25.10.2026 12:00
С начала осени в Тюмени набросали сразу три проекта комплексного развития территорий.
Затронуть они могут Войновку, окрестности Текутьевского кладбища и участок, где стоит областная клиническая психиатрическая больница. Где именно планируют менять застройку, сколько домов пойдет под снос и за какое время всё это собираются сделать, разбираем ниже.
Самый компактный из трёх участков занимает всего 1,49 га. Самый крупный, на Войновке, больше него почти в пятнадцать раз. Сроки тоже разнятся: от пяти до десяти лет. Два документа из трёх официально пока не приняты, и это стоит держать в голове. Пока это проекты, а не решения. Их содержание может поменяться после обсуждений, а какие-то участки при желании и вовсе вычеркнут. Любопытна и сама конструкция. По двум проектам речь идет о развитии несмежных территорий. Если по-простому, в один пакет складывают сразу несколько площадок. Одна интересна инвесторам, другая сложная и невыгодная. Логика понятна: хочешь заняться лакомым куском, возьми и проблемный. Так город пытается решить задачи, до которых у рынка обычно не доходят руки.
Именно здесь размах заметнее всего. Основной участок лежит в районе улиц Таллинской и Космонавтов, а также Садовой, Береговой и Большой Заречной. Его площадь составляет 22,83 га. К этому массиву добавили небольшие клочки земли в Затюменке и Старой Зареке, причём совсем не случайно: именно так и собирается несмежная территория, о которой шла речь выше. На всё про всё отводят десять лет. Срок немалый, но и объём работ соответствующий: под снос в этом проекте попадают 22 дома. Для строительного рынка Войновка выглядит самым заметным лотом. Участок крупный, и застройщик, который за него возьмётся, надолго закроет себе вопрос с загрузкой площадки. А вот насколько комфортно будет работать на разрозненных клочках в соседних районах, покажет уже практика.
Второй проект затрагивает улицы Красных Зорь, Холодильную, Тарскую и Береговую. Участки здесь собираются перестроить за восемь лет, то есть быстрее, чем на Войновке. Список домов к сносу тоже есть. Он включает дома недалеко от Текутьевского кладбища, на улицах Александра Матросова, Красных Зорь, Мельничной, Холодильной и Тарской. Всего демонтировать планируют 29 домов. По количеству это самый «тяжёлый» проект из всех трёх, хотя по срокам он короче войновского. Район, как видно по перечню улиц, старый, с исторически сложившейся малоэтажной застройкой.
Третий проект самый скромный. Под КРТ здесь попал участок на Червишевском тракте, где расположена областная клиническая психиатрическая больница.Территория небольшая, 1,49 га, и реализовать проект собираются за пять лет. Из построек под снос идёт аварийное общежитие. Больше в списке демонтируемых объектов ничего нет, так что по масштабу это скорее точечная операция, чем перекройка целого квартала. Впрочем, в маленьком размере есть свои плюсы. Небольшой участок проще просчитать, быстрее подготовить и легче довести до результата. Для компании, которая не готова вкладываться в десятилетний проект, такой вариант может выглядеть заманчиво.
Если собрать основные цифры вместе, картина выглядит так.
Войновка (с участками в Затюменке и Старой Зареке). Территория — 22,83 га, срок реализации — десять лет, под снос — 22 дома.
Район Текутьевского кладбища. Срок — восемь лет, под снос — 29 домов. Площадь территории в материале не называется.
Червишевский тракт. Территория — 1,49 га, срок — пять лет, под снос — одно аварийное общежитие.
Заметно, что чем крупнее участок, тем больше времени на него закладывают. Для Тюмени это закономерно: комплексное развитие территории — всегда процесс долгий. Нужно расселить людей, снести старое, провести инженерные сети, и только потом идет сама стройка.
Во-первых, КРТ остаётся одним из немногих способов получить в городе крупные участки под застройку. Свободной земли в центральных районах практически не осталось, и перестройка уже занятых территорий становится для девелоперов естественным путём.
Во-вторых, формат несмежных территорий задает особые условия игры. Выгодный участок придётся брать вместе со сложным, а значит, считать экономику нужно по всему пакету, а не по лучшему его куску. Не каждый застройщик на такое пойдёт, но те, кто готов, получают под одной вывеской несколько площадок.
В-третьих, сроки в пять, восемь и десять лет показывают, что быстрых результатов ждать не стоит. Это длинные проекты: и подрядчикам, и поставщикам материалов имеет смысл смотреть на них как на задел на годы вперёд.
Главный вопрос сейчас в том, какие из проектов дойдут до утверждения и в каком виде. Когда проекты пройдут обсуждения и получат статус решений, станет понятнее позже, а также кто и на каких условиях сможет в них войти.
Ранее мы также писали про Омск, реновацию и КРТ: 19 гектаров на Северных и спор в горсовете о том, зачем всё это нужно.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Червишевский тракт выглядит самым спокойным вариантом
Благодарим, что прокомментировали 👍