26.10.2026 9:00
ДOM.РФ организует аукцион по продаже этого уникального дома 12 ноября 2026 года.
Усадебный комплекс, стоимость которого составляет 7,71 миллиона рублей, поражает своим масштабом. Это не просто жилой объект, а полноценный ансамбль, включающий главный дом, три флигеля и водонапорную башню, возведенные на протяжении двух веков и являющиеся наследием рода Михалковых, из которого происходит известный режиссер. Однако, как часто бывает с объектами культурного значения, стоимость лота может существенно отличаться от стоимости проекта его реставрации.
На ул. Свердлова, 24 в Рыбинске располагается усадьба, состоящая из главного дома, трех флигелей и водонапорной башни. Общая площадь этих строений составляет примерно 1730 квадратных метров. Важно отметить, что покупка включает аренду земельного участка площадью 76 соток, а не его передачу в собственность. Расчет стоимости квадратного метра составляет более 4,5 тысячи рублей. В качестве примера также можно привести памятник модерна в центре Краснодара, стоимость которого за 2900 квадратных метров оценивается в 136,1 миллиона рублей. Такая существенная разница в ценах обусловлена не только местоположением объектов, но и их состоянием: ансамбль в Рыбинске нуждается в серьезной реставрации. Предполагается, что основная часть расходов будет осуществлена в ходе торгов.
В XVIII веке дворянский род Михалковых, из которого вышел известный режиссер Никита Михалков, возвел усадьбу. По данным ДOM.РФ, представители этой фамилии славилась своей страстью к коллекционированию. К началу прошлого века главный дом усадьбы превратился в хранилище ценных предметов: от библиотечных сокровищ до живописных полотен и антиквариата. Ансамбль не был возведен сразу, его создание растянулось на поколения, с каждым из которых добавлялись новые элементы. Вначале главный дом представлял собой одноэтажное строение, фасады которого отличались раннебарочным стилем, а потолки были сводчатыми и украшены клеевой росписью. В начале XIX века здание было переоборудовано: к нему пристроили дворовую часть и добавили второй этаж с мезонином. Оригинальные барочные окна были демонтированы, на главном фасаде установили чугунный балкон, который стал украшением. В конце 1800-х годов к зданию была прикреплена деревянная терраса. В период с 1901 по 1904 год, в рамках модернизационных работ, была построена водонапорная башня. К началу 1920-х годов здание было достроено до трех этажей. Дом можно сравнить со слоеным пирогом, где каждый слой представляет собой определенную эпоху: барокко в основании, классицизм и модерн на верхних этажах. Реставраторы сталкиваются с дилеммой: как сохранить все эти слои, не нарушая при этом целостности здания? С одной стороны, это богатство возможностей, с другой — сложная задача.
Главный дом обрамляют флигели: северо-западный и юго-восточный. Они представляют собой симметричные конструкции в классическом стиле, с четко очерченными прямоугольными формами и лаконичным декором. Аналогичный стиль присущ и восточному флигелю. Водонапорная башня, возведенная в начале прошлого века, служит напоминанием о функциональности усадьбы, где вода была необходима для хозяйственных нужд и требовала подъема и хранения.
В 1923 году, после перехода усадеб в государственную собственность, их функционал претерпел значительные изменения. Вначале усадьба служила домом отдыха, а с 1956 года была преобразована в школу-интернат. Эта судьба, по сути, повторяла путь многих дворянских имений: от конфискации до многолетнего использования в совершенно иных целях и, наконец, к запустению после утраты первоначальной функции.
Ансамбль нуждается в реставрации и модернизации, чтобы соответствовать современным потребностям. Однако для тех, кто готов к такому проекту, ДOM.РФ предлагает льготную программу кредитования на сохранение объектов культурного наследия. Ставка по кредиту составит до 9% годовых, а если речь идет о гостинице, то ставка будет еще более привлекательной — 6%. Финансирование может быть использовано для создания проектной документации, которая представляет собой начальный этап. Выбор гостиничного или музейно-туристического формата для перепрофилирования усадеб не случаен. Именно эти направления наиболее востребованы при преобразовании таких объектов. Однако окончательное решение о сценарии развития проекта будет принято покупателем.
Усадьба Михалковых, расположенная в Рыбинске, представляет собой яркий пример того, как исторические объекты могут одновременно манить и отпугивать инвесторов:
Для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции с возможностью получения льготного кредита и имеет четкий план использования имущества, возможность приобрести уникальный объект по доступной цене в данном случае реальна. Аукцион состоится 12 ноября, а это совсем скоро.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
