22.05.2023 16:00
Отрицательная прибыль компании и одновременные успехи в продажах заставляют задуматься.
По данным «СПАРК-Интерфакс», дела ГК МИЦ идут не блестяще: у компании отсутствует собственный капитал, а в 2022 году чистая прибыль ушла в минус на 243 миллиона рублей. Ходят даже осторожные прогнозы, что, возможно, существование девелопера сейчас под вопросом — сейчас застройщик связан госконтрактами, но вскоре они закончатся, и тогда рынок может потерять одного из крупнейших своих игроков.
Однако вызывает удивление, что наряду с такими грустными цифрами застройщик занимает лидирующие места в топах по продажам в Москве. Противоречащая друг другу информация о девелопере, шквал негативных публикаций о его жилых комплексах, резко сменившихся положительными упоминаниями и хвалебными отзывами — портал «Все о стройке» изучил деятельность компании и связанные с ней скандалы в последние годы.
«Московский ипотечный центр» появился в 1991 году. Это была риэлторская компания, которая реализовывала недвижимость и консультировала ипотечных клиентов. Вероятно, дела шли в гору, потому что в 2001 году МИЦ выступил соинвестором в нескольких строительных проектах, а в 2005 году занялся возведением недвижимости в Москве. Сейчас МИЦ — это более 20 компаний, которые занимаются как застройкой, так и реализацией, а также госконтрактами.
По данным СМИ, в 2017 году чистая прибыль компании составила 1,7 миллиардов рублей, что было меньше на 17% по сравнению с 2016 годом. На 21,7% упала и выручка — до 17,3 миллиардов рублей.
Любопытно, но эти данные сильно разнятся с расчетами ЦИАН, которые составлялись по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра по регистрации ДДУ в строящихся корпусах. По данным ЦИАН, в 2017 году выручка ГК МИЦ наоборот выросла на 51% — до 19,3 миллиардов рублей.
И уже в 2022 году прибыль компании характеризуется как отрицательная, а цифры в отчетности фигурируют намного скромнее прошлых. Как сообщает портал «За честный бизнес», в 2022 году сумма доходов МИЦ составила 655,7 миллионов рублей, сумма расходов — 936,7 миллионов рублей, тем самым убыток составил 281 миллион рублей. Индекс доверия описывается как «низкий», а уровень риска как «высокий». Уставный капитал, по данным портала, составляет 39434000 рублей.
Также портал информирует, что у девелопера было 8 судебных разбирательств, где застройщик выступал ответчиком, на общую сумму более 55 миллионов рублей. Часть судебных исков пришлась на 2019 год — именно в том году количество негативных упоминаний компании в СМИ просто зашкаливало.
В 2019 году журналисты сообщали, что суды Москвы и Подмосковья удовлетворили более 40 исков покупателей квартир в новостройках к застройщикам. При этом большинство из них касалось «МИЦ-Инвестстроя», который относится к ГК МИЦ. Так, на срыв сроков сдачи объектов и низкое качество введенных в эксплуатацию домов жаловались новоселы жилых комплексов «Новоград Павлино» в Балашихе и «Зеленые аллеи» в Видном. Именно с этими проблемами была связана основная лавина исков к застройщикам.
СМИ обратили внимание на любопытный момент — не все покупатели квартир смогли сразу оформить недвижимость в собственность. В МФЦ уведомляли покупателей о приостановлении процесса регистрации, а в компании вопросы обеспокоенных новоселов оставляли без ответа. Жители предполагали, что девелопер может использовать «странные схемы» — после ипотечного договора и перевода средств на счет застройщика покупателям предлагалось подождать от двух недель до нескольких месяцев, пока компания оформит право собственности на квартиру. И только после этого покупатель сможет подписать договоры купли-продажи и начать регистрацию на себя. По мнению экспертов, опрошенных журналистами, подобные схемы могут применяться для оптимизации налоговой нагрузки.
В том же 2019 году СМИ задавались вопросом, каким образом застройщик становится единственным участником в проведении торгов на строительство домов для Росгвардии два года подряд. Общая сумма контрактов составляла почти 2,5 миллиардов рублей.
Еще один скандал, связанный с МИЦ, относится к 2014 году. Тогда администрация Балашихи выкупила у девелопера четыре квартиры, предназначенные для передачи их сиротам. Согласно документам на сайте госзакупок, все квартиры находились в домах 2000 года постройки, однако журналисты выяснили, что по указанным адресам находятся старые дома 1970-1990-х годов постройки.
Интересный момент — после 2019-2020 годов скандалов негативные публикации в СМИ о деятельности компании практически закончились, несмотря на то, что жалоб на застройщика, судя по различным форумам, меньше не становится. Впрочем, теперь стало очень много и положительных отзывов, которые резко контрастируют с комментариями недовольных покупателей.
Грустные прогнозы о скором банкротстве компании и данные об отрицательной прибыли совершенно не вяжутся с сегодняшней оптимистичной картиной: всего месяц назад сообщалось, что МИЦ занял первое место в Москве по продажам апартаментов. За первый квартал этого года девелопер реализовал 30% доли рынка — это очень впечатляющие результаты. Самыми популярными новостройками с апартаментами стали «MirrorЗдание», «Мята», «Перец» и «Амарант». Поэтому вряд ли сейчас можно делать однозначные выводы о том, что будущее компании под вопросом. Но можно сказать, что все это выглядит довольно туманно.
Иск подал «Санаторий Енисей». Арбитражный суд Красноярского края зарегистрировал заявление, но оставил его без движения до 7 декабря.
08-11-2026 17:30По данным «Фонтанки», серьёзные работы в комплексе на пересечении Каменноостровского проспекта и набережной Карповки практически не ведутся.
08-11-2026 13:30По его словам, такие дома появились на Вилюйском тракте и в районе Автострады 50 лет Октября: застройщики экономят на подключении к сетям, а дальнейший вывоз стоков субсидирует бюджет.
02-11-2026 16:30Речь о проекте «Аквапарадайз» во Владивостоке. Здесь планировали построить туристический комплекс с крытым аквапарком, бассейнами, СПА, ресторанами и гостиницей.
01-11-2026 16:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
