24.05.2023 14:00

Разное

Сбер предлагает ипотеку на покупку участка и достройку дома на нем

Но продукт имеет ряд нюансов, делающих его привлекательным лишь для отдельного класса покупателей загородного жилья.

Как сообщается на профильном ресурсе ДомКлик крупнейшего банка страны, новый ипотечный продукт Сбера предполагает выдачу кредита на завершение строительства объекта ИЖС (частного дома или коттеджа) и покупку участка, на котором располагается такой недостроенный объект.

Оформить кредит можно по условиям как рыночной ипотеки (по не субсидируемой ставке), так и на льготных условиях в рамках госпрограмм вроде «Льготной» (под 8%) или «Семейной ипотеки» (под 6%).

Ограничения по продукту

Но условия выдачи кредита обставлены целым рядом «НЕ», как выгодных для покупателя-заемщика, так и не очень:

покупка самого недостроенного объекта НЕ кредитуется (деньги выдаются только на приобретение земельного участка и на завершение строительства), он покупается на собственные средства заемщика;
к степени незавершенности частного дома никаких требований НЕ предъявляется, но только на отделку ипотеку взять НЕльзя (обязательное условие – обретение собственности на участок);
ипотека на достройку объекта ИЖС НЕ предоставляется, если последний уже прошел регистрацию в Росреестре и изменил статус с объекта незавершенного строительства на статус жилого дома или здания с назначением «жилое»;
недостроенный объект ИЖС НЕ передается в залог банку-кредитору, если объекту не присвоен кадастровый номер и право собственности не зарегистрировано в Росреестре;
в случае отсутствия регистрации недостроя в Росреестре, в залог банку передается земельный участок. При этом стоимость объекта незавершенного строительства при расчете достаточности обеспечения по кредиту НЕ учитывается, кредитор учитывает только залоговую стоимость участка;
при самостоятельной достройке дома (без привлечения подрядчиков) НЕ предоставляются льготные условия в рамках таких госпрограмм, как
«Семейная ипотека» и «Ипотека для IT-cпециалистов».

Кроме залога может потребоваться еще и поручительство

Отдельным пунктом можно выделить следующее условное ограничение на заемщика: если залоговая стоимость земельного участка под строительство (и недостроенного дома, если он зарегистрирован) меньше суммы кредита, то на период строительства — до подтверждения залога банка на достроенный жилой дом — заемщик должен будет обеспечить себе поручительство платежеспособного физлица или предоставить в залог иную недвижимость.

Данный ипотечный продукт также распространяется на завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке, уже находящемся в собственности заемщика.

Оформление кредита стандартное

Алгоритм получений вышеуказанного кредита таков: подача заявки, получения предварительного одобрения, подготовка документов по земельному участку и объекту планируемого строительства, обеспечение поручительства (при необходимости), подписание документов, получение кредита полностью или частями.

Если ипотека оформлялась в том числе на покупку участка, то деньги будут переведены продавцу только уже после регистрации перехода права собственности на землю в Росреестре.

Для кого такая ипотека?

На кого ориентирован данный продукт? Очевидно, на тех россиян, кто желает довести до ума старый дом, оставшийся от предков и расположенный на уже оформленном в собственность участке. А также на тех, кто желает сэкономить, купив участок с недостроенным объектом ИЖС.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 263

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 679

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 298

В центре Калуги продают очень дешево старинный флигель XIX века (всего за 1,24 млн рублей)

2 205

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 934

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 121

09-11-2026 19:30

Дом в Швеции размером с кровать: строители показали, сколько жилья может купить молодежь

В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.

Мировой девелопмент

13 433

09-11-2026 17:00

Минстрой России об изменениях в договоре управления МКД, внесенных ОСС

Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».

Законодательство

1 642

09-11-2026 16:00

ИИ сократил стоимость обработки изображений квартир в 500 раз — с €50 до менее €0,10

Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.

Цифровизация

1 995

09-11-2026 15:30

Крупнейшие игроки рынка предметно интересуются покупкой «Самолет Плюс»

На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.

Молнии

2 543

09-11-2026 15:10

Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся

Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.

Аналитика рынка

1 995

09-11-2026 15:00