23.10.2026 12:00
С помощью собственной программы для работы с IFC команда нашла и исправила критические ошибки в IFC-модели для АГР — без пересборки в Revit и повторного экспорта модели в IFC.
BIM ENVELOP — аккредитованная консалтинговая компания в сфере цифровизации строительства — работает с ведущими девелоперами и проектными институтами по всей стране: 200+ реализованных проектов, более 10 млн м² замоделировано в BIM. Одна из ключевых услуг компании — разработка и аудит ЦИМ АГР в формате IFC, а также низко- и высокополигональных 3D-моделей (НПМ и ВПМ) для согласования АГР в Москве.
Один из таких проектов — крупный жилой комплекс: шесть секций, подземный паркинг. По условиям Заказчика детали проекта не раскрываются.
→ Разработать ЦИМ АГР в формате IFC для согласования АГР
→ Найти ошибки экспорта модели в IFC среди тысяч элементов без недель ручной проверки
→ Исправить проблемы точечно, не пересобирая модель заново в Revit
→ Не допустить новых ошибок при повторных итерациях правок
Заказчик обратился в BIM ENVELOP за доработкой ВПМ (высокополигональной 3D-модели) и ЦИМ АГР в формате IFC. Ранее модели готовил другой подрядчик, и на этапе рассмотрения у мэра Москвы проект уже несколько раз возвращали с замечаниями.
На этом этапе заявителям ранее иногда разрешали доработать модель и отправить её на повторную проверку без новой заявки — так называемый досыл. У заказчика оставалась последняя попытка. Если бы и она не прошла, согласование пришлось бы начинать заново, а вместе с ним сдвинулись бы получение САГР, разрешения на строительство и старт стройки. По оценке заказчика, такая задержка обошлась бы примерно в 500 млн ₽.
В IFC-модели обнаружились нестандартные ошибки экспорта: элементы теряли IFC-класс, часть параметров и группировку. На объекте такого масштаба это тысячи элементов. Стандартный путь — править исходный файл и заново выгружать модель в IFC — занял бы дни, если не недели.
Благодаря ПО IFC Studio правки удалось внести прямо в IFC-файл, без корректировки исходной модели. Доработанный проект прошел повторную проверку, а заказчик получил САГР.
БЫЛО
Для решения задачи команда применила собственную разработку — IFC Studio, программу для работы с IFC. Инструмент открывает готовый файл в формате IFC как самостоятельную модель — без конвертации обратно в Revit.
Ключевые элементы решения:
Было:
Стало:
IFC Studio уже применяется на пилотных проектах разного масштаба: жилые комплексы, паркинги, промышленные объекты. Проверялись модели с десятками тысяч элементов и IFC-файлы объёмом в несколько сотен мегабайт.
По внутренним замерам:
Это предварительные данные внутреннего опроса — сбор замеров продолжается на новых проектах для расширения выборки.
СТАЛО
У IFC Studio есть отзывы от специалистов, которые уже успели попробовать инструмент на реальных проектах, и вот некоторые из них:
Отзыв №1:
«По порядку:
- Скорость открытия модели — раньше приходилось грузить модели на ЦИМЧЕК, чтобы, например, узнать, какие помещения отсутствуют. С появлением IFC Studio процесс ускорился в 5 раз.
- Удаление дубликатов — раньше только в Revit, сейчас, если их немного, в течение 5 минут модель очищается от дубликатов, экономится целый рабочий день.
- Поиск проблемной зоны или помещения — в ЦИМЧЕК приходись искать по косвенным признакам, так как ЦИМЧЕК явно не находил эти места В IFC Studio благодаря возможности создавать спецификации эта задача упростилась в разы.
- Возможность работать с параметрами напрямую в IFC — аналогов не видел, пригождается, когда есть проблемный элемент, который не подхватывает параметры из Revit.
- Удаление лишних элементов прямо в IFC. Недавний случай — хороший пример, доказывающий полезность этого инструмента. В течение 10 минут собрал спецификацию, изолировал элементы и удалил лишние балки.
Отзыв №2
«Скорость поиска решения проблем —10 из 10, потому что буквально дает решать проблему напрямую, очень удобно и быстро, не приходится делать повторно все шаги из-за тех или иных ошибок. Аналогов даже не знаю, чтобы можно было применять такой функционал. Для себя стал решать определенно намного быстрее, например, последний проект, который мне пришлось править, — производственный комплекс. Мне не пришлось заходить в каждый файл, удалять оттуда лишние зоны (они дублировались), выгружать снова IFC, идти на исправление дубликатов и проходить через все эти шаги, это суперудобно и очень полезно.
Или же проект ЖК. В проекте 1 стена была лишняя для секции, и идти перевыгружать это всё и делать все действия повторно заняло бы достаточно много времени, а тут я буквально за пару минут решил вопрос при помощи IFC Studio».
Отзыв №3
«IFC Studio сильно ускоряет работу с большими проектами, где много секций, когда есть небольшие отклонения от ТЭПов. ПО помогает быстро определить секцию, с которой есть проблемы.
Да и в принципе расчет ТЭПов происходит быстрее, чем в любом другом ПО.
Инструмент спецификаций очень помог нам с одним из последних проектов, когда появилась новая проверка на наличие жилых помещений в квартирах. Не пришлось делать это в Revit и заново перевыгружать. Ни в одном другом ПО я такого не видел.
Также возможно исправлять параметры элементов напрямую в IFC — это одна из киллер-фич ПО. Не приходится тратить большое количество времени, чтобы заставить Revit экспортировать классы так, как мне надо, а можно просто исправить в IFC».
После пилота команда BIM ENVELOP планирует:
Внедрение IFC Studio для BIM ENVELOP — это не разовое решение одной проблемы, а инструмент, который системно меняет то, как команда работает с готовыми IFC-моделями. Это позволяет:
В условиях растущих требований к ЦИМ АГР в формате IFC такие инструменты становятся не преимуществом, а необходимостью для тех, кто работает с крупными объектами и жёсткими сроками.
Если в вашей практике тоже случаются ситуации, когда готовая IFC-модель требует срочных точечных правок под сжатые сроки проверки, с командой BIM ENVELOP можно обсудить, как это выглядит на конкретном объекте. Больше о разработке ЦИМ АГР в формате IFC — на сайте BIM ENVELOP.
Новости и кейсы компании — в Telegram-канале.
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
09-11-2026 8:00«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
07-11-2026 11:00Строительство наземного ЦОДа такой мощности в среднем стоит больше 1 млрд рублей. При этом подземный вариант выйдет примерно на 40% дороже.
05-11-2026 16:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Здорово что нашли способ быстро всё поправить и не начинать всё с нуля
Согласны с Вами! 🔝