14.07.2025 15:36
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, кто на самом деле управляет одним из крупнейших торговых центров Европы.
Торгово-развлекательный центр «Авиапарк» — один из крупнейших объектов коммерческой недвижимости в Европе и крупнейший в России. Комплекс расположен на Ходынском поле в Москве, на месте бывшего Центрального аэродрома имени Фрунзе. Официальное открытие состоялось 28 ноября 2014 года. Общая площадь комплекса превышает 400 000 кв. м, из которых для аренды пригодны 230 000 кв. м. В «Авиапарке» работают сотни магазинов, десятки ресторанов, а также уникальные развлекательные объекты, включая гигантский цилиндрический аквариум, ставший архитектурной визитной карточкой центра.
Идея строительства возникла в начале 2010-х годов, когда территория бывшего аэродрома стала активно застраиваться. Девелопером проекта выступила компания AMMA Development, основанная в 2007 году Михаилом Зайцем и командой топ-менеджеров, ранее работавших в IKEA/MEGA Property Russia и участвовавших в создании сети торговых центров «Мега». Генеральным подрядчиком строительства стала компания Renaissance Construction. Инвестиции в проект составили порядка 1,4 миллиарда долларов.
При открытии «Авиапарка» основными владельцами считались два бизнесмена:
Михаил Зайц — девелопер, основатель AMMA Development, ключевой идеолог и управляющий проектом. Его опыт в коммерческой недвижимости и участие в создании крупных торговых центров позволили реализовать столь масштабный проект.
Игорь Ротенберг — предприниматель, миллиардер, представитель известной российской бизнес-династии. Его инвестиции и связи способствовали привлечению финансирования и развитию объекта. Долю в проекте Игорь Ротенберг, по некоторым данным, получил от своего отца Аркадия Ротенберга, который также рассматривался как инвестор на ранних этапах.
В 2021 году Игорь Ротенберг полностью вышел из числа акционеров «Авиапарка». Его доля, составлявшая менее 50%, была продана, однако имя покупателя долгое время не раскрывалось. До конца 2022 года 100% комплекса принадлежало кипрскому офшору Darkforest Holding Company. Затем почти 50% перешло к новому владельцу — К. Ю. Бочкову, который теперь контролирует 50% АО ТВК «Авиапарк» через компанию «Инновации и стратегия», зарегистрированную в конце 2021 года.
Остальные доли распределены между несколькими частными инвесторами, ни один из которых не владеет более чем 20% акций. В отчетности компании также отмечается, что в разные годы значительные доли принадлежали кредиторам, например, Газпромбанку (до 30% в 2017 году), а на конец 2023 года единственным крупным кредитором стал Сбербанк.
Михаил Зайц — один из наиболее заметных девелоперов России, основатель AMMA Development. Начал карьеру в недвижимости в начале 2000-х, участвовал в развитии сети «Мега». В «Авиапарке» выступал как главный стратег и управляющий партнер, отвечал за реализацию проекта на всех этапах — от идеи до эксплуатации. После выхода Игоря Ротенберга из акционеров, Зайц сохранил влияние на управление комплексом.
Игорь Ротенберг — сын Аркадия Ротенберга, предприниматель, ранее занимавший руководящие позиции в ряде крупных компаний. Был совладельцем «Авиапарка» с момента запуска, но полностью вышел из проекта в 2021 году, продав свою долю частному инвестору. Его участие обеспечило мощную финансовую поддержку на этапе строительства и вывода комплекса на рынок.
О новом владельце, который с 2023 года контролирует 50% «Авиапарка», известно немного. К. Ю. Бочков фигурирует в отчетности как конечный бенефициар через компанию «Инновации и стратегия». Публичной информации о бизнес-биографии Бочкова практически нет, что характерно для многих крупных частных инвесторов в российской недвижимости.
«Авиапарк» занимает 23-е место в рейтинге крупнейших объектов коммерческой недвижимости России по версии Forbes, а его годовой арендный доход превышает 85 миллионов долларов. Комплекс стал не только торговым, но и социальным, культурным центром для жителей Москвы, а также примером успешной реализации мегапроекта в условиях российской экономики последних лет.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о Игоре Лейтисе — предпринемателе, который создал крупнейший холдинг на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
