За 35 млн долларов продают поместье Бернара Арно, экс-владельца LVMH в штате Вирджиния — есть еще винодельня и ресторан
Существуют лоты недвижимости, где главное преимущество — метраж, но есть и такие, для которых главное — история предыдущих хозяев.
Поместье в винодельческой области Вирджинии, которое сейчас предлагается к продаже, попадает во вторую категорию: его владельцем был Бернар Арно (LVMH), владелец французской группы LVMH. Сейчас за эти 750 гектаров земли (недалеко от городка Скоттсвилл) просят 35 миллионов долларов — около 3 миллиардов рублей, сообщает риелторская компания Coldwell Banker.
Двухсотлетняя усадьба со своим винным домом
В состав владения входит сразу несколько интересных построек. Центральная — историческая усадьба 1810 года, а значит дому более двухсот лет. Он был отреставрирован целиком в 2024 году — сочетание старины с современными условиями эксплуатации помещений и систем жизнеобеспечения. Здесь есть 4 спальни и 5 санузлов. Помимо главного дома, на территории расположены гостевой коттедж с двумя спальнями, площадка для мероприятий площадью около 1,1 тысячи квадратных метров, бассейн и теннисный корт. Но главная изюминка поместья —собственная винодельня с дегустационным залом и рестораном, а также сельскохозяйственные постройки, оставшиеся от прежнего профиля использования земли.
Ограничений в плане использования земель не существует
Отдельного внимания заслуживает юридический статус участка: природоохранных ограничений на землю не наложено, а значит, будущий владелец сможет самостоятельно решать, как распорядиться территорией дальше. По словам представителя компании Hall and Hall Алекса Вебела, при соблюдении местных строительных и земельных норм участок можно использовать практически по своему усмотрению, вплоть до разделения на несколько отдельных частей. Это принципиальный момент для потенциального покупателя. Винодельня и ресторан, которые сейчас работают на участке, входят в популярный туристический маршрут Monticello Wine Trail, по соседству с десятками других винодельческих хозяйств региона. Но новый собственник вовсе не обязан продолжать производство вина—он может превратить территорию в частную резиденцию, коммерческий объект или смешанный формат, сочетающий и то и другое.
Природный ландшафт поместья заслуживает отдельного описания. К территории примыкает участок реки Хардвер протяженностью около четырёх километров —собственная набережная, доступная только владельцу земли. Есть и частное озеро площадью 22 акра, достаточно большое для спокойных прогулок на лодке, а с некоторых точек территории открываются виды на горный массив Блу-Ридж — одну из визитных карточек восточного побережья США. Согласно информации от агентов по недвижимости, возможно совмещение двух форматов использования данной территории: это может быть и личный дом для спокойного проживания, и площадка с развитым бизнес-пространством.
Архитектура для любителей старины
Архитектурно-историческая ценность дома осталась неизменной. Коллекционерам и любителям таких объектов важна именно аутентичность сохраненных элементов начала ХХ века (почти все они сохранились), а не количество квадратных метров либо наличие современных коммуникаций. Бернар Арно владел этим поместьем ещё в девяностые годы. Связь с именем французского миллиардера не свежая маркетинговая легенда, а реальный факт из истории владения. По словам риэлторов, сегодня в имении гармонично совмещены все необходимые функции современности с архитектурным наследием прошлого, и при этом сохранилась та самая камерность места, ради которой такие имения часто покупают обеспеченные люди, желающие отдохнуть от шумного города. Главный плюс для потенциального покупателя — объект можно сразу переориентировать под свои нужды без старта полноценного девелоперского проекта с чистого листа. Жилые дома, торговые центры — вся основа уже построена и функционирует, нужно только определить вектор развития.
Ещё один знаковый американский особняк скоро сменит владельца
В то же время на американском рынке элитной недвижимости есть еще один интересный случай. Замок Охека в Нью-Йорке (знаменитое здание, где снимали клип у Тейлор Свифт) также выставлен на торги: дата продажи — 27 октября 2026 года, место проведения — отель The Dominick в Нью-Йорке. В этом замке незадолго до продажи сделали масштабную реконструкцию стоимостью 40 миллионов долларов, что эквивалентно 3,37 миллиарда рублей —сумма, сопоставимая с полной стоимостью самого вирджинского поместья Арно. Совокупно оба объекта демонстрируют современную ситуацию на рынке элитного жилья США: покупатели все еще активно ищут объекты с историей, а хозяева подобных объектов тратят большие средства для восстановления перед продажей.
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 19:30
4 
Даже не представляю, кто в принципе может так спокойно рассматривать такую покупку
Да, цена очень большая, конечно 😀