04.10.2026 14:00

Мировой девелопмент

Международный обзор — жилищная сфера Китая

С 28 августа 2026-го в Китае деньги покупателей становятся доступны застройщикам только на поздних стадиях строительства.

До этого продажи на ранних этапах давали до половины финансирования отрасли: в 2025-м наличные и ипотечные средства граждан обеспечили 47% поступлений в жилищное строительство.

В период дефицита ликвидности эта модель дала сбой: к концу 2022 года сроки строительства были перенесены сразу для 20 млн квартир.

Сам объем финансирования отрасли за последние годы сильно просел. По данным Национального бюро статистики Китая, он сократился с 20,1 трлн юаней в 2021 году до 8,8 трлн в 2025-м — более чем вдвое.

Доля банковских кредитов за это время выросла с 12% до 16%.

Теперь финансовые потоки разделили по проектам: каждый объект должен быть выведен в отдельную структуру с контролируемым счетом, а деньги нельзя выводить в материнскую компанию или направлять на другие стройки.

Выпадающий денежный поток должны заменить банковские кредиты сроком на 3–7 лет.

Причем реформу запускают на фоне продолжающегося спада: только за первые восемь месяцев 2026 года продажи новостроек снизились на 13% г/г, а новые запуски — на 25%.

Параллельно с 1 октября анонсирована субсидия в 1 п.п. по ставке на пять лет для семей, покупающих первое жилье до 120 кв. м. Максимальный кредит — ¥1 млн, предельная цена жилья — ¥1,5 млн. Но в этот диапазон в основном попадают квартиры в небольших городах, где и так есть избыток предложения.

Смотрите файл ниже:

Аналитика рынка Мировой девелопмент

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 230

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 647

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 893

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 119

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 762

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 298

09-11-2026 18:00