15.05.2026 16:00
Новый закон защищает право на землю во время службы и ещё год после демобилизации: участки больше не смогут изымать из-за формальностей.
Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который напрямую затрагивает права участников специальной военной операции и их семей в части пользования земельными участками. Речь идет о ситуациях, когда земля предоставлена в аренду или в безвозмездное пользование — чаще всего под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.
До недавнего времени законодательство содержало неприятный для многих правовой риск: если срок договора подходил к концу, требовалось переоформление или продление, а сам гражданин находился в зоне боевых действий, участок мог оказаться в «подвешенном» состоянии. В отдельных случаях его даже возвращали в муниципальный или государственный фонд либо передавали другому пользователю. Новый закон закрывает эту правовую лакуну и фактически фиксирует: земля остаётся за человеком, даже если он временно не может заниматься документами из-за службы.
Согласно принятому решению, срок аренды или безвозмездного пользования земельным участком автоматически продлевается не только на весь период участия гражданина в специальной военной операции, но и дополнительно на один год после его демобилизации. Это означает, что после возвращения человек получает достаточный временной коридор, чтобы спокойно решить все юридические и бытовые вопросы, не рискуя потерять участок из-за формальностей или пропущенных сроков.
Важно, что закон распространяется именно на участки, предоставленные для строительства жилья или ведения личного хозяйства. Это те самые земли, которые чаще всего становятся основой будущего дома или семейного быта. И именно здесь риск утраты участка из-за бюрократических процедур был наиболее чувствительным: стройка требует времени, ресурсов и постоянного присутствия, а участие в боевых действиях объективно исключает возможность заниматься продлением договоров или посещением инстанций.
Теперь этот риск исключён. Закон прямо закрепляет, что право пользования или аренды сохраняется за гражданином на весь период исполнения служебных обязанностей, а также в течение дополнительного года после их завершения. Более того, вводится принципиально важная гарантия: участок не может быть изъят и передан другому лицу только на основании истечения формальных сроков или отсутствия своевременного переоформления в период службы.
Отдельно подчёркивается значение нормы для семей мобилизованных и граждан, заключивших контракт. На практике именно родственники чаще всего оказываются в ситуации неопределённости: земля есть, но юридически она может «зависнуть» из-за невозможности вовремя оформить документы. Новый закон устраняет эту проблему, создавая единое правило защиты прав: участок сохраняется за семьёй и не может быть перераспределён.
Фактически речь идёт о формировании устойчивой правовой защиты имущественных интересов граждан, участвующих в СВО. Государство фиксирует приоритет сохранения земельных прав над формальными административными процедурами, которые в условиях службы объективно не могут быть соблюдены в полном объёме.
На фоне этого решения важно вспомнить и более широкий контекст земельных отношений в России. В апреле 2026 года Верховный суд подтвердил важную правовую позицию: земельный участок может быть признан за гражданином в порядке приобретательной давности, если он добросовестно и открыто пользовался им на протяжении длительного времени — в одном из рассмотренных случаев речь шла о 15 годах фактического владения. Даже отсутствие официально оформленного права собственности не всегда лишает человека возможности закрепить землю за собой, если доказано длительное и добросовестное использование.
Эта судебная практика и новый закон в совокупности формируют более устойчивую систему земельных прав. С одной стороны, государство защищает тех, кто находится на службе и не может участвовать в административных процедурах. С другой — судебная система подтверждает принцип, что длительное добросовестное пользование землёй также имеет юридическую ценность и может быть признано основанием для закрепления прав.
Для строительной сферы и частного домостроения эти изменения имеют вполне прикладное значение. Земельный участок — это базовый актив любого проекта, будь то индивидуальный дом, хозяйственная постройка или развитие личного подсобного хозяйства. Потеря участка из-за формального истечения срока аренды фактически обнуляет все вложения в подготовку строительства, проектирование и начало работ. Теперь такие риски для участников СВО и их семей минимизируются на законодательном уровне.
Практически это означает, что планы по строительству частного дома или развитию хозяйства могут быть продолжены даже при длительном отсутствии владельца. Участок сохраняется за ним, а после возвращения появляется дополнительный год, чтобы восстановить процессы: продлить документы, возобновить стройку, скорректировать проект или привлечь подрядчиков.
С юридической точки зрения новый закон также снижает вероятность конфликтов между гражданами и органами местного самоуправления. Ранее именно муниципалитеты чаще всего становились стороной споров в ситуациях, когда срок аренды истёк, а продление не было оформлено вовремя. Теперь подобные основания для изъятия земли исключаются автоматически.
Таким образом, принятое Госдумой решение можно рассматривать не просто как точечную поправку, а как часть более широкой тенденции — усиления гарантий прав граждан в сфере земельных отношений. Особенно там, где обстоятельства объективно ограничивают возможность своевременно оформлять документы.
В итоге ключевая идея закона проста: участие в службе не должно становиться причиной потери земли. Участок остаётся за человеком, сохраняется за его семьёй и защищается от изъятия, а после возвращения даётся дополнительное время для полного восстановления прав и завершения всех процедур.
Ранее мы также рассказывали о военной ипотеке в 2026: условия, изменения и перспективы.
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00Разбираемся, как работают биобассейны, за счёт чего растения очищают воду, сколько стоит строительство такого водоёма в России и чем он отличается от обычного бассейна.
08-11-2026 19:00По данным СМИ, министр иностранных дел Сергей Лавров живёт в Москве, в районе Тверского бульвара.
08-11-2026 17:00Когда после метели пора ехать на дачу и как подготовить теплицу, если зимой вы бываете там редко.
08-11-2026 12:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
