05.05.2023 10:25
Опрошенные порталом девелоперы считают, что планы Минстроя о цифровизации отрасли к июлю 2024 разбиваются о повсеместную неготовность застройщиков.
Напомним, в Минстрое России сообщали, что уже с 1 июля 2024 года российские строительные компании должны перейти на ТИМ. По планам ведомства, внедрение информационных технологий должно сократить время строительства, а также сэкономить бюджеты на раннем выявлении ошибок. Однако в жизни, уверены эксперты, темпы освоения ТИМ гораздо медленнее, чем того хотел бы Минстрой.
Так, многие эксперты уверены, что реальные сроки — не ранее 2026 года. Именно к этому времени сфера сможет перейти на отечественный софт, внедрить его во все процессы и обучить кадры.
Основная проблема сейчас — отсутствие единого продукта для проектирования, строительства и эксплуатации. Застройщики вынуждены пользоваться тремя разными системами. И если в проектировании дела идут более-менее гладко, часть девелоперов использует ПО nanoCad и Renga, то в строительстве достойной замены сейчас попросту нет. И появление сегодня готового ТИМ-продукта в строительстве ситуацию уже не спасет, потому что на тесты и адаптацию также уйдут годы. В лучшем случае с задачей можно справиться до 2026 года.
Согласны с экспертами и лидеры строительной отрасли в России, опрошенные порталом «Все о стройке» анонимно. «Слишком оптимистично», — так оценивают девелоперы планы Минстроя. При этом они обозначают и другие проблемы, которые тормозят цифровизацию.
«В целом проблем довольно много. Во-первых, отсутствие фундаментального для ТИМ программного обеспечения. Во-вторых, кадры, которых тоже нет. В-третьих, не все в руководстве компаний понимают необходимость цифровизации. И, в-четвертых, — коррупция. В «цифре» все видно, все прозрачно, все надо делать вовремя, а по факту все происходит по-другому», — уверен директор по IT застройщика из ТОП-10 по объемам строительства России.
По его словам, вызывает сомнения и финансовая составляющая.
«С точки зрения единой среды в «цифре» видна вся бухгалтерия и движение финансов. А в жизни происходит так — в основном застройщики по 214 статье Федерального закона («Об участии в долевом строительстве») одну картинку представляют банку, другую, «жизненную» — для себя», — говорит респондент.
Он приводит в пример критические разрывы в выполнении разных видов работ, которые будут видеть надзорные компании.
«Здесь много интересного, но рутинного может вылезти: от благоустройства зимой до исполнительной документации, которая должна собираться и представляться заранее, а зачастую лепится на коленке и редактируется в процессе. Для нее необходимо черпать множество данных из проекта, участников строительства, материалов (паспорта, лаборатория и т.д.), а этих данных в «цифре» нет. То есть что-то сгенерировано, а что-то – вручную», — объясняет представитель компании.
Руководитель по разработке цифровых продуктов другого крупнейшего застройщика России уверен, что переход на ТИМ все же произойдет, вопрос только в том, каким будет переход – плавным и безболезненным на действительно удобные продукты или же резким и мучительным на те технологии, которые есть.
«Очень тяжело организовать связность, унифицировать все бизнес-процессы стройки таким образом, чтобы все (или подавляющее большинство) участники рынка перешли на единообразное ПО. Этот фактор будет влиять на сроки перехода при первом (нативном) варианте. Но всегда есть директивный. Вспомните про электронные кассы и требования по электронным чекам. Да, закон приняли раньше, чем были достойные альтернативы, но IT-рынок быстро подтянулся и уже начал предоставлять более-менее вменяемые продукты. Подобное должно произойти и со сферой цифровизации», – уверен представитель девелопера.
По его словам, в свое время застройщик решил директивно ввести ЭЦП (электронные цифровые подписи). Недовольств консервативно настроенных было много, однако спустя всего полгода картина резко поменялась.
«Мы до сих пор встречаем сопротивление в опрозрачивании, но процесс идет, и темных пятен становится все меньше и меньше. Не зря же стараемся ввести средства объективного контроля, рейтинги и прочее», – говорит специалист.
IT-директор крупнейшего регионального застройщика считает, что основная проблема сегодня в кризисе кадров.
«Сейчас больше проблема в кадрах, чем в ПО, с ним-то как раз особо проблем и нет, как минимум в части проектирования и строительства. Эксплуатация - другой вопрос. Для перехода на ТИМ нужны: подготовленные БИМ-менеджеры/координаторы, которых сейчас крайне мало; повышение квалификации существующих сотрудников ОКС, что требует их отвлечения от работы; перестройка части процессов внутри компании, но при сохранении параллельного выполнения текущих. Я думаю, что фактически многие перейдут на ТИМ по лайт-версии. Проект 2D будет переводиться в 3D и грузиться в экспертизу», – прокомментировал он.
Получается, что российские девелоперы, возможно, не перейдут к обозначенному сроку на ТИМ, потому что «не могут» и «не хотят». Нет понимания, как переносить некоторые процессы в «цифру», нет специалистов, нет желания, а также есть некая опаска внимания надзорных органов. Прозрачность системы, рассматриваемая государством как несомненный плюс, подрядчиками видится как жирный минус. И здесь вопрос, как Минстрой собирается подгонять процессы – кнутом или пряником.
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
09-11-2026 8:00«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
07-11-2026 11:00Строительство наземного ЦОДа такой мощности в среднем стоит больше 1 млрд рублей. При этом подземный вариант выйдет примерно на 40% дороже.
05-11-2026 16:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
