07.07.2023 16:00
При реализации комплексного развития территорий несговорчивых собственников выселят через суд, если остальные жильцы согласны на переселение.
Напомним, портал всеостройке.рф ранее сообщал, что в Госдуме приняли законопроект о выселении так называемых «последних жильцов». Ранее механизма работы с ними не было, а между тем программа комплексного развития территорий подразумевает переселения большого количества собственников. Из-за отсутствия алгоритма зачастую возникали конфликтные ситуации — когда все жители съезжали, соглашаясь на предложенные условия, находился один последний жилец, недовольный вариантом обмена. По мнению девелоперов, часто прерогативное положение собственника приводило к шантажу с его стороны и требованиями обмена, несоразмерного стоимости его жилья.
Именно поэтому было решено внести поправки в Жилищный кодекс — к настоящему моменту документ опубликован на портале правовой информации. Согласно закону, решение о расселении принимается на общем собрании собственников. Если большинство жителей проголосовало за включение дома в программу, однако отдельные жильцы отказываются покидать квартиру и не заключают договор о переходе права собственности на жилое помещение, тогда в дальнейшем конфликтный вопрос решается в суде. В суд будет подавать лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территорий — это либо сам застройщик, либо администрация.
Депутаты Госдумы надеются, что с внесением этих поправок процессы комплексного развития территорий больше не будут тормозить конфликты, которые иной раз могли затягиваться на долгие месяцы или годы. Зачастую девелоперам приходилось идти на поводу аппетитов последних жильцов, потому что месяцы ожидания могли обойтись подрядчикам дороже.
К примеру, тяжело шло продвижение программы по развитию территорий в Екатеринбурге. В очень многих домах находились последние жильцы, наотрез отказывающиеся покидать квартиры, несмотря на решение собственников дома и выгодный обмен, предлагаемый застройщиками. Так, группа ЛСР долго судилась с жительницей аварийного дома, которая требовала 7 миллионов за свою недвижимость, оцененную всего в 2 миллиона. Не соглашалась неуступчивая женщина и на обмен на квартиру в новостройке с чистовой отделкой. Тогда девелоперы заявляли, что в таких условиях, без понятного алгоритма действий работать просто невозможно.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
