21.04.2025 13:30
Редакция портала Всеостройке.рф вникала в детали масштабной программы.
В рамках масштабной программы реновации жилищного фонда Москвы, стартовавшей в 2017 году, проводится не только переселение граждан из зданий, признанных непригодными для проживания, но и решение задачи расселения коммунальных квартир. Данный аспект программы, связанный с перераспределением жилой площади в многонаселённых коммунальных квартирах, порождает многочисленные вопросы у жителей города. Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала механизм реализации программы реновации, с особым акцентом на методологию расселения коммунальных квартир, и дала исчерпывающие ответы на возникающие в связи с этим вопросы.
Программа реновации в Москве представляет собой комплексную государственную инициативу, направленную на обновление жилищного фонда путем сноса и замены устаревшего малоэтажного жилья. Суть программы заключается в замещении ветхих зданий, подлежащих сносу, новыми многоэтажными жилыми комплексами, с одновременным созданием объектов социальной инфраструктуры. При этом жильцам гарантируется предоставление равноценного жилья в том же районе, с сохранением площади и количества комнат. Возможны незначительные увеличения общей площади за счёт оптимизации планировки (увеличение площади кухни, санузлов, коридоров).
Новые квартиры передаются собственникам с полной чистовой отделкой, включая установку осветительных приборов, электророзеток и терморегуляторов на системах отопления.
В программу реновации включены панельные и кирпичные пятиэтажные здания, возведенные в период с 1957 по 1968 годы, а также дома, признанные аварийными или расположенные на земельных участках, предназначенных для иной застройки. При этом решение о включении конкретного дома в программу реновации принимается исключительно на основе волеизъявления большинства его жителей.
В случае положительного решения, собственникам предоставляется право выбора одного из трёх вариантов:
Определение включения конкретного жилого здания в программу реновации жилого фонда Москвы осуществляется посредством официального интернет-портала Фонда реновации. Данный ресурс предоставляет возможность использования специализированных фильтров для поиска информации, позволяющих выделить дома, участвующие в программе реновации; стартовые площадки – участки, предназначенные для возведения новых жилых комплексов; дома, находящиеся на стадии строительства; и дома, введенные в эксплуатацию. Полученная информация может быть представлена как в виде интерактивной карты, так и в формате списка адресов. Для удобства поиска предусмотрена функция ввода конкретного адреса для получения немедленного ответа о его включении в программу реновации.
Процесс расселения коммунальных квартир в рамках программы реновации Москвы регулируется законодательством РФ (Федеральный закон от 15.04.1993 № 4870-1 «О статусе столицы Российской Федерации») и предполагает предоставление каждому проживающему в отдельной комнате отдельного жилого помещения. Согласно действующему законодательству, каждому собственнику комнаты в коммунальной квартире гарантируется получение квартиры равной или большей площади, в зависимости от метража занимаемой комнаты. Например, собственник комнаты площадью 20 квадратных метров имеет право на получение студии или однокомнатной квартиры не меньшей площади.
Для точного понимания процедуры расселения необходимо четко определять понятие «коммунальная квартира». Коммунальная квартира характеризуется наличием общей долевой собственности на подсобные помещения (санузел, кухня, коридор) и индивидуальной собственностью на жилые комнаты, каждая из которых имеет отдельный кадастровый номер и рассматривается как самостоятельный объект недвижимости. Жильцы таких комнат не должны состоять в родственных отношениях, в противном случае жильё классифицируется как квартира в общей долевой собственности. В случае долевой собственности на квартиру между родственниками, при реновации семья получает одно жилое помещение, с распределением долей соответственно уже имеющимся.
Для участия в программе реновации и получения нового жилья, необходимо получить согласие большинства жителей дома и коммунальной квартиры. Необходимый пакет документов включает:
Программа реновации предусматривает возможность предварительного осмотра предлагаемого жилья перед заселением. Участники программы получают официальные приглашения на осмотр, и заселение осуществляется только при полном удовлетворении предложенным вариантом. Право отказа от предложенной квартиры сохраняется за собственником, с последующим предоставлением альтернативных вариантов. В случае неудовлетворенности всеми предложенными вариантами, разрешение спора осуществляется в судебном порядке.
Отказ от участия в программе реновации возможен на основании решения общего собрания собственников, при условии противодействия более одной трети жителей и присутствия более половины собственников на собрании.
Программа предоставляет право на получение денежной компенсации вместо жилья собственникам квартир. Наниматели имеют право на денежную компенсацию только после приватизации жилого помещения.
Предоставление жилья в рамках программы реновации, как правило, осуществляется в том же районе, однако, по заявлению собственника возможно рассмотрение вариантов в другом административном округе. При этом приоритет отдаётся жителям того же района, и предоставление жилья в другом районе осуществляется только при наличии свободных квартир.
Увеличение площади или количества комнат возможна за дополнительную плату, соответствующую рыночной стоимости, с предоставлением участникам программы скидки 10%.
Таким образом, программа реновации включает в себя расселение коммунальных квартир. Собственники отдельных комнат в коммунальных квартирах имеют право на получение отдельных квартир. В случае общей долевой собственности на квартиру, жильцы получают одну новую квартиру с сохранением долей собственности. При невыгодности такого варианта предоставляется возможность получения денежной компенсации. Ранее мы также писали об ответственности за перепланировку квартиры и о том, что важно знать при проведении собрания собственников многоквартирного дома.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
