30.09.2024 16:00

Разное

Малоэтажная жилая застройка: сколько этажей

Редакция портала Всеостройке.рф отвечала на вопрос чем малоэтажная застройка отличается от многоэтажной.

Малоэтажная жилая застройка (МЖЗ) – это концепция городского планирования, которая предполагает строительство невысоких жилых зданий с максимальным учетом комфорта жителей и гармонии с окружающей средой.

Малоэтажная застройка отличается от многоэтажной не только высотой зданий, но и целым рядом других особенностей:

Архитектура: как правило, в малоэтажной застройке используются более традиционные архитектурные стили, от классического до современного, с акцентом на уют и гармонию с окружающим ландшафтом;
Планировка: квартиры в малоэтажных домах часто отличаются продуманной планировкой с большим количеством естественного света, просторными кухнями и лоджиями, а также возможностью иметь собственный участок земли;
Инфраструктура: в малоэтажной застройке часто предусмотрена собственная инфраструктура, включающая детские сады, школы, магазины, спортивные площадки, зоны отдыха и прогулочные аллеи;
Природа: малоэтажная застройка часто располагается рядом с лесом, парком и водоемом, что создает ощущение близости к природе.

Сколько этажей считается малоэтажной жилой застройкой?

По санитарным требованиям – 4 этажа (СП 42.13330.2011). Но в том же документе указывается, что 4-й этаж – мансардный. Это можно понимать как:

3 жилых + чердак;
4 жилых.

В другом документе (СП 54.13330.2011) говорится о трех этажах, в число которых входят подвал, мансарда и цоколь. Т.е. если человек построил дом, сделав гараж нижним этажом, а потом организовал детям игровую комнату на чердаке, то жилым окажется один этаж, но дом будет считаться трехэтажным.

Преимущества малоэтажной застройки:

Комфортная среда: уютная и спокойная атмосфера, отсутствие шума и давки в лифтах;
Большое количество естественного света: благодаря меньшей высоте зданий и большим окнам в квартирах много естественного света;
Простор и функциональность: квартиры в малоэтажных домах часто имеют продуманную планировку с большим количеством пространства, удобными кухнями, лоджиями и балконами;
Приватность: в малоэтажной застройке часто предусмотрены отдельные дворы для жителей, что обеспечивает приватность и спокойствие;
Индивидуальность: малоэтажная застройка часто отличается разнообразием архитектурных стилей и планировок, что позволяет выбрать дом, соответствующий вашим предпочтениям;
Близость к природе: малоэтажные дома часто располагаются вблизи от лесов, парков и водоемов, что обеспечивает чистый воздух и возможность отдыхать на природе.

Недостатки малоэтажной застройки:

Ограниченное количество квартир: в малоэтажных домах меньше квартир, чем в многоэтажных, что может ограничить выбор и увеличить конкуренцию при покупке жилья;
Стоимость: малоэтажная застройка может быть более дорогой, чем многоэтажная, из-за более высоких затрат на строительство и благоустройства территории;
Ограниченные возможности для парковки: в малоэтажной застройке может быть недостаточно парковочных мест вблизи от домов, что может создать неудобства для автомобилистов.

Малоэтажная застройка в России развивается активно с начала 2000-х годов, особенно в Москве и Московской области. Это обусловлено ростом спроса на уютное и комфортное жилье, отвечающее требованиям современной жизни.

Тенденции в малоэтажной застройке:

Развитие концепции «город в городе»: в малоэтажных жилых комплексах все более часто предусматриваются собственные школы, детские сады, магазины, спортивные площадки и другие объекты инфраструктуры, что делает их более самодостаточными;
Инновационные технологии в строительстве: использование современных материалов и технологий позволяет создавать более эффективные и уютные дома, снижая при этом стоимость строительства.

При выборе между малоэтажной и многоэтажной застройкой важно учитывать свои нужды и предпочтения. Малоэтажная застройка подходит для семей с детьми, людей, ценящих спокойствие и уют, любителей природы, тех, кто ищет просторные квартиры с удобной планировкой. Многоэтажная застройка подходит для тех, кто ищет более доступные по цене варианты жилья, для тех, кому важна близость к центру города и развитой инфраструктуре.

Малоэтажная жилая застройка – тренд современного градостроительства, который предлагает альтернативу традиционным многоэтажным домам. Она обеспечивает комфортную среду для жизни и гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Однако важно помнить, что малоэтажная застройка – это не панацея, и она может не подходить всем. Перед принятием решения о покупке жилья в малоэтажном комплексе важно внимательно изучить все его преимущества и недостатки, а также учесть свои индивидуальные нужды и предпочтения. Ранее мы также писали о ТОП-5 самых стильных новостроек России.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 648

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 906

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 119

09-11-2026 19:30

Дом в Швеции размером с кровать: строители показали, сколько жилья может купить молодежь

В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.

Мировой девелопмент

13 429

09-11-2026 17:00

Минстрой России об изменениях в договоре управления МКД, внесенных ОСС

Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».

Законодательство

1 641

09-11-2026 16:00

ИИ сократил стоимость обработки изображений квартир в 500 раз — с €50 до менее €0,10

Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.

Цифровизация

1 995

09-11-2026 15:30

Крупнейшие игроки рынка предметно интересуются покупкой «Самолет Плюс»

На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.

Молнии

2 540

09-11-2026 15:10

Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся

Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.

Аналитика рынка

1 985

09-11-2026 15:00