01.06.2023 10:00
Рынок подобных объектов недвижимости сейчас находится на пике своего расцвета.
Ранее портал всеостройке.рф сообщал, что инициатива по возврату отмененного 13 лет назад НДС на апартаменты принадлежит Минфину. Согласно законопроекту, обязанность уплачивать налог коснется только тех новостроек, которые продаются по договорам долевого участия. Но есть и хорошая новость — в этом же документе предлагается избавить застройщиков от НДС на возведенные ими гаражи и машино-места.
В том, что апартаменты не дают покоя законодателям, нет ничего удивительного. Сейчас рынок на пике своего расцвета. Так, по словам президента Ассоциации «СРО «Межрегиональное Объединение Строителей» Ефима Басина, 10% всех сделок с недвижимостью в Москве приходится на апартаменты — цифра более чем впечатляющая. Также стремительно растет доля кредитов, которые выдают банки на покупку апартаментов. В 2022 году в Москве выдано таких займов на сумму 923 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге — на 152,5 миллиона, в Московской области — на 45,5 миллионов.
Охотно возводят апартаменты и застройщики. К подобным новостройкам обычно гораздо меньше требований, чем к обычным домам, а участки под такую коммерческую недвижимость стоят дешевле и расположены удобнее. При строительстве дома с апартаментами не нужно беспокоиться об инфраструктуре и выделять деньги на строительство социальных объектов, при этом нет и требований к шумоизоляции и прочих обязательных для жилых квартир условий.
Популярность апартаментов у населения тоже объясняется дешевизной, которая очень ощутима по сравнению с квартирами. Как правило, у коммерческой недвижимости еще и очень удобное расположение, эти преимущества вкупе перекрывают недостатки апартаментов — невозможность зарегистрироваться и высокие тарифы на коммунальные услуги.
В истории с возвращением НДС удивительнее всего то, что вот уже несколько лет обсуждается запрет на возведение такой недвижимости или придания ей статуса жилой. Однако, видимо, законодатели решили, что запретить всегда успеется, а зарабатывать надо, пока рынок на пике.
Что изменится для отрасли с введением НДС? В первую очередь это, конечно, рост цен, с которым апартаменты станут менее доступны для населения. Застройщики не будут отказываться от строительства таких объектов хотя бы потому, что под коммерческую недвижимость можно приобрести очень хорошие участки практически в центре, тогда как под жилую застройку подобной земли с таким расположением уже нет. Но хоть и возведение новостройки с апартаментами все равно будет обходиться гораздо дешевле, чем обычного ЖК, девелоперы все равно поднимут стоимость своих помещений.
Во-вторых, вырастет рынок так называемых серых апартаментов, то есть объектов, на которые заключены обычные договоры купли-продажи, а не договоры долевого участия. Здесь нельзя оформить льготную ипотеку, но стоимость таких помещений еще дешевле. В таких ситуациях покупатели лишены защиты закона о правах дольщиков, потому что сделки обычно проходят на этапе сдачи дома в эксплуатацию. К тому же, как выяснилось, не защищает закон и тех покупателей апартаментов, которые вступили в долевое строительство, как, например, получилось с собственниками объектов в ЖК «Октябрь» — об этой истории писал портал всеостройке.рф.
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».
06-11-2026 8:25Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
05-11-2026 9:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
