23.10.2026 15:30

Разное

Вход в КРТ за 38 млн рублей может обернуться расходами почти в миллиард — ГК ФСК

Управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов на отраслевом дне Минстроя рассказал об основных проблемах реализации КРТ.

Главный риск — непредсказуемые расходы и сроки до получения первого разрешения на строительство. Согласование градостроительной документации, подключение сетей и строительство дорог могут существенно затянуть запуск проекта.

Отдельная проблема — расселение. В одном из проектов ФСК уже второй год не может договориться с собственниками двух квартир в 15-квартирном доме.

Как пример: площадка КРТ в Чите.

При стоимости входа 38 млн рублей расходы на расселение оценивались ещё в 849 млн рублей — в 22 раза больше цены договора. Причём без учёта инженерных сетей. Изучив риски, ФСК отказалась от проекта.

По мнению Алмазова, при заключении договоров КРТ необходимо заранее учитывать подобные риски и предусматривать возможность корректировки условий и сроков.

Отдельно Алмазов отметил, что необходимо закрепить законодательно понятие мастер-плана, а также предложил учесть необходимость разделения 3-х уровней его разработки: мастер-план города, детальный мастер-план конкретной территории и инвест-паспорт девелоперского проекта, который будет основой для принятия решения о КРТ. Это помогло бы синхронизировать действия города, региона и бизнеса до заключения договора КРТ и дало дальнейшие возможности к развитию городов.

Также, по его словам, нужно чётко разделить этапы проектов — от подготовки документации и расселения до подключения сетей, строительства дорог и получения разрешения. Сейчас многие процессы зависят от решений, которые девелопер не контролирует, но риски и расходы ложатся на него.

При этом КРТ, считает Алмазов, должно включать не только строительство жилья, но и развитие городской среды. В качестве примера он привёл городской парк в Благовещенске, где ФСК Регионвыступает идеологом и техзаказчиком.

Также поздравим коллег из ФСК с тем, что проект «Черниговская набережная» в Нижнем Новгороде занял второе место в номинации «Лучший проект КРТ в центральной части города».

Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК (куда входит ФСК Регион) занимает 7-е место по объему строительства в РФ. На сегодняшний день компания возводит жильё в 5 регионах и планирует строительство ещё одного проекта в Благовещенске в районе Серебряной мили.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 230

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 647

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 893

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 119

09-11-2026 19:30

Дом в Швеции размером с кровать: строители показали, сколько жилья может купить молодежь

В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.

Мировой девелопмент

13 429

09-11-2026 17:00

Минстрой России об изменениях в договоре управления МКД, внесенных ОСС

Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».

Законодательство

1 641

09-11-2026 16:00

ИИ сократил стоимость обработки изображений квартир в 500 раз — с €50 до менее €0,10

Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.

Цифровизация

1 995

09-11-2026 15:30

Крупнейшие игроки рынка предметно интересуются покупкой «Самолет Плюс»

На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.

Молнии

2 539

09-11-2026 15:10

Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся

Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.

Аналитика рынка

1 981

09-11-2026 15:00