, не определяет.
В каталоге пяти новых комплексов субсидируемой продажи 2025 года самая маленькая квартира в каждом комплексе — от 26,1 до 27,3 м². По этим проектам видно, какую нижнюю границу в них закладывают, но итог по всему рынку из пяти комплексов не вывести. Июльские квартиры от 17,1 м² из прежних программ при этом из продажи не исчезли.
Минимум ограничивает метраж, но не определяет планировку. Поэтому при покупке нужно смотреть план квартиры: сколько площади занимают балкон и стены, сколько остаётся для комнаты, кухни и хранения.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о московском ограничении на студии меньше 28 м².
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:0055 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
