15.10.2026 17:45
В условиях городской суеты приватность становится важной составляющей психологического комфорта, а индивидуальные лифты и камерный формат жилья помогают создать пространство для уединения.
Информационный шум, высокий темп жизни и постоянные контакты с людьми повышают ценность приватности в жилой среде. Для жителей мегаполиса дом все чаще становится местом восстановления, а значит, важно не только то, каким пространство будет внутри квартиры, но и то, как человек до него добирается. Общие холлы, коридоры и лифты — места неизбежных встреч с соседями и их гостями. Поэтому в элитном жилье растет интерес к решениям, которые позволяют сохранить приватность на всем пути домой. Одно из них — индивидуальный лифт с прямым доступом в резиденцию. Однако, по данным CORE.XP, такое решение по-прежнему остается редкостью: в сентябре 2026 года его предусматривали лишь 8% новостроек в экспозиции Старой Москвы.
Согласно исследованию аналитического отдела департамента жилой недвижимости CORE.XP, индивидуальные лифты предусмотрены в 27 проектах в границах Старой Москвы. Это 23% проектов элитного класса и 8% от общего количества новостроек в экспозиции. При этом в большинстве комплексов персональный доступ организован только для пентхаусов, вилл и резиденций большой площади. Проекты, в которых индивидуальный лифт предусмотрен для каждой резиденции, остаются исключением.
За последние три года индивидуальные лифты сохранили статус редкого архитектурного решения. Доля проектов с таким оборудованием в премиальном сегменте находилась в диапазоне 23–37%, а среди всех новостроек — от 7 до 11%. При этом абсолютное количество комплексов практически не изменилось. Динамика долевых показателей была обусловлена преимущественно изменением структуры предложения, а не активным распространением индивидуальных лифтов в новых проектах.
Практическая ценность подобных решений выходит далеко за рамки статусных характеристик недвижимости. Жители мегаполисов ежедневно сталкиваются с высокой интенсивностью социальных контактов — на работе, в транспорте, общественных пространствах. После насыщенного дня даже привычные бытовые взаимодействия могут восприниматься как дополнительная нагрузка. Поэтому возможность самостоятельно выбирать степень общения с окружающими становится важной составляющей комфортной жилой среды.
«В большом городе человек ежедневно сталкивается с огромным количеством социальных контактов, информационным шумом и необходимостью постоянно взаимодействовать с окружающими. Поэтому дом становится пространством, где особенно важно иметь возможность восстановиться и самостоятельно регулировать степень общения. Даже привычные бытовые ситуации, например необходимость регулярно пересекаться с соседями в лифте или общих зонах, могут восприниматься как дополнительная социальная нагрузка после насыщенного дня. С психологической точки зрения комфортная жилая среда — это не только тишина, удобная планировка и качественные материалы, но и возможность управлять личными границами. Когда человек может самостоятельно выбирать, вступать ли ему в контакт с окружающими или оставаться наедине с собой, это усиливает ощущение безопасности, свободы и контроля над собственным пространством», — отмечает Ольга Николаевна Кравчук, стратегический психолог, автор метода «Ключевой вопрос Кравчук».
По мнению эксперта, архитектура и организация жилого пространства непосредственно влияют на повседневное ощущение комфорта. Значение имеют не только уровень шума, освещение и планировка квартиры, но и плотность проживания, количество соседей, организация общих зон и возможность избежать нежелательных контактов. Дом должен становиться пространством восстановления, где человек может переключиться с внешнего ритма на собственный, не испытывая необходимости постоянно взаимодействовать с окружающими.
Для КОЛДИ приватность — один из базовых принципов проектирования жилья элитного и делюкс-класса. Поэтому в проектах зонтичного бренда «КОЛДИ Коллекция» она заложена в саму архитектуру дома и проработана на разных уровнях — от продуманных планировок и раздельных маршрутов жителей и персонала до персонального доступа в резиденцию и консьерж-сервиса. Этот подход лег в основу клубного дома «Стендаль» в Малом Левшинском переулке в Хамовниках. В семиэтажном здании всего 22 резиденции, и к каждой ведет индивидуальный лифт с выходом в приватный холл. Резиденты попадают домой, минуя общие поэтажные зоны и не пересекаясь с соседями и их гостями.
Не менее важная составляющая проекта — полное разделение потоков резидентов и персонала. Для сервисных служб предусмотрены отдельные лифты и помещения, в том числе постирочные и гладильные, поэтому повседневное обслуживание резиденций не пересекается с маршрутами жителей. Небольшое число резиденций, индивидуальный доступ и продуманная внутренняя логистика формируют камерную среду, в которой приватность сохраняется не только внутри резиденции, но и за ее пределами.
«Индивидуальные лифты чаще встречаются в камерных малоэтажных комплексах, однако даже в таких проектах персональный доступ редко предусматривается для всех резиденций. Возможность реализации подобного решения во многом зависит от количества квартир на этаже и конфигурации лифтовых групп. Оптимальной считается планировка с одной-двумя квартирами на этаже либо отдельной резиденцией. В масштабных жилых комплексах персональный лифтовый доступ преимущественно организуется для пентхаусов, крупных квартир и отдельных корпусов с повышенным уровнем приватности», — говорит Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Эксперты CORE.XP подчеркивают, что персональный лифтовый доступ пока редко становится определяющим критерием при выборе элитной недвижимости, однако при сопоставимых характеристиках проектов может выступать существенным конкурентным преимуществом. Его практическая ценность заключается в возможности минимизировать контакты в общих пространствах, снизить визуальный и акустический шум и обеспечить более высокий уровень приватности. Таким образом, индивидуальный лифт становится не только характеристикой высокого класса недвижимости, но и архитектурным решением, которое помогает человеку сохранять личные границы и психологический комфорт в условиях большого города.
«Сегодня представление о роскоши смещается от демонстративных атрибутов статуса к качеству повседневной жизни. Жителям мегаполиса особенно важно управлять собственным пространством, сохранять приватность и самим определять степень общения с окружающими. В КОЛДИ мы начинаем проектирование не с квадратных метров, а со сценариев жизни будущих резидентов: как человек возвращается домой, с кем встречается по пути, как устроен сервис. В этом и состоит авторский подход: каждое архитектурное решение работает на качество жизни, а не только на эстетику. Проектируя “Стендаль“, мы исходили из того, что ощущение дома возникает задолго до входа в резиденцию. Индивидуальный лифт, приватный холл, небольшое число резиденций и раздельные потоки жителей и персонала создают среду, в которой человек чувствует себя свободно и спокойно. Именно такие, на первый взгляд незаметные, решения сегодня определяют качество элитного жилья», — отметил Алексей Синявский, управляющий директор КОЛДИ.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
