26.10.2023 14:35
Портал Всеостройке.рф узнал, зачем крупнейший российский девелопер объединил четыре проекта в один рекордный во всех смыслах кластер.
Крупные жилые комплексы появились в начале двухтысячных как ответ на дефицит инфраструктуры при хаотичной массовой застройке девяностых. Постепенно память вычеркивает времена, когда на сотни многоэтажек в районе существовала лишь одна школа. Современный жилой комплекс теперь всегда строится с социальными и коммерческими объектами по региональным нормативам. Но не пришла ли пора для нового типа застройки?
И, кажется, у ПИК есть ответ. Не так давно крупнейший девелопер объявил об объединении четырех строящихся проектов в Очаково-Матвеевском в единый жилой кластер – Матвеевский. Масштабный проект бьет рекорды по многим показателям: площадь застройки, объем социальной инфраструктуры, площадь озеленения, протяженность пешеходных бульваров, объемы продаж. Для чего этот фулл-хаус из рекордов девелоперской компании, и не проще ли все было застроить жильем, Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф, обсудила с коммерческим директором ПИК Романом Бальсевичусом.
— «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden – эти четыре проекта в одной локации и дали жизнь Матвеевскому кластеру. Почему вы не объединили их в один большой проект сразу?
— Есть параметры, по которым эти проекты различаются, но именно объединение их в кластер позволило обеспечить такую инфраструктуру, которая дает синергетический эффект всему району. Например, запланированный объем инфраструктуры позволит минимум на треть увеличить количество школ и садов во всем районе Очаково-Матвеевское. Бульвар протяженностью около 2 км, возможно, станет одним из самых длинных пешеходных бульваров в России. А почти половина площади отдана под озеленение – 27 из 66 га (хотя стандартно под это отводится лишь 10-15%). Думаю, что спустя несколько лет каждая семья захочет проживать именно здесь или поблизости: тут будут школы, сады, спортивные и торговые комплексы, рукой подать до топовых вузов — например, МГУ и МГИМО. Само появление Матвеевского кластера с тем количеством инфраструктуры для жителей, что мы в него заложили, станет конкурентным преимуществом всего района — по сути люди переедут в новый район с хорошей инфраструктурой и консистентным окружением.
При этом четыре проекта, составляющие кластер, не сливаются в некую типовую застройку — они отличаются визуально, по наполнению, появляются в разное время и учитывают запросы разных аудиторий покупателей. Есть корпуса с готовой и предчистовой отделкой разной этажности, с разной архитектурой и планировками. Кроме того, с учетом масштаба кластера проекты отличаются расположением относительно транспортных артерий.
— Если локация по сути одна, почему аудитории могут отличаться?
— Возьмем, к примеру, «Большую Очаковскую 2» — здесь есть готовые корпуса, и это важный фактор для тех, кто хочет переехать в ближайшее время. Этот проект расположен ближе к Мичуринскому проспекту, застройка вокруг уже сложилась: есть социальная инфраструктура, магазины, бытовые услуги и сервисы для жителей. В 2 минутах от квартала расположена управа района. Окружению не хватало магазинов и кафе — этот пробел закрывает коммерческая инфраструктура первых этажей.
«Матвеевский парк» и Vangarden находятся в нескольких минутах ходьбы от новой станции Большой кольцевой линии — «Аминьевской». Vangarden — это проект линейки повышенной комфортности ПИК+: среднеэтажная застройка, индивидуальная архитектура, высокие потолки и балконы, улучшенные лобби. При строительстве «Матвеевского парка» мы сконцентрировались на социальной инфраструктуре: две школы, блок начальных классов и три детских сада. В окружении не хватало крупной коммерции, поэтому в проекте появится современный комьюнити-центр ОМА площадью 18 тыс кв м — он не только станет местом экономического притяжения, но и украсит локацию за счет архитектурного решения.
И, наконец, «Новое Очаково» расположится в пешей доступности от МЦД «Очаково», но будет связан с остальными проектами кластера мостом и пешеходным бульваром.
— То есть в одном кластере вы попытались собрать клиентов всех типов?
— Напротив, мы шли вслед за их пожеланиями. Мы видим, что людям важен масштаб, важно, чтобы все было поблизости: от кафе на первом этаже – до молла со всеми брендами, от парков для прогулок – до спортхаба, от места, где можно посидеть с друзьями, – до рабочего места. И все это в шаговой, максимум в велосипедной доступности. Чтобы не было необходимости тащиться в центр или соседний район.
