30.07.2024 17:30
Первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос высказался по вопросу переселения в рамках комплексного развития территорий во время круглого стола портала Всеостройке.рф «КРТ. Проблемы и перспективы», модератором которого выступала директор портала Светлана Опрышко.
Отдельным вопросом, по мнению Романа Капиноса, является тема переселения. Что делать, когда у застройщиков нет свободных участков?
«Зачастую есть странные требования касательно аллокации средств для выкупа квартир, в которые будут переселяться, либо физического выбора “квадратов” для переселенцев. Финансовую модель, которая может это выдержать в регионах, я не видел, если честно. Потому что доходы в регионах достаточно скромные: это не Москва, не Сочи и даже не Санкт-Петербург», – пояснил первый заместитель генерального директора ФСК Регион.
На вопрос, что же делать с проблемными КРТ и какие есть варианты, Роман Капинос ответил четко: вариантов никаких нет.
«Закон закручен максимально жестко: ты забрал КРТ, ты за него отвечаешь, даже если ты взял кого-то в субдевелоперы, ты все равно за него отвечаешь. Ты не можешь передать права по КРТ, ты не можешь заложить права по КРТ, ты не можешь передать права аренды на участок, на котором находится КРТ. У тебя есть право залога на участок, но это право разорвано с КРТ», – пояснил Роман Капинос.
Проблема КРТ в том, что если ты вошел в комплексное развитие территорий, то ты не можешь из него выйти. Механизма выхода не существует. Его необходимо прописать в законе и сделать что-то с гражданским оборотом прав по КРТ, который прицепом идет к договору аренды либо собственности земельного участка. Это тоже очень важная тема с точки зрения дальнейшего оборота земельных участков, нагруженных правами по КРТ.
В Гражданском Кодексе есть статья 451, согласно которой в случае существенного изменения обстоятельств, которые не были известны до заключения сделки, сторона может отказаться от договора. Потому что если бы она знала об этих обстоятельствах раньше, то вообще не заходила бы в этот проект.
«Эту статью, к сожалению, нельзя применять к договору КРТ. Отодвигания КРТ в правую сторону по графику в результате существенного изменения обстоятельств не существует. Должен быть четкий алгоритм. Он должен быть четко прописан, когда и при каких обстоятельствах девелопер может сдвинуть сроки (при условии, что он не начал стройку, не начал продажи)», – заключил первый заместитель генерального директора ФСК Регион.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что законопроект, обязывающий строить объекты инфраструктуры в рамках проектов КРТ, прошел первое чтение.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
