29.12.2025 17:37
Разбираем недавние изменения в законах и действующие правила.
Государственный контроль за недвижимостью вступает в новую фазу: упор делается не на введение новых запретов, а на применение и контроль уже существующих правил. В 2026 году владельцам жилья и земли стоит быть особенно внимательными — недавние законодательные поправки расширили инструментарий проверяющих и повысили ставки. Последствиями нарушений могут стать не только штрафы, но и меры, напрямую затрагивающие право собственности.
Основная норма об ответственности за неиспользование земельных участков вступила в силу еще 1 января 2015 года.
Однако Постановление Правительства РФ № 826 установило конкретные признаки неиспользования, действующие с 1 сентября 2025 года.
Размер штрафа зависит от категории земли и кадастровой стоимости (КС). Подробнее в таблице ниже.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф начисляется в фиксированном размере. Если после наложения штрафа и вынесения предписания земля не используется еще 3 года, уполномоченный орган (муниципалитет) может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии участка и его продаже с публичных торгов (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ)
В следующем году продолжит действовать обновленный закон правил о перепланировке, о котором мы писали ранее. Законопроект № 209283-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ вступил в силу 1 апреля 2024 года.
Любые работы по изменению планировки (снос стен, перенос проемов, объединение комнат) должны согласовываться по обновленным нормам Жилищного кодекса. Самовольная перепланировка влечет за собой административную ответственность. Размеры штрафов четко установлены:
Если узаконить изменения невозможно, собственник обязан вернуть помещение в прежнее состояние в установленный срок. В противном случае по иску уполномоченного органа суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные средства (за вычетом судебных издержек) будут выплачены бывшему владельцу.
Последнее повышение штрафов за нарушение требований пожарной безопасности (включая блокировку эвакуационных путей) произошло 17 марта 2022 года. До этой даты штрафы за нарушения, не повлекшие тяжких последствий, были значительно ниже, однако в 2026 году новых повышений не последует.
В 2026 году продолжают действовать в полной мере и другие правила, не претерпевшие недавних изменений, но от этого не ставшие менее значимыми. К ним относятся ответственность за проживание в жилом помещении без регистрации (прописки), обязанность по уплате НДФЛ при продаже недвижимости, а также административные штрафы за нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Ранее мы также разбирали, нужно ли получать согласие соседей для сдачи квартиры в аренду, и подробно рассказывали о новых правилах и госпошлине для регистрации права собственности в 2025 году.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Везде штрафы, а когда будут поощрения?
Хороший вопрос 😀