08.05.2026 14:30
Рассказываем, чем удивляют застройщики взыскательных покупателей.
Когда рынок сжимается, первое, что хочется сделать, — это урезать статьи расходов на «необязательные» удобства. Но в премиальном сегменте во главе угла стоит клиентский опыт. Поэтому застройщики продолжают встраивать в проекты функции пятизвездочных курортов и частных клубов — от винных и сигарных до акустических студий и звуконепроницаемых комнат для конфиденциальных переговоров. Мы изучили проекты в разных уголках страны: от курортных комплексов в Краснодарском крае до небоскребов в Москве, чтобы понять, чем удивляют сегодня застройщики премиального сегмента.
Всероссийский всесезонный курорт с премиальной инфраструктурой ГК ТОЧНО возводит в Краснодарском крае. Здесь, на территории более 200 га, застройщик предусмотрел коттеджный поселок, пятизвездочный отель, термальный комплекс, спортивную инфраструктуру, а также энотуристический кластер с собственной винодельней и сидрерией, что становится одной из премиальных «фишек» курорта.
Площадь будущего энотуристического кластера составит порядка 27 гектаров. Десять из них отведут под виноградники — восемь сортов, в том числе эксклюзивные. На остальной территории разместятся винодельня и сидрерия, вертолетная площадка с ангаром для вертолета, а также дегустационные залы, ресторан с панорамным видом, арт-кластер и другие объекты, которые станут частью премиальной инфраструктуры курорта и новой точкой притяжения для ценителей энотуризма в России. Как и шесть авторских туристических маршрутов в окрестностях горы Собер-Баш, разработанных при участии Русского географического общества, — это еще одна «изюминка» проекта.
Девелопер создает качественную и продуманную жилую среду не только в своем премиальном, но и других проектах в разных городах страны. Делать это позволяет сам состав группы компаний: под брендом ТОЧНО объединены собственное производство стройматериалов и парк специализированной строительной техники, деятельность сети фитнес-клубов Balance, благотворительный фонд «Точно ДОБРО», застройщики и сервисы для создания современной инфраструктуры жилых комплексов. ТОЧНО предусматривает весь комплекс работ: от создания идеи проекта до его реализации и управления готовыми девелоперскими проектами. При этом собственник компании Николай Амосов регулярно посещает строительные площадки ГК ТОЧНО в разных регионах страны и лично следит за качеством строительства.
Это еще один премиальный всесезонный комплекс, который включает пятизвездочный отель и сервисные апартаменты к нему в современном стиле альпийского шале. Он расположен в Горной Олимпийской деревне. Соответственно, и инфраструктура здесь тоже предусмотрена для тех, кто любит зимний отдых: проект возводится в формате Ski-in & Ski-out, что подразумевает возможность встать на трассу прямо у дверей отеля, а после катания спуститься с горы прямо к его дверям. Интересная «фишка»: в каждом корпусе есть комнаты для лыж с хранением и сушкой снаряжения.
Из особенностей этого комплекса также можно отметить атмосферные лобби-гостиные с камином и релакс-зоны в каждом корпусе — сауна, хаммам, массажный кабинет. Кроме того, запроектирован термальный комплекс с бассейном под открытым небом и комплексом из разных бань.
«Атлас Девелопмент» работает на рынке уже 20 лет. Как подчеркивает сам девелопер, компания внедрила уникальную концепцию жилой экосистемы, которая меняет подход к проектированию и строительству. Эта система объединяет жильцов, цифровые и реальные сервисы, коммерческие объекты и публичные пространства, интегрируя их в быт резидента. Результат — комплексное повышение уровня жизни в ЖК.
Семейный природный кластер «МЫС» возводится в Одинцовском районе Московской области. Он включает четыре формата жилых зданий: многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи. Кроме того, на территории комплекса будет возведен Дворец спорта, включающий термальный комплекс с открытым бассейном и SPA, фитнес-клуб, залы единоборств, корты для тенниса, падела и сквоша, танцевальные залы, муниципальную школу и два детских сада.
На территории ЖК также предусмотрены комьюнити-центр, гастрономический холл, бутики, пространство для проведения праздничных мероприятий. В просторных лобби будут расположены уютные мягкие зоны, комнаты для встреч с гостями и коворкинга, удобные лапомойки и гостевые санузлы, велосипедные и колясочные.
Компания работает на российском рынке с 2003 года, на сегодняшний день в ее портфеле уже более полусотни проектов. MR занимается возведением социальной инфраструктуры в рамках своих комплексов и созданием гармоничной среды для обучения и развития детей.
Премиальный жилой комплекс «Хайдаут» строится в столичном районе Раменки. Это две башни высотой 50 и 35 этажей, соединенных на высоте 22-го этажа. Здесь будет создано общественное пространство с инфраструктурой для жителей с клубным форматом доступа.
Это 16 пространств для работы, отдыха и развлечений с панорамными видами на город: видовые террасы с лаунж-зоной, домашний ресторан и бар, общественная гостиная и гостиная для приватных мероприятий и кулинарных мастер-классов с оборудованной кухней, зал для йоги, сауны, рабочая библиотека, переговорные, детская комната, а также кинозал для семейных просмотров или игр в приставку на большом экране. А на территории комплекса предусмотрен двор нового формата с пятнадцатью функциональными зонами.
Сама компания Dominanta позиционирует себя как девелопер, создающий достопримечательности для города и его жителей. До 2016 года компания занималась управлением активами и инвестициями в недвижимость, выбирая наиболее привлекательные инвестиционные площадки, а с 2022-го стала самостоятельным игроком девелоперского рынка с собственным портфелем проектов жилой и коммерческой недвижимости, в том числе и премиум-класса.
Жилой комплекс «Кристалл Холл» расположен на Рижском проспекте в Санкт-Петербурге, в 300 метрах от набережной Фонтанки. Он состоит из двух корпусов с переменной этажностью высотой от пяти до девяти этажей. Одна из особенностей «Кристалл Холл» — клуб резидентов: сразу несколько приватных пространств, доступных прямо из лобби.
Это собственный кинотеатр, бильярдная комната, современная переговорная, детский клуб, фитнес-зал с зоной для йоги и хаммамом. Еще одна «изюминка» проекта — камерный сад с беседкой со стеклянной крышей, качелями и фонтаном.
Setl Group строит жилье более 30 лет. Параллельно с домами возводит объекты социальной инфраструктуры — их уже более 80, участвует в городских и федеральных проектах, поддерживает культурные и образовательные инициативы. Девелопер работает по собственным стандартам озеленения и создания инфраструктуры, а более трети вводит раньше срока: компания внедрила собственную систему цифрового мониторинга, которая в режиме реального времени отслеживает качество и скорость работ.
В премиальных проектах мы нашли и интересные планировочные решения. Например, квартиры с ванной комнатой, оснащенной панорамными окнами. Такие форматы есть, например, в премиальном небоскребе «Дом Дау», который возводится на Краснопресненской набережной в Москве.
Авторское благоустройство «Дом Дау» включает секретный и сенсорный сад на эксплуатируемой кровле стилобата, кинетические скульптуры, воркаут-зону, интерактивный квест, кинотеатр под открытым небом. Жителям будут доступны также собственный приватный парк, фитнес-студия, салон красоты, рестораны, магазин, винотека, детский центр и не только.
ГК «Сумма Элементов» позиционирует себя как девелопер новой волны, который сделал точный математический расчет своей бизнес-моделью. Компания создает сложные и знаковые проекты в сегментах бизнес, премиум и элитной недвижимости в Москве, изучает и применяет передовые строительные технологии и методики в области организации пространства, что обеспечивает актуальность проектов компании на протяжении долгих лет.
Жилой комплекс премиум-класса находится на первой линии Москвы-реки, недалеко от Поклонной горы и в 3 км от парка «Фили». Это пять башен-небоскребов, объединенных единым основанием с подземным паркингом и зеленым внутренним двором. Здесь застройщик реализует сразу несколько нестандартных решений, которые станут «фишками» ЖК. Эксклюзивная клубная инфраструктура для жителей комплекса будет включать: музыкальный салон, гольф-симулятор, клуб с бильярдной, студию стиля, а также фитнес-зал в башне «Бриллиант».
Кроме того, застройщик запроектировал лаунж-зоны на крышах небоскребов, большой фитнес-клуб, спа-салон и салоны красоты, рестораны, кафе, пекарню, автомойку, супермаркеты и фермерские лавки. Для самых маленьких жителей комплекса появятся частный детский сад и школа, а также двухуровневый игровой клуб.
У «Аеон Девелопмент» уже 18 лет опыта на рынке недвижимости, за это время компания реализовала двенадцать проектов. Девелопер работает со сложными и уникальными проектами с вниманием к деталям: «множество деталей, продуманных до мельчайших нюансов, дает нашим клиентам уверенность в качестве и всесторонней продуманности проектов», — говорят в компании.
Этот клубный премиальный жилой комплекс возводится в столичном районе Аэропорт. Он состоит из двух разновысотных корпусов от 6 до 20 этажей, где помимо квартир предусмотрена эксклюзивная инфраструктура для резидентов. В том числе задумана и медиа-игровая комната, которая будет оборудована для просмотра фильмов, видеоигр и проведения развлекательных мероприятий для детей и подростков. Для воплощения творческих идей и занятий музыкой предусмотрена акустическая студия с профессиональной звукоизоляцией. Пространство позволяет комфортно репетировать и записывать музыку, раскрывая творческий потенциал резидентов.
На территории ЖК — двор-сад, фонтан с арт-объектом, амфитеатр и «зеленые» кабинеты. На эксплуатируемой кровле появятся «воздушные» террасы с лаунж-зоной и коворкингом. Для комфорта будущих резидентов застройщик также предусмотрел усиление сотовой связи во всех местах общего пользования и усиление ФМ-сигнала, бесшумные лифты, а также аромадизайн в местах общего пользования. Парковочное пространство в этом ЖК тоже будет премиальным: увеличенные парковочные места для люксовых автомобилей, собственная автомойка, места для подкачки колес и выделенная зона для разгрузки.
«Мангазея» — «девелопер бескомпромиссной жизни», как называет себя сам застройщик. Компания работает на рынке с 2012 года и за это время реализовала уже пять проектов. Как отмечается на ее сайте, компания безукоризненно относится к заявленным срокам, уделяет повышенное внимание качеству строительства и продумывает многофункциональные дизайнерские общественные пространства.
Жилой квартал премиум-класса расположен в Донском районе Москвы рядом с Нескучным садом. В числе особенностей этого проекта: квартиры c панорамными окнами и террасами, приватный двор-парк, а также клубная инфраструктура только для резидентов.
Сервисы только для резидентов будут включать в себя переговорные комнаты, сигарную комнату, игровую зону с приставками и гостиную с баром.
Сам девелопер «Пионер» работает на рынке уже 24 года, за это время реализовал 39 проектов. Как отмечает сооснователь и акционер компании Леонид Максимов, все эти годы, работая на рынке недвижимости, компания поднимала планку своих проектов и делала главной их характеристикой качество и четкое соблюдение сроков строительства. Для реализации премиум-проектов девелопер собрал команду архитекторов и партнеров, которые разделяют миссию компании.
Новый премиальный проект Capital Group возводит в столичном районе Аэропорт. Восьмиэтажные секции, форма которых напоминает кристаллы, расположены на первой линии парка, а с 25-этажных корпусов открываются панорамные виды. В числе интересных особенностей этого ЖК: фитнес-студия с панорамными окнами, зоной тренажёров и залом для индивидуальных тренировок; клубная гостиная с баром и проектором; коворкинг, в котором есть отдельное пространство с видом на линейный парк; переговорная комната; кабинет и учебное пространство, а также индивидуальные акустические кабинки для звонков (такие же появятся в лобби); детская игровая и не только.
Во дворе застройщик запроектировал линейный парк с амфитеатром, зонами для спорта и отдыха, коворкингом и аптекарским огородом — пространством, где резиденты могут самостоятельно сажать растения.
Capital Group уже более 30 лет создает и строит в Москве сложные и знаковые проекты. В портфеле — более 11 млн кв. м реализованных, строящихся и проектируемых объектов. Девелопер реализует масштабные проекты комплексного развития территорий и принимает участие в формировании новой городской среды.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 ЖК бизнес-класса Москвы с самыми красивыми террасами.
Александр Аксененко возглавил ТОП-10, Сергей Колунов поднялся на второе место. Какие заявления и события привлекли внимание СМИ.
05-11-2026 8:00По итогам октября у компании в стройке 4,307 млн кв. м. Ближайший конкурент — ПИК с 3,455 млн.
03-11-2026 17:15Подробнее читайте в нашем материале.
02-11-2026 18:10Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.
02-11-2026 18:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
