02.04.2025 11:26
Кто стоит за успехом крупнейшего застройщика элитного жилья на рынке Москвы.
Сегодня Алексея Тулупова называют одним из самых успешных российских предпринимателей. Свой путь он начинал консультантом по недвижимости, а в итоге основал собственную компанию Sminex. С 2007 года девелопер реализовал более 100 проектов площадью почти 12 миллионов «квадратов».
Алексей Тулупов родился в 1975 году в Москве. Будущий предприниматель окончил школу с углубленным изучением немецкого языка. И почти сразу пошел работать консультантом в столичную компанию оптовой и розничной торговли «Комс». С 1995 по 1997 год Алексей занимал должность директора «Виртус», где разрабатывали строительные проекты, что позволило ему получить опыт управления бизнесом.
В 1997 году Тулупов перешел в компанию «Росбилдинг». Там он находился на ключевых позициях: заместитель генерального директора, генеральный директор «Росбилдинг-Девелопмент», генеральный директор ООО «АН Росбилдинг» и президент ЗАО «Инвестиционная компания «Росбилдинг»». Молодого специалиста уже тогда заметили в бизнес-сообществе.
Деятельность «Росбилдинга» впечатляла даже по меркам того времени. Компания «оптом» скупила столичные универмаги: «Бухарест», «Перовский», «Первомайский», «Смена», «Белград» – всего 22 магазина. Впоследствии их перепродали по отдельности.
В нулевых в «Росбилдинге» заинтересовались предприятиями легкой промышленности. Так, в собственности оказались ткацкая фабрика им. Петра Алексеева, кожевенный завод «Рускон», швейная фабрика «Радуга» и другие. В дальнейшем территории здесь застраивали другими объектами.
Модель ведения бизнеса «Росбилдинга» сейчас называют агрессивной. Управленцы шли по пути слияний и поглощений, что давало возможность выкупить контрольный пакет акций предприятия.
После ликвидации «Росбилдинга» Алексей Тулупов начал строить собственный бизнес. В 2007 году он основал девелоперскую компанию Sminex, в активах которой оказались как офисные объекты, доставшиеся по наследству от «Росбилдинга», так и несколько предприятий пищевой промышленности. Тогда же он приобрел 93% акций Коломенского хлебокомбината (БКХ «Коломенский»).
Интерес к этой отрасли Алексей Тулупов позже объяснил кризисом 2008 года. Ведь спрос на офисные помещения тогда сильно упал.
«А у нас тут был реальный кеш! Еда! Вот и стал инвестировать», – говорил он.
На модернизацию предприятия ушло около десяти лет и было потрачено более 2 млрд рублей. В 2018 году к «Коломенскому» присоединился комбинат «Дедовский хлеб» в подмосковной Истре.
В 2022 году Тулупов расширил «съедобный» бизнес: активы пополнили три фабрики в Санкт-Петербурге («Смоленская», «Муринская», «Нева») и одна в Москве («Звездная»). Последняя ранее принадлежала финской компании Fazer. Кроме того, Тулупов выкупил площадку основного в Твери производителя хлебобулочных изделий «Волжский пекарь».
В августе 2023 года «Коломенский» совершил еще одно значимое приобретение – ГК «Дарница». Это крупнейший игрок на рынке хлебопечения в Санкт-Петербурге.
Когда Тулупов зарегистрировал компанию Sminex, то не перестал искать новые ниши. При этом он предпочитает не сравнивать девелопмент и пищевое производство.
«Хлебный бизнес – операционный, девелоперский – инвестиционный. Они по сути своей совершенно разные. Мы пробовали разные направления, из чего-то что-то выросло, из чего-то нет», – отмечал он.
Так, бизнесмен открыл сети магазинов дизайнерской одежды и обуви «Модный сезон» и гипермаркетов товаров для хобби и рукоделия «Леонардо». Первый пришлось закрыть, второй – продать, окупив вложения.
Но, по оценкам других застройщиков, Тулупову особенно хорошо удается девелопмент. Его «фишка» – внимательно вникать во все детали дела.
«То, чем славится Sminex, например, планировки, – во многом его заслуга», – отмечал директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев.
