07.11.2026 18:00
За год продавцы снизили цену почти на четверть, а вместе с домом предлагают дополнительное здание и участок в центре города.
Бывают дома, которые знают свою цену лучше хозяев. Старинный особняк в центре Ростова-на-Дону, известный как дом помещицы Дабаховой, выставляют на продажу уже в третий раз. И с каждым разом он становится дешевле. Сейчас за весь комплекс просят 199 млн рублей.
В лот входит не только сам особняк. Продавцы предлагают весь имущественный комплекс: исторический дом площадью почти 1,5 тыс. кв. м, дополнительное здание на 491,2 кв. м и земельный участок в 13,44 сотки. Вместе постройки дают около двух тысяч квадратных метров. Адрес: улица Советская, 17, в самом центре города. Здание имеет статус объекта культурного наследия. Участок небольшой. Для двух тысяч метров построек это почти впритык: по сути, речь о городской усадьбе, где дом занимает почти весь пятачок.
Дом построили, по данным одних материалов, в конце XIX или начале XX века. В других называют точный год: 1890-й. Источники не объясняют разницу, так что лучше держать в голове обе версии. Первым хозяином был мировой судья Нахичевани М. А. Халибов. Позже особняк перешёл к помещице М. С. Дабаховой, и её фамилия прижилась. Так бывает с городскими зданиями: проходят десятилетия, меняются владельцы и организации, а в памяти остается то имя, что звучало громче других.
Летом 2025 года за объект хотели 258,8 млн рублей. Осенью цену снизили до 210 млн. Теперь просят 199 млн. За год комплекс подешевел почти на четверть, а покупатель не нашелся. Если посчитать самим, разница между первой и нынешней ценой составляет 59,8 млн рублей, то есть около 23%. Это немало даже для центра крупного города. На метр сейчас выходит порядка 100 тыс. рублей, если брать общую площадь около двух тысяч метров. Цифра приблизительная, потому что точной суммарной площади источники не называют. Три объявления подряд и три цены подряд. Когда продавец снижает планку дважды, это обычно говорит не о капризе рынка, а о том, что покупателей на такой объект мало.
В прежних объявлениях особняк рекомендовали разным покупателям: под офис крупной компании, медицинское учреждение, культурный центр или бутик-отель. Набор логичный. Центр города, историческая архитектура и большие площади подходят для всего, что любит статусный адрес. На практике здесь уже работает медицинский центр. Он занимает двухэтажное здание во дворе по договору аренды на семь лет. Для покупателя это двойственная новость. С одной стороны, часть комплекса приносит доход. С другой — пока арендатор на месте, свободы у нового владельца меньше.
Статус объекта культурного наследия сильно ограничивает возможности владельца. При смене назначения и любых работах придётся учитывать требования по сохранению исторического облика. Это сужает круг покупателей и усложняет поиск нового применения. Иначе говоря, купить такой дом легко, а вот распорядиться им непросто. Фасад нельзя трогать как угодно, планировку нельзя перекраивать под любой сценарий. Бутик-отель или клиника подойдут, но каждый такой проект потребует согласований и аккуратной работы.
Особняк Дабаховой стоит в центре Ростова-на-Дону, пережил смену хозяев и десятилетия, а теперь третий раз ждёт покупателя. Цена упала с 258,8 до 199 млн рублей, но желающих пока нет. Найдётся ли тот, кому нужен именно такой дом с историей, статусом и арендатором во дворе, покажет время. Пока это объявление — скорее вопрос к рынку, чем сделка.
Дорогие читатели! А вы бы хотели купить такой особняк? И если да, то как бы его приспособили и что организовали внутри? Будем рады вашим мнениям и идеям в комментариях.
Ранее мы также писали про то, что дом с конюшней на 20 лошадей можно купить в Англии: поместье Nodwood House продают за 717 млн рублей.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
