25.04.2025 18:53
Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, как узнать историю квартиры, чтобы исключить возможные риски.
Приобретение недвижимости на вторичном рынке сопряжено с повышенными рисками, связанными с историей объекта. Частая смена собственников должна вызвать осторожность у потенциального покупателя, так как нарушения закона при предыдущих сделках могут привести к юридическим спорам и потере права собственности. Для минимизации рисков необходимо тщательно изучить историю объекта недвижимости перед покупкой.
История объекта недвижимости представляет собой совокупность информации о предыдущих сделках купли-продажи, аренды, использовании помещения, правовом статусе и других важных аспектах. Эта информация включает данные о предыдущих владельцах, наложенных обременениях, а также любых ограничениях на использование объекта.
Изучение истории объекта недвижимости позволяет потенциальному покупателю оценить существующие проблемы, что помогает принять информированное решение о покупке и своевременно учитывать возможные юридические и финансовые последствия.
Для получения информации о предыдущих владельцах и истории перехода прав на объект недвижимости необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Это можно сделать через портал государственных услуг («Госуслуги») или в многофункциональном центре (МФЦ). Стоимость услуги составляет 580 рублей для физических лиц и 1160 рублей для юридических лиц.
Полные данные о правообладателях доступны только владельцу объекта или его представителю. В выписке для третьих лиц указывается последовательность смены собственников с 1998 года до текущего владельца.
Немаловажно, что информация о переходе прав на объект до 1998 года может быть получена в районном БТИ или в органах местного самоуправления.
Срок выполнения заказа составляет от нескольких минут до трех рабочих дней. Готовая выписка с электронной подписью Росреестра будет доступна в личном кабинете на портале «Госуслуги». Получение бумажной копии выписки с печатью возможно в любом многофункциональном центре (МФЦ) вашего региона при предъявлении паспорта и номера заявки. Самостоятельная распечатка выписки лишает её юридической силы.
Информация о кадастровой стоимости и наложенных обременениях на объект недвижимости не содержится в выписке из ЕГРН о переходе прав. Для получения сведений о существующих ограничениях на распоряжение объектом необходимо подать запрос через портал «Госуслуги». В отличие от заказа выписки о переходе прав, результаты проверки на обременения отображаются немедленно и бесплатно.
В результате проверки будут предоставлены сведения о выбранном объекте недвижимости, включая наименование, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этажность, кадастровую стоимость, а также информацию о действующих правах и ограничениях (обременениях, залогах и арестах). Ранее мы также писали о том, как проверить свою кредитную историю и кредитную историю юрлица.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
