27.07.2024 17:36
Подписание заказчиком акта выполненных работ не всегда защищает подрядчика от проблем — об этом напомнил суд в Постановлении АС МО от 31.05.2024 г. по делу № А40-96712/23.
Ситуация
Подрядчик заключил с заказчиком договор подряда на выполнение работ по благоустройству. Заказчик принял работы и подписал КС-2, КС-3.
Однако позже он обнаружил скрытый недостаток — покрытие площадки было сделано из легковоспламеняющихся материалов. Заказчик провел экспертизу и обратился в суд, требуя от подрядчика устранить недостатки.
Позиция судов
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали подрядчика.
Аргументы
Заказчик не предупредил подрядчика о проведении экспертизы.
Кассационный суд поддержал Заказчика.
Аргументы
1️⃣ Подписание заказчиком акта приемки работ не запрещает ему обратиться в суд с претензией к объему, качеству и стоимости работ — п.п. 12, 13 инф. письма ПВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51.
2️⃣ Если заказчик после приемки работ обнаружит скрытые недостатки, то он обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении — п. 4 ст. 720 ГК РФ.
И так как наличие недостатков требовало подтверждения экспертизой, то заказчик уведомил подрядчика о выявленных недостатках после ее проведения, а не до нее.
3️⃣ Закон не предусматривает участие подрядчика в экспертизе, проводимой заказчиком.
Поэтому заказчик не обязан приглашать подрядчика участвовать в проведении экспертизы или предупреждать о намерении ее провести.
Вывод
Подрядчик обязан устранить недостатки, выявленные заказчиком и подтвержденные экспертизой. Факты, что работы были приняты заказчиком, а подрядчик не участвовал в экспертизе, в данном случае значения не имеют.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
