03.05.2026 12:30
Новый закон в Эстонии: запрет на покупку жилья для россиян и белорусов без ВНЖ, проверка бенефициаров и последствия для рынка недвижимости.
Власти Эстонии готовят изменения в законодательство, которые существенно ограничат возможность покупки недвижимости для граждан России и Беларуси. Согласно инициативе, разработанной МВД, с 1 января 2027 года приобрести жильё смогут только те иностранцы, у которых есть постоянный вид на жительство в стране. Речь идёт о масштабном ужесточении правил, направленном, по заявлению властей, на защиту национальной безопасности.
Запрет будет распространяться сразу на несколько категорий:
Таким образом, власти закрывают популярную ранее схему, при которой недвижимость приобреталась через компании, зарегистрированные в странах ЕС.
Одной из ключевых новаций станет усиление контроля за сделками. Нотариусы будут обязаны проверять, кто является конечным владельцем компании, покупающей недвижимость. Это означает, что формально европейская регистрация больше не гарантирует возможность покупки — важным становится именно гражданство бенефициара.
В пояснительных материалах к законопроекту указано, что новые меры направлены на обеспечение безопасности и общественного порядка. Фактически речь идёт о расширении полномочий государства — теперь власти смогут блокировать сделки, если сочтут их потенциально рискованными. При этом подчёркивается, что ограничения не будут иметь обратной силы. Для действующих собственников изменений не планируется: право собственности сохраняется, принудительное изъятие не предусмотрено, сделки, совершённые ранее, остаются действительными. Это важное отличие от более жёстких сценариев, которые обсуждаются в других странах.
Ранее ограничения в ряде стран касались в основном земельных участков или объектов в стратегически важных районах. В случае Эстонии нововведения распространяются и на квартиры в многоквартирных домах — сегмент, который ранее оставался вне регулирования. По оценкам властей, новые правила повлияют примерно на 600 сделок в год. Это относительно небольшая доля рынка, поэтому серьезного влияния на стоимость жилья или активность покупателей не ожидается.
Эстония не первая страна, которая вводит ограничения для иностранцев. Подобные меры уже действуют в регионе:
| Параметр | До изменений | После 2027 года |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости | Разрешена | Запрещена без ВНЖ |
| Владение | Разрешено | Сохраняется |
| Покупка через компании | Возможна | Ограничена |
| Проверка бенефициаров | Ограниченная | Обязательная |
| Квартиры | Без ограничений | Под запретом |
Несмотря на громкие формулировки, влияние на рынок оценивается как умеренное: иностранный спрос сократится, повысится прозрачность сделок, усилится роль нотариусов, рынок станет более локальным. При этом власти оставляют за собой право делать исключения — например, по гуманитарным причинам.
По данным на прошлый год, около 37 000 россиян владели недвижимостью в Эстонии, примерно 900 собственников были гражданами Беларуси, более 70 000 россиян имели долгосрочный ВНЖ. Это означает, что значительная часть владельцев сможет сохранить доступ к рынку при наличии соответствующего статуса.
Можно ли будет купить квартиру после 2027 года?
Только при наличии постоянного вида на жительство.
Отберут ли уже купленную недвижимость?
Нет, закон не имеет обратной силы.
Можно ли купить через компанию?
Нет, если конечный владелец — гражданин России или Беларуси без ВНЖ.
Будут ли исключения?
Да, государство оставляет за собой такое право.
Инициатива Эстонии отражает общий тренд ужесточения контроля над рынком недвижимости для иностранцев. Запрет на покупку жилья для россиян без ВНЖ — это не изолированная мера, а часть более широкой политики. При этом важно, что права действующих собственников сохраняются, а значит, речь идёт не о конфискации, а о регулировании будущих операций.
Ранее мы также писали о том, что за 2 года кризиса строительной отрасли Финляндия потеряла порядка 24 тыс. рабочих мест, а еще рассказывали о том, что СМИ пишут, что россияне начали скупать недвижимость, включая дома с бункерами, в «самой безопасной стране мира» — Новой Зеландии.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Такой результат получила Strategy Partners в исследовании «Стройка без запаса» по выборке компаний за 2025 год.
09-11-2026 11:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Эти Эстонцы все никак не уймутся)
Спасибо, что прокомментировали 😀