22.05.2023 10:00

Законодательство

Охранные зоны: что нужно знать

Охранные — это зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Основные правила, которые их регулируют, содержатся:

в главе XIX Земельного кодекса (ЗК);
в Федеральном законе от 3 августа 2018 года № 342-ФЗ (нормы переходного характера);
в локальных нормативных актах.

Охранная зона считается установленной со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С этой даты начинают действовать установленные в такой зоне ограничения (п. 24 ст. 106 ЗК).

Такая норма начнет полноценно работать только с 2025 года. А пока, в переходный период, зоны считаются действующими, если:

они существовали на 1 января 2022 года, т.е. были установлены в ранее предусмотренном порядке;
считались установленными в силу закона без принятия отдельного решения (п. 8 ст. 26 Закона № 342-ФЗ).

До 2025 года:

продолжают действовать старые охранные зоны, даже если они не упомянуты в ЕГРН;
новые охранные зоны создаются только через внесение в ЕГРН.

Для каждой охранной зоны должны быть определены координаты границ и установленные ограничения.

Сведения о границах должны содержаться в решениях:

об установлении такой зоны
об определении ее границ, если соответствующий вид ЗОУИТ возникает в силу прямого указания закона (п. 6–10, п. 19 ст. 106 ЗК).

Ограничения могут устанавливаться только из числа предусмотренных для зон соответствующего вида.

В переходный период сведений о «старых» зонах в ЕГРН и выписках на земельные участки может не оказаться.

Более полные сведения содержатся в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Еще более достоверный источник информации (хотя и не 100%) — градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), в которых часто отображаются зоны, не указанные в ИСОГД и ЕГРН.

В переходный период с ЗОУИТ могут возникать неприятные сюрпризы.

Например, собственник трубопровода может не обратиться за регистрацией соответствующей зоны либо зарегистрировать ее в неверных границах. Или на участке может обнаружиться ручеек, не учтенный в реестре, но подпадающий под определение водного объекта.

В таких случаях придется либо оспаривать границы внезапно появившейся охранной зоны, либо требовать возмещения убытков, вызванных ограничениями.
Кроме того, в ближайшие годы в ЕГРН будет внесено много старых охранных зон, на которые раньше собственники участков не обращали внимание. Это значит, что связанные с ними ограничения начнут автоматически попадать в сведения об участках, которые они затрагивают.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 647

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 900

09-11-2026 20:00

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 770

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 394

09-11-2026 18:00

статья с видео

Немного нишевой недвижимости: москвичам предлагают купить арку на Ленинском проспекте за 16,4 млн рублей

Подробнее смотрите в видео.

1 720

09-11-2026 17:30

Дом в Швеции размером с кровать: строители показали, сколько жилья может купить молодежь

В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.

Мировой девелопмент

13 429

09-11-2026 17:00

ИИ сократил стоимость обработки изображений квартир в 500 раз — с €50 до менее €0,10

Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.

Цифровизация

1 995

09-11-2026 15:30

Крупнейшие игроки рынка предметно интересуются покупкой «Самолет Плюс»

На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.

Молнии

2 539

09-11-2026 15:10

Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся

Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.

Аналитика рынка

1 984

09-11-2026 15:00