21.04.2023 18:14
По оценкам аналитиков, четверть предложений на рынке приходится на проекты не по ДДУ.
Аналитики ЦИАН рассказали, что в так называемом «сером» сегменте рынка апартаментов произошло оживление — в среднем примерно на четверть стало больше количество предложений на первичные объекты без договора долевого участия.
«Серыми» называют сделки, совершенные по обычным или предварительным договорам купли-продажи или же договорам инвестирования. Такие схемы законны, однако лишают клиента защиты, в отличие от «белых» сделок с договорами долевого участия.
На сделки покупатели идут, потому что стоимость «серых» апартаментов незначительно ниже объектов, реализуемых с ДДУ — 317900 рублей (без ДДУ) за кв.м. против 319200 рублей (с ДДУ) за кв.м. При этом такие соглашения происходят, как правило, на конечной стадии готовности дома, поэтому риски для клиентов получаются минимальные. Также большую роль играет то, что на такую недвижимость нельзя взять льготную ипотеку, а статус жилого помещения апартаменты так и не получили.
Специалисты насчитали около 2200 таких предложений в Московском регионе, что составляет примерно 2% от общего рынка первичного жилья. ЦИАН сообщает, что на рынке новостройки с апартаментами повально появились в 2021 году. По оценке «Бест-Новострой», не по договорам долевого участия сейчас реализуется 57 апарт-комплексов, в то время как весной 2022 года их было 44. В компании «Метриум» считают, что по обычным и предварительным договорам купли-продажи продается 55,4% апарт-комплексов.
По словам экспертов ЦИАН, «серые» апарт-комплексы чаще всего строятся на основе реконструкции или капитального ремонта бывших гостиниц, общежитий и офисов, как, например, ЖК «My Space на Окской», апарт-отель Connect.Moscow, «Берег Яузы», «Апартаменты в Кусково», «Лофт Нагорная». Как правило, реконструированные общежития и гостиницы имеют совсем небольшой метраж комнат, и лотов в таких объектах продается меньше.
Отметим, в объявлениях ЦИАН площадь самого маленького апартамента на вторичном рынке составляет всего 10,2 кв.м. Это крошечная студия в трехэтажном особняке в районе Головинском, с мебелью и техникой. Отмечается, что прописку в ней сделать нельзя, так как она имеет статус нежилого помещения. Стоит апартамент 4 миллиона 794 тысячи рублей.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
