05.12.2023 10:00
Какие выводы и прогнозы на будущее делает эксперт, основываясь на достигнутых результатах.
Михаил Косарев, эксперт по автоматизации, цифровизации и цифровой трансформации организаций строительной отрасли, проанализировал 2023 год, а также предшествующие ему, изучив, сколько тратят девелоперы на цифровизацию, и какие эффекты они получают. По словам эксперта, достигнутые девелоперами показатели можно оценить как очень высокие, и даже выше, чем говорит официальная статистика. На взгляд Косарева, этого получилось достичь благодаря существенному объему финансирования этого направления, комплексному подходу к цифровизации и четкому пониманию, для чего нужна цифровизация, и каких результатов хочется достигнуть.
Для объективного понимания сегодняшней картины Михаил Косарев предлагает сначала изучить, с чего все начиналось. В 2017 году ожидалось, что эффекты от внедрения ТИМ будут следующими: на 30% сократятся затраты на строительство и эксплуатацию, на 40% снизятся ошибки и погрешности в проектной документации, на 50% — сроки реализации проектов, в 6 раз уменьшится время на проверку модели, в 4 раза снизится планирование погрешности бюджета, на 90% — сроки координации и согласования. Сами сроки строительства сократятся на 10%, а время проектирования — на 20-50%. Такие ожидания были у Минстроя в далеком 2017 году.
Спустя два года, в 2019 году, как выяснили различные исследования, почти половина российских девелоперов была не готова к переходу на ТИМ. 43% опрошенных консалтинговой компанией «Конкуратор» заявили, что считают цифровизацию строительства экономически неоправданным процессом. Экономическую прибыль в ТИМ увидели всего 33% (сокращение затрат) и 32% (повышение прибыли и рентабельности). Основная масса опрошенных считали, что главное преимущество перехода на «цифру» — это улучшение понимания проекта всеми участниками (72%). Кроме того, участники опроса сошлись во мнении, что ТИМ поможет сделать проект качественнее (74%).
В 2021 году Минстрой представил еще одну презентацию перехода. Судя по ней, за минувшие годы в ведомстве достаточно скрупулезно изучили вопрос и смогли представить довольно четкие ожидания от перехода стройотрасли в «цифру». Согласно скорректированным данным, цифровизация отрасли могла бы сократить фактические сроки реализации проектов на 20% и повысить производительность на 15%. ТИМ представляется как единое информационное пространство, в котором могут взаимодействовать заказчик, руководство компании и руководство отделов. Эффекты ожидались не просто от общего итога строительства, но и от каждого процесса в отдельности — от проектно-изыскательских работ до эксплуатации.
Михаил Косарев резюмирует, что в 2024 год стройотрасль входит с конкретным пониманием пользы и выгоды ТИМ, а также может основываться на своем опыте. Эксперт свел воедино всю информацию об эффектах применения ТИМ на госзаказах из различных протоколов и презентаций чиновников и госслужащих. Согласно этой таблице, полученный от цифровизации эффект действительно получился даже выше, чем ожидали ранее чиновники: на 20% сократилось время строительства в Москве, на 10% — стоимость строительства, на 10% — время строительства по РФ, до 15% — оптимизация затрат на закупки, до 5-6 раз — сокращение времени согласования. До 10% сократились сроки проектирования, на 10 дней — сроки оплаты, до 100% оценивается полученный эффект в прозрачности согласования исполнительной документации, до 50% — сокращение времени формирования документов, до 6 раз — сокращение объема документооборота.
Михаил Косарев отмечает, что в коммерческом сегменте результаты еще более наглядные за счет высоких амбиций и больших финансовых вложений девелоперов. Так, только Группа «Самолет» в этом году потратит на цифровизацию 10 миллиардов рублей.
Российские девелоперы активно переходят в «цифру», а также создают свои цифровые продукты, поэтому вложения застройщиков в это направление уже превысили бюджеты ведущих российских Вендеров.
Эксперт отмечает, что титанический рывок девелоперов вперед объясняется их существенными вложениями, в то время как работу Вендеров притормаживают малые бюджеты и поиски инвесторов. Кроме того, стройотрасль формирует альянсы, благодаря которым нужные решения находятся быстрее. Так, к примеру, уже создан «Альянс цифровых лидеров» — неформальное объединение по цифровой трансформации строительной отрасли, куда вошли крупнейшие игроки рынка, как Группа «Самолет», MR Group, холдинг Setl Group и другие ТОПы строительства. Не замечен в «Альяне» пока только лидер рынка — ГК ПИК.
Все эти факторы, прогнозирует Косарев, в ближайшие два года кардинально изменят рынок. Вендерам необходимо увеличить инвестиции в разработки, чтобы оставаться на волне. Девелоперы же по итогам 2023 года успешно справляются с внедрением «цифры». Так, у группы «Самолет» итоги довольно впечатляющие: в 16 раз вырос EBITDA, на 15% сократилась стоимость строительства, на 2 месяца сократились сроки строительства, а удовлетворенность клиентов выросла на 64%. Презентация итогов цифровизации девелопера по ссылке в telegram-канале «Все о стройке».
У группы «Эталон» на 3,6% снизились сроки проектирования и на 10% — трудозатраты. Подробнее о кейсе компании здесь.
Впечатляющий эффект получила и компания Брусника, при этом застройщик планомерно идет к еще более поразительным результатам. Презентация видения цифровой трансформации была опубликована в telegram-канале «Все о стройке».
Холдинг «Setl Group» успешно реализовывает свой собственный цифровой продукт. Как сообщал девелопер ранее, сейчас его разработкой пользуются крупные и не такие большие девелоперы. Ознакомиться подробнее с презентацией цифрового продукта холдинга можно по ссылке на канале «Все о стройке» и здесь.
Косарев отмечает, что в IT переходят не только крупнейшие девелоперы, которые могут позволить себе гигантские бюджеты, но и небольшие региональные застройщики. Так, Андрей Жеглов, основатель и руководитель ГК «Центр строительных услуг» из Иваново, смог заинтересовать своим цифровым продуктом более 50 региональных девелоперов, которые приехали в Иваново, чтобы изучить разработку. Сейчас ее уже внедряют 4 застройщика, а еще 7 — испытывают на пилотных проектах.
Косарев обращает внимание на то, что о горячем интересе и заинтересованности в развитии свидетельствуют и многочисленные выездные мероприятия, которые прошли в этом году на стройплощадках и в конференц-залах. Подытоживая аналитику, эксперт прогнозирует, что и в следующем году тенденция продолжит свое развитие, в целом же стройотрасль ждут глобальные перемены.
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
09-11-2026 8:00«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
07-11-2026 11:00Строительство наземного ЦОДа такой мощности в среднем стоит больше 1 млрд рублей. При этом подземный вариант выйдет примерно на 40% дороже.
05-11-2026 16:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