Благодаря такому подходу компания быстро завоевала популярность на рынке элитной недвижимости. Например, в 2022-м на долю Sminex приходилось 17% всех продаж в этом сегменте Москвы. В этом же году Sminex приобрел «Интеко», основанную женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной, за 38 млрд рублей. Сегодня это крупнейшая сделка на рынке девелопмента с 2015 года. В состав соглашения вошли активы «Интеко» в Москве и Ростове-на-Дону, в том числе семь столичных жилых проектов общей площадью 1,4 млн кв. м в стадии проектирования и строительства.
В 2024 году компания приобрела девелопера «Инград». В результате слияния там прошли массовые увольнения.
«Топов убрали почти всех. Большинство уволенных сотрудников – в возрасте. Полностью поменялись люди в таких блоках, как: безопасность, кадры, программисты, юристы», – сообщали наши источники.
Портфель «Инград», по информации портала Всеостройке.РФ, включал 19 проектов на 7,1 млн «квадратов», из которых планировалось продать 2,7 млн. Эти проекты не соответствовали стратегии застройщика. Наши источники в компании говорили, что одним пакетом будут проданы «Новое Медведково», «Новое Пушкино» и «Белый Grad» в Мытищах. Также на продаже находились: «Филатов луг» в новой Москве, «Одинград» в Одинцово, «Foriver Residence» и другие.
После покупки «Инграда» портфель недвижимости Sminex достиг почти 4 млн «квадратов». В результате сделки под бренд Sminex перешли премиальные проекты: RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence. Под брендом «Инград» остались: КутузовGrad II, Филатов Луг, Одинград Семейный, Белый Grad, Новое Пушкино, Новое Медведково, Миловидное.
В этом году стало известно, что девелоперы Sminex и «Сибпромстрой» объединились для завершения реконструкции стадиона «Торпедо» на юге Москвы, который ранее не смог закончить «Инград».
На балансе «Торпедо» – право аренды 9,3 га под спорткомплексом, который включает в себя стадион «Торпедо» на Восточной улице на юге Москвы. Еще в 2003 году планировалось провести на стадионе масштабную реконструкцию, но идею так и не воплотили.
Новый проект включает в себя не только арену на 15 тысяч зрителей, но и физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме того, здесь будет располагаться футбольная школа «Торпедо». Завершить основные работы планируют в декабре 2026 года.
По различным прогнозам, инвестиции в проект потребуют порядка 24 млрд рублей. Президент Sminex Алексей Тулупов тогда отмечал, что его компания выделит около 7 млрд рублей.
Одни из знаковых проектов девелопера – премиум-квартал Jazz на Сущевском валу и высотки «Реномэ» на Новослободской улице. Последний состоит из двух строений. В облике исторического пятиэтажного корпуса Heritage с помощью кирпича ручной формовки воссоздано одно из зданий кондитерской фабрики «Реномэ», давшей название проекту. А современный корпус Nouveau облицован натуральным юрским мрамором.
Сейчас компания ввела в эксплуатацию дом в «Лаврушинском», в ЖК «Ильинка 3/8» благоустраивают фасады резиденций и вскоре планируют приступить к созданию барельефа двухметрового грифона, который украсит парадный вход. Ведется работа над фасадами и в ЖК «Обыденский № 1» на престижной Остоженке. В оформлении девелопер использует натуральный известняк, малахитовый мрамор с оригинальным орнаментом и два вида гранита. Материалы и оборудование для дома доставляют из Португалии, Индии, Германии, Греции, Бельгии и других стран. Общие инвестиции в фасады составят 1 млрд рублей.
О личной жизни Алексей Тулупов не распространяется. Однако известно, что он женат, воспитывает троих детей и увлекается бегом на длинные дистанции.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как молодой предприниматель Денис Морозов стал собственником ГК DOGMA, что помогло Роману Тимохину основать MR Group, и как Владислав и Дмитрий Савельевы создали ГК «Расцветай».
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Если кому не лень - зайдите на портал checko и проверьте состояние компаний г-на Тулупова А.В. за 2025 год. Комментарии излишни. Кстати - Торпедо они не достроят, это уже факт. Печальный, но факт.