20.06.2026 15:00

Аналитика рынка

Средний срок продажи квартир на рынке недвижимости в России составляет от 7 до 12 месяцев — bnMАP.рro

Подробнее читайте в нашем материале.

Рынок пока не падает, но продает существенно медленнее, чем строит. При этом устойчивость девелопера всё больше зависит не от объёма продаж, а от качества финансирования и долговой нагрузки.

Падение месячных темпов продаж к 2025 году составляет от -15% до -35%.

Суммарный объем валовой выручки на крупнейших рынках новостроек РФ за январь-апрель 2026-го составил 1 трлн 167 млрд рублей — на 3,7% меньше, чем годом ранее. Московский рынок новостроек потерял 25,5% г/г.

У ряда застройщиков доля лидирующего банка достигает 60–70%, что говорит о высокой концентрации ипотечных продаж на одном партнёре.

Интересные наблюдения:

1. Риск перепроизводства
• новых проектов много;
• темпы вывода жилья сохраняются;
• спрос уже не такой высокий.

Если ситуация сохранится, рынок может столкнуться с избытком предложения в отдельных сегментах.

2. Риск «финансовых сюрпризов» связан с высокой стоимостью денег, зависимостью от банков и изменением ипотечных программ, а также необходимостью поддерживать продажи скидками и субсидиями.

3. Риск переоценённых залогов
При длительном замедлении рынка может возникнуть проблема расхождения между расчётной стоимостью проектов и их реальной рыночной ценой.

«Новая вторичка» зачастую дешевле аналогичной квартиры от застройщика. Получается, что рыночная стоимость части залогов может оказаться ниже той, которая закладывалась в финансовые модели 2024–2025 годов.

Смотреть файл ниже:

Аналитика рынка

4 комментария

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Валерий Суров

5 месяцев назад

Валерий Суров

5 месяцев назад

Полтора года продаю свою трешку, смотреть приходили три раза, все боятся эффекта долиной

Ответить

Всеостройке.рф

5 месяцев назад

Всеостройке.рф

5 месяцев назад

Ответить на Валерий Суров

Да, сейчас появилась новая проблема 😔

Ответить

Анастасия Кайнаренко

5 месяцев назад

Анастасия Кайнаренко

5 месяцев назад

Статистика абсолютно не радует! Мы думали, что 2025 тяжелый, но 2026 настолько держит всех в тонусе

Ответить

Всеостройке.рф

5 месяцев назад

Всеостройке.рф

5 месяцев назад

Ответить на Анастасия Кайнаренко

Спасибо за Ваш комментарий 💬

Ответить

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 263

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 680

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 298

В центре Калуги продают очень дешево старинный флигель XIX века (всего за 1,24 млн рублей)

2 205

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 934

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 121

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 793

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 657

09-11-2026 18:00