29.12.2025 12:20

Аналитика рынка

Вышла статистика по возросшей ипотечной задолженности к ВВП в России

Цифры представлены «устрашающие», поэтому коллеги специально для «Всё о стройке» посчитали и сравнили задолженность развитых и развивающихся рынков разных стран.

Так ли действительно велика ипотечная задолженность в нашем регионе?

Хордовые страны Европы, % к ВВП:

Франция — 60%
Италия — 26%
Германия — 35%
Греция — 14%

Западные страны, не входящие в Евросоюз (% к ВВП):

Великобритания — 74%
Швейцария — 130%
Норвегия — 67%

Азия и Дальний Восток (% к ВВП):

Япония — 65%
Китай — 62%

Южная Америка (% к ВВП):

Бразилия — 10%
Колумбия и Аргентина: данные неинформативны, так как включают в себя общую задолженность домохозяйств без выборки по ипотеке.

Выводы из анализа Из выборки стран можно сделать однозначный вывод: чем более развита экономика, тем выше уровень задолженности домашних хозяйств к ВВП страны.

Также заметно выделяются страны Европы с низким уровнем задолженности, но высоким качеством жизни, имеющие при этом экономические проблемы (например, Греция и Италия). Эти государства обладают огромным внешним государственным долгом по отношению к ВВП, но низкой задолженностью физических лиц.

Если сравнивать кредитную нагрузку, исходя из совокупности факторов: Экономическая ситуация (внешний и внутренний долг страны). Структура рынка (развитая или развивающаяся экономика).

Совокупность этих факторов позволяет считать приемлемым уровнем ипотечной задолженности в России показатель от 35% до 50%. То есть фактически текущую задолженность по ипотеке можно удвоить без каких-либо рисков для устойчивости финансового сектора.

В теории Россия может рассчитывать и на более высокие показатели, но, поскольку экономика всё еще относится к развивающимся, цифры «60% плюс» выглядят пока недосягаемыми. При этом даже на отметке в 20% мы слышим сигналы от ЦБ о якобы высокой задолженности, что вызывает опасения относительно планов дальнейшего развития ипотечного рынка в стране. Альтернативы ипотеке: опыт других стран и перспективы в РФ.

Коллеги сознательно не включили в сравнение Турцию. В таких странах, как Турция, Таиланд и ОАЭ (Дубай), показатели ипотечного кредитования невысоки, однако зафиксированы огромные цифры задолженности по рассрочке на покупку недвижимости. Срок такой рассрочки может достигать 7 лет, что является прекрасным аналогом ипотеки при низкой процентной ставке.

Также коллеги предполагают, что в России также будет сделан основной упор на развитие именно рассрочки взамен ипотеки. Однако перед этим ЦБ совместно с правительством подготовит правовую базу, которая будет гарантировать получение объекта недвижимости покупателем и выплату полной суммы застройщику.

Вероятнее всего, это будет аналог эскроу-счетов. Это может привести к увеличению стоимости недвижимости, так как банки будут привлечены в качестве агентов (гарантов) исполнения обязательств и будут получать значительный процент от сделки.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 263

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 679

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 298

В центре Калуги продают очень дешево старинный флигель XIX века (всего за 1,24 млн рублей)

2 205

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 934

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 121

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 793

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 657

09-11-2026 18:00