30.04.2025 8:52
Редакция портала Всеостройке.рф про рекордные показатели и крупнейшие сделки.
Рынок складской недвижимости в России продемонстрировал в 2024 году беспрецедентный рост, достигнув рекордных показателей продаж и аренды.
По итогам 2024 года объем продаж складской недвижимости в России достиг 174,5 млрд рублей, что в три раза превышает показатель 2023 года (60,8 млрд рублей). Это подтверждает высокую привлекательность складского сегмента для инвесторов на фоне минимальной вакансии и постоянного роста арендных ставок. Такая динамика стала результатом множества факторов, включая рост электронной коммерции и повышенный спрос со стороны крупных компаний.
В феврале 2025 года стало известно о крупнейшей сделке на рынке складской недвижимости : компания «Яндекс Маркет» арендовала складской комплекс «Фортис 11» в поселке Шушары (Санкт-Петербург) площадью 63 тыс. кв. м. Эта сделка подчеркивает значительный рост спроса на современные и просторные складские площади со стороны крупных логистических компаний и маркетплейсов.
Быстрое развитие сектора складской недвижимости в России началось после 2019 года, и один из ключевых драйверов – пандемия COVID-19, которая значительно стимулировала рост электронной коммерции. Это привело к резкому увеличению спроса на складские площади со стороны маркетплейсов, ретейлеров и логистических компаний. Одновременно с этим предложение крупных площадей под аренду оставалось ограниченным, что еще больше повысило их стоимость.
В условиях высокого спроса и ограниченного предложения складские девелоперы активно предлагают инвестиции в строительство объектов под конечного пользователя (BTS – Build-to-suit). Этот подход позволяет девелоперам снизить риски, а заказчикам – зафиксировать стоимость будущих площадей в необходимых регионах.
Помимо сделки с «Яндекс Маркетом», в 2024 году были заключены и другие крупные сделки на рынке складской недвижимости. К ним относится приобретение ЦОД «Медведково» компанией «Ростелеком» для собственных нужд, а также приобретения складских объектов крупными ретейлерами в Казани и Перми. Эти сделки подтверждают высокую активность инвесторов на рынке складской недвижимости.
В 2024 году наблюдалась значительная перемена в структуре сделок на рынке складской недвижимости. Почти четверть всех сделок были совершены институциональными фондами коллективных инвестиций, что свидетельствует о высокой привлекательности этого сегмента для институциональных инвесторов. Доля сделок, проведенных с целью размещения конечных пользователей, резко выросла с 3% в 2023 году до 36% в 2024 году, что говорит о значительном увеличении спроса на складские площади со стороны компаний, непосредственно использующих эти помещения для своей деятельности. Инвестиционные сделки составили 64% от общего числа сделок (по сравнению с 97% в 2023 году). Таким образом, объем сделок в интересах конечных пользователей увеличился в 12 раз.
По итогам 2024 года объем ввода складской недвижимости в России достиг 4,2 млн кв. м, что на 20% больше, чем в 2023 году (3,5 млн кв. м). Этот рост обусловлен несколькими факторами, включая высокий спрос на складские площади и значительный объем спекулятивного строительства (37% от общего объема ввода).
Стремительное развитие электронной коммерции является одним из основных драйверов роста рынка складской недвижимости. Высокая деловая активность маркетплейсов и повышенный спрос на складские площади со стороны компаний, занимающихся онлайн-торговлей, привели к увеличению средней площади сделок и росту общего объема спроса. В 2024 году доля e-commerce в общем объеме спроса составила 69%, что на 21% больше, чем годом ранее.
В условиях высокого спроса и ограниченного предложения наблюдается постоянный рост арендных ставок. В Москве и Московской области базовая средневзвешенная ставка аренды складов достигла 12,6 тыс. рублей за кв. м в год (+49% по сравнению с 2023 годом). При этом объем вакантных площадей составляет лишь около 1%, что свидетельствует о высокой напряженности на рынке.
После рекордных объемов поглощения в 2023 году рынок складской недвижимости в первой половине 2024 года продолжал демонстрировать тенденцию к росту. Однако повышение ключевой ставки привело к пересмотру стратегий развития участниками рынка, и второе полугодие отметилось общим замедлением деловой активности.
В ноябре 2024 года в Невинномысске (Ставропольский край) начал работу крупнейший региональный торгово-логистический хаб с инвестициями в 10 млрд рублей. В проекте участвуют ведущие российские маркетплейсы Wildberries и Ozon, что подтверждает высокий спрос на современные логистические объекты в регионах.
В ноябре 2024 года группа компаний «Ромекс» запустила в эксплуатацию новый производственно-складской комплекс для X5 Group в Новороссийске с объемом инвестиций в 4,2 млрд рублей. Этот проект свидетельствует о продолжающемся развитии инфраструктуры складской недвижимости в стратегически важных регионах.
В июле 2024 года была заключена крупнейшая с начала года сделка по аренде складских помещений в России. Электротехническая компания IEK Group арендовала 67,5 тыс. кв. м девелопера Parametr, созданного группой ПИК,в промышленном парке «Кувекино» (новая Москва). Площади будут введены в эксплуатацию в середине 2025 года. Эта сделка подтверждает высокий спрос на складские площади со стороны крупных компаний и их готовность инвестировать в развитие своей логистической инфраструктуры.
В 2024 году складская недвижимость также привлекла значительный объем инвестиций, что объясняется развитием интернет-торговли и потребностью в логистических площадках. Вложения в складской сегмент выросли на 92%, а количество сделок увеличилось на треть.
В ближайшем будущем на рынке индустриально-складской недвижимости продолжится диверсификация форматов, но ждать снижения ставок аренды не стоит, считает Александр Манунин – управляющий партнер Parametr, девелоперской компании в структуре ПИК, реализующей проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Он отмечает, что буквально 6-7 лет назад склады продавались по 35 тысяч рублей за метр, сегодня они продаются по 100+ тысяч за метр. Понятно, что диверсификация рынка не только в продуктах, она еще и в локациях. Среднюю температуру по больнице мерить уже нет смысла, но 100+ тысяч за метр – это цена, за которую можно найти складской объект. То есть буквально в три раза за последние несколько лет выросла стоимость аренды квадратного метра складов и она продолжит расти.
Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, отмечает, что складские комплексы, как правило, многие рассматривают, и девелоперы строят в формате build-to-suit – с выкупом под свои техпараметры. Но большая часть логистических операторов – мы говорим про кухню – они, конечно, рассматривают вариант аренды. Последние два года арендная ставка выросла в 2 раза. Это небывалый бум, которого никогда не было в предыдущие годы. То есть ставка аренды была очень равномерна, спокойно себе прирастала процента на 2-3. А в последние пару лет был резкий скачок.
Рынок складской недвижимости в Москве в 2025 году вступит в фазу стабилизации, прогнозируют аналитики Remain. Основной причиной станет предложение превышающее спрос, вызванное «навесом» запланированных, но не введенных в 2024 году объектов. После агрессивного роста ставок аренды и цен продажи в 2024 году, 2025 год обещает более умеренные темпы роста – в пределах 10%.
Общее предложение складских площадей в 2025 году достигнет 28 млн кв. м – рост составит 9% по сравнению с прошлым годом. При этом новое предложение составит 2,3 млн кв. м – резкий рост на 61% относительно 2024 года, когда на фоне роста ключевой ставки объем ввода стал меньше ожидаемого. Спрос на покупку и аренду складской недвижимости упадет в 2025 году на 22% с 2,8 млн кв. м до 2,2 млн кв. м. Доля вакантных площадей вырастет на 5 п. п. и достигнет 1,3%. Рост ставок аренды в среднем составит 5-10%, однако на отдельных объектах возможно их снижение. Основной фактор роста – активность со стороны маркетплейсов, логистических операторов и крупных ретейлеров. При этом отсутствие активности со стороны e-commerce может привести к стагнации рынка.
Ранее мы также выясняли, что лучше: квартира или коммерческая недвижимость, а также ответили на вопрос о том, сколько ждать окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
