25.03.2026 13:35
Редакция портала Всеостройке.рф изучила тему растущего спроса на приватность при покупке элитного жилья и рассмотрела этот тренд на примере клубного дома «КИНГ & САНС».
Современный покупатель элитной недвижимости ищет не просто квадратные метры, а личное пространство, защищенное от внешнего мира. Согласно исследованиям OCTOBER GROUP, 43% людей называют приоритетом защищенную территорию без посторонних, а для 33% важна «социальная приватность» — возможность контролировать круг общения и избегать лишних контактов.
В условиях растущего спроса на уединение рынок Москвы предлагает новые решения. По данным NF GROUP, на начало 2026 года в столице насчитывается всего 12 проектов с полностью приватной инфраструктурой, где отсутствует общедоступный ритейл. Редкость и востребованность таких проектов на рынке ведет к тому, что средняя цена метра в комплексах с «закрытой» инфраструктурой на 41% выше, чем в элитных новостройках с коммерческими помещениями на первых этажах.
Одним из ярких примеров реализации этой концепции стал клубный дом «КИНГ & САНС» (KING & SONS) в посольском квартале Мосфильмовской улицы. Девелопер OCTOBER GROUP создал пространство, где инфраструктура для жителей расположена не на первых этажах с выходом на улицу, а на трех уровнях. По данным NF GROUP, это единственный в двух столицах приватный проект, где «аменитис» реализованы в отдельных павильонах во дворе, в дизайнерском лобби, а также на эксплуатируемой кровле 15-го этажа. Такое решение формирует «многоуровневый ландшафт» и функциональное зонирование мест для спорта, отдыха и детских активностей.
На входе резидентов и их гостей встретит эргономичный ресепшн из натурального камня. В лобби появится зимний сад с живой зеленой стеной, стирающий границу между домом и природой. Центром пространства станет лаунж-зона с камином и библиотекой, где можно проводить уютные вечера. В лобби предусмотрено несколько сценариев освещения, а ярким арт-акцентом в дизайне станет дизайнерский светильник в виде капель воды.
Тактильные фактуры дерева, благородного мрамора dior gray и crema nobel, премиальной штукатурки, рельефных панелей на стенах создадут атмосферу «тихой роскоши» клубного дома. Дополнят атмосферу гармонии и спокойствия ненавязчивая легкая музыка и специально подобранный аромат. Зона отдыха в лобби будет обставлена дизайнерской мебелью из Испании и Италии, изготовленной по индивидуальному проекту, и крупными интерьерными растениями.
Визуальные элементы дизайна лобби — отделка в светлых оттенках, пластика линий, контурная подсветка и мягкое освещение — станут референсами для всех общественных пространств клубного дома, создавая единую архитектурную историю от первого этажа до эксплуатируемой кровли.
В«секретном саду» во дворе в духе японской философии shinrin-yoku площадью около 3 000 квадратных метров предусмотрены места для встреч у открытого огня, детская площадка и зоны для занятий спортом и отдыха. Здесь появятся два отдельно стоящих павильона — «клабхаусы». В марте 2026 года OCTOBER GROUP полностью завершил монолитные работы по этим объектам.
Спортивный павильон предусматривает частный фитнес-зал для резидентов, который дополнит площадка для йоги на крыше. Детский павильон станет всесезонным пространством для игр, творчества и развития детей, где маленькие резиденты смогут в любую погоду найти интересное занятие и пообщаться со сверстниками. Помещение будет оборудовано стеной для скалолазания, мягкими пуфами. Дети смогут поиграть в шахматы, настольные игры и даже позаниматься на музыкальных инструментах или устроить репетицию.
Вершиной приватной инфраструктуры станет эксплуатируемая кровля — здесь OCTOBER GROUP обустроит полноценное рекреационное пространство для резидентов. Кровля проекта «КИНГ & САНС» площадью около 800 квадратных метров является самой большой среди всех московских проектов с приватной инфраструктурой (для сравнения: аналогичные пространства на крышах встречаются лишь в 3 из 12 комплексов и уступают по масштабу). Здесь для резидентов будет открыта видовая площадка с панорамным обзором главного здания МГУ и Воробьевых гор, зоны отдыха и уникальный элемент — кинотеатр под открытым небом.
Таким образом, вертикальное зонирование не только увеличивает полезную площадь пространств для отдыха, но и создает ощущение полной приватности — от уединения в библиотеке у камина до кинопросмотров на крыше.
Премиальный клубный дом «КИНГ & САНС» строится в посольском квартале Мосфильмовской улицы. Форма 15-этажного здания напоминает открытый веер, и это позволило обеспечить видовыми террасами 74% лотов с прямыми видами на главное здание МГУ и зеленые массивы Воробьевых гор. В общей сложности в проекте представлено 117 резиденций с высокими потолками от 3,2 до 4,7 метров.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
