28.04.2023 10:12
Клиенты больше не покупают квартиры для дальнейшей перепродажи или аренды.
Еще в прошлом году доля клиентов, заключающих сделку ради получения дальнейшей выгