25.12.2024 18:30
Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос что делать, если застройщик срывает сроки.
В мире новостроек, где ожидания и надежды на новую квартиру тесно переплетены с этапами строительства, срывы сроков сдачи – нередкое явление. В 2024 году, к сожалению, не все застройщики выполняют взятые на себя обязательства перед своими дольщиками, и сроки передачи квартир, иногда, становятся неопределенными. Эта статья – ваш практический гид по действиям дольщика в ситуации задержки.
Как узнать планируемый срок сдачи дома?
Ключевой документ в этой ситуации – договор долевого участия (ДДУ). В нем должны быть чётко прописаны сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир. Срок может быть обозначен как конкретная дата, так и квартал. Первый день, следующий за указанной датой в ДДУ, считается началом просрочки. Также, проектная декларация содержит информацию о планируемом вводе в эксплуатацию, которая может обновляться по мере продвижения строительства.
Почему задерживается сдача?
Задержки ввода дома в эксплуатацию могут быть обусловлены различными факторами, не всегда связанными с недобросовестностью застройщика. Это могут быть и административные проволочки, проблемы с поставкой материалов, сложные инженерные решения, или форс-мажорные обстоятельства (например, пандемия или стихийные бедствия).
Срыв сроков vs. банкротство застройщика
Если задержка вызвана объективными причинами, то она может быть решена в разумные сроки. Но банкротство строительной компании – ситуация намного сложнее, требующая обращения к специалистам для защиты прав. Несмотря на это, нынешние механизмы позволяют решать такие ситуации гораздо быстрее, чем раньше.
Разница между переносом срока ввода и передачи ключей
Важно различать задержку ввода дома в эксплуатацию и задержку передачи ключей дольщику. Первый этап может быть выполнен, но покупатель всё ещё не получает ключи из-за несогласия с актом приёма-передачи. Если есть претензии по состоянию квартиры (дефекты), покупатель должен составить претензию застройщику, а застройщик обязан устранить все недостатки. Если дольщик не соглашается подписывать акт из-за дефектов, то у него есть два месяца на осмотр и устранение, после чего акт может быть подписан застройщиком в одностороннем порядке. Однако, если дольщик прописал свои требования, застройщик не может подписать акт без устранения претензий.
Как действовать, если застройщик задерживает сроки?
Закон предусматривает возможность одностороннего расторжения договора долевого участия при переносе сроков более чем на 2 месяца с даты, указанной в договоре. Сейчас большинство объектов возводится по новой схеме – с привлечением средств дольщиков на эскроу-счета. В случае переноса сроков строительства застройщик также обязан уведомить дольщика о новой дате ввода в эксплуатацию, а если дольщик решит расторгнуть ДДУ, он получит средства от банка в полном объеме. Если квартира куплена в ипотеку, дольщику не вернут проценты, уплаченные на момент расторжения ДДУ. При банкротстве банка, в котором открыт счет эскроу, покупатель получит только застрахованную сумму – сумму на эскроу-счете, но не более 10 млн рублей. При покупке квартиры в строящемся доме в ипотеку дольщику следует оформить право собственности, после чего в течение 3 месяцев предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование полученного кредита (выписка из ЕГРН, полис страхования недвижимости, отчет об оценке). О переносе срока ввода новостройки в эксплуатацию нужно сообщить в банк. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи дома (допсоглашение, уведомление застройщика о переносе сроков или судебное решение о признании строительной компании банкротом).
На настоящий момент дольщики не смогут взыскать со строительной компании неустойку за задержку сроков сдачи дома или передачу квартиры с дефектами. Мораторий действует с 22 марта по 31 декабря 2024 года.
Временно отменены все финансовые санкции, которыми могли воспользоваться дольщики. Участники долевого строительства пока смогут получить:
Если дольщик обратился за взысканием неустойки и штрафов до начала действия нового моратория – 22 марта 2024 года, то он еще сможет взыскать пени и проценты, начисленные до указанной даты, но лишь после 31 декабря 2024 года. Это будет указано в судебном решении. Но неустойка будет рассчитана по ключевой ставке ЦБ не выше чем на 1 июля 2023 года – 7,5%. Обращаться за компенсациями в период действия моратория бессмысленно: денег не дадут ни во время, ни после окончания ограничений. Застройщик не сможет применять по отношению к дольщику только одну санкцию. Это пени за нарушение срока внесения платежа по ДДУ – считались тоже по 1/300 ключевой ставки, которая действовала на момент нарушения обязательства. Но это касается только ДДУ, по которым предусмотрела оплата в рассрочку.
На сегодняшний день реестр заблокированных застройщиков включает в себя 50 застройщиков, деятельность которых приостановлена в части государственной регистрации договоров долевого участия и привлечения денежных средств граждан.
ТОП-10 злостных нарушителей из реестра заблокированных застройщиков
Немаловажно, что при ситуации с задержкой сдачи необходимо четко фиксировать все нарушения и претензии, и обращаться к специалистам за подробным разъяснением. Внимательное следование процедурам – важный шаг в защите ваших инвестиций. Ранее мы также писали о банкротстве застройщиков: причинах и последствиях.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