И концепция «Матвеевского кластера» именно такая: масштаб, который позволяет предусмотреть и построить весь комплекс инфраструктуры, необходимый для комфортного проживания человека. Грамотное мастер-планирование позволяет жителям пользоваться всей инфраструктурой, не выходя за пределы кластера и в большинстве случаев даже не пересекая проезжей части. Площадь озеленения, меняющая восприятие жизни в мегаполисе. Развитая коммерция и новые рабочие места, которые активизируют бизнес и повышают инвест-привлекательность не только самого проекта, но и территории вокруг.
— Почему именно «кластер»? Почему не просто «большой жилой комплекс»?
— Давайте будем искренними: понимание классического жилого комплекса не охватывает того, что мы вложили в кластер. Конечно, в свое время это был несомненный прорыв по сравнению со стихийной застройкой 90-х. Но сейчас видно, что весь инфраструктурный базис любых ЖК основан на уже существующей застройке. В 90% из них максимум закрытый двор, мини-школа, коммерческий детский сад и несколько кафе на первых этажах.
Что строится у соседа – непонятно. Вроде в пяти минутах по карте есть какой-то молл – это плюс. Но добраться до него через развязки пешком невозможно – это минус. Как дойти до ближайшей школы – неизвестно. Детский сад в трех минутах, но через шоссе и уже в другом районе — не запишешься!
Проектирование в масштабах жилого комплекса не позволяет учесть эти ключевые для жителей моменты. Оно позволяет выровнять инфраструктурную плотность в среднем по городу, но без учета комфорта жителей. Проектирование в масштабах кластера позволяет создать для жителей идеально сбалансированную среду, в которой будет всё — и это всё будет максимально доступно.
— Давайте на конкретных примерах. Кластер будет довольно масштабным — достаточно ли будет инфраструктуры именно для такого масштаба?
— Площадь застройки района Очаково-Матвеевский составляет порядка 1400 га, и здесь расположено порядка 30 детских образовательных учреждений. Площадь Матвеевского кластера составит 66 га, из которых 27 га займет благоустройство. На оставшейся территории, помимо жилых корпусов, мы разместим 5 школ, 6 детских садов, поликлинику, догхаб, 25 детских площадок. Для спортсменов мы построим 25 спортивных зон, 1 физкультурно-оздоровительный центр, футбольные и баскетбольные площадки и 2,8 км. велодорожек. С точки зрения концентрации инфраструктуры кластер будет уникальным районом.
Также мы продумали удобные и безопасные маршруты внутри кластера, постарались разграничить потоки людей: тех, кто прогуливается, и тех, кто куда-то спешит. Прогулочная зона берет начало у метро на эффектной площади с сухим фонтаном, перетекает в бульвар, который соединяет районы живописным пешеходным мостом, обеспечивая жителям безопасный путь с минимальными пересечениями проезжей части. Под мостом будет разбит большой парк с местами отдыха, прогулочными и велодорожками, спортивными тренажерами и игровыми площадками. Соединение пешеходных бульваров мостом протяженностью 350 метров позволило в несколько раз сократить время прохода к объектам социальной и транспортной инфраструктуры: поликлиникам, детским садам и школам, магазинам, станции метро «Аминьевская» и станции будущего МЦД-4 «Очаково».
— От точечной застройки – к комплексной, от жилых комплексов – к жилым кварталам и кластерам. Какие вы видите следующие этапы эволюции жилищного строительства?
— Безусловно, укрупнение масштаба планирования и проектирования. Мы видим, что уже сегодня появляются мастер-планы целых новых городов и районов. Строительная отрасль высококонкурентна, поэтому вряд ли такие планы отдадут в реализацию одному застройщику. Возможно, для таких масштабных проектов будут создавать объединения строительных и производственных компаний, которые будут застраивать территорию по кластерному типу.
Мы уверены, что опыт ПИК в реализации Матвеевского кластера – как первого в своем роде – поможет в реализации и будущих масштабных проектов.
Генеральный директор INTELVISION — о том, что делает жилой комплекс умным, как избежать зависимости от IT-подрядчика и можно ли внедрить современные технологии в историческое здание.
03-11-2026 14:00О строительстве на сложном рельефе, сейсмической защите, балансе красоты и безопасности, а также о том, почему нормы проектирования иногда отстают от реальных строек.
03-11-2026 12:45Ректор НИУ МГСУ — о строительстве кампуса к 2027 году, новых исследовательских лабораториях, робототехнике, искусственном интеллекте и подготовке специалистов для отрасли.
28-10-2026 17:45Управляющий директор КОЛДИ — о переходе от лофтов к коллекционной недвижимости, росте портфеля до 25 проектов, работе с городом и подготовке к IPO в 2030 году.
26-10-2026 15:45
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
