13.06.2023 18:30
Судебные инстанции усложнили процедуру выселения недобросовестных квартиросъемщиков, а налоговики стали ловить за руку владельцев такого жилья.
Как известно, рынок съемного жилья в России — один из самых серых сегментов бизнеса. По самым примерным оценкам экспертов, более 95% аренды сейчас находятся в «тени». До 2023 года действовали правила аренды, позволяющие заключать договор до 11 месяцев без регистрации в Росреестре и обязательств оплачивать налоги. Плюсом к тому у квартиросъемщика появлялось приоритетное право по съему этого жилья. Соответственно, арендодатели предпочитали заключать договор на 11 месяцев без официального продления, чтобы избежать начислений, волокиты с документами и лишения возможности выселить квартиранта в любой момент.
Как сообщают СМИ, в 2023 году вступили в силу новые правила игры. Так, Конституционный суд РФ постановил, что если договор был заключен на 11 месяцев, а по факту арендосъемщик проживал там дольше, то жилец все равно получает право приоритетной аренды, а расторгнуть договор можно только с соблюдением процедур уведомления. Плюс появляются вопросы к владельцу недвижимости, который не стал официально оформлять пролонгирование договора. Досрочно же расторгнуть документ можно в случае доказанного нанесения ущерба со стороны квартиранта.
Помимо этого, владельцы съемного жилья в крупных российских городах напуганы и повышенным вниманием налоговиков, которые, как пишут СМИ, стали мониторить сайты с объявлениями об аренде, а потом выяснять, какие собственники не выплачивают налог по полученному доходу. При этом «серого» арендодателя ждет не только сам налог, но и штрафы за каждый месяц незаконного получения прибыли.
Ужесточение надзора над рынком арендного жилья может привести сразу к нескольким последствиям. Во-первых, меры могут способствовать появлению различных схем обхода официальной регистрации и открытых объявлений с помощью посредников и иных незаконных методов. Во-вторых, вполне вероятно, что количество лотов начнет сокращаться, следовательно, аренда жилья подскочит в цене. В-третьих, это может повлиять и на рынок первичной недвижимости, ведь инвестиционные схемы «купил квартиру и сдал, аренда оплачивает ипотеку» больше работать не будет.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
