11.05.2026 16:00

Аналитика рынка

Московский регион оказался перенасыщен складами после ввода 2 млн кв. м в 2025 году

Выделили интересное из дайджеста по складской недвижимости за I квартал 2026 года от Re Digest.

Рынок складов Московского региона после бурного роста 2023–2024 годов перешел к охлаждению и перенасыщению.

На это повлияли жесткая денежно-кредитная политика и рекордный ввод в 2025 году — около 2 млн кв. м.

Заметного оживления спроса и роста ставок аналитики не ждут как минимум до IV квартала 2026 года.

Общий ввод в Московском регионе в I квартале 2026 года — 534 тыс. кв. м.

Общий объем сделок — 403 тыс. кв. м, из них 304 тыс. кв. м пришлось на big box и 99 тыс. кв. м на light industrial.

Аренда готовых объектов класса А в Московском регионе — 9 300–11 400 руб./кв. м/год.

В договорах сильнее стал акцент на ежегодную индексацию вместо привязки к ИПЦ (индексу потребительских цен) все чаще используют формулу «ИПЦ, но не менее 7–10%».

По срокам аренды готовых складов классической моделью раньше были 7 лет, а теперь — 5 лет.

Все чаще появляются трехлетние договоры, потому что девелоперы рассчитывают на рост рынка через несколько лет.

Самая устойчивая активность — в проектах built-to-suit (BTS) и в качественных объектах с сильной локацией, особенно рядом с Москвой и на магистралях.

В регионах спрос пока слабее, новых стартов строек в 2026 году там почти не ожидают; возможны лишь анонсы проектов с завершением в 2027–2029 годах.

Важный ориентир по индикаторам доходности: ставка капитализации для Московского региона — 11,5–13,25% для классов A+/A и 12–14% для B+/B.

Смотрите файл ниже:

Аналитика рынка

2 комментария

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Анастасия Кайнаренко

6 месяцев назад

Анастасия Кайнаренко

6 месяцев назад

Собственно, что и следовало ожидать

Ответить

Всеостройке.рф

6 месяцев назад

Всеостройке.рф

6 месяцев назад

Ответить на Анастасия Кайнаренко

Спасибо за комментарий 💬

Ответить

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 263

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 680

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 298

В центре Калуги продают очень дешево старинный флигель XIX века (всего за 1,24 млн рублей)

2 205

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 934

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 121

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 793

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 657

09-11-2026 18:00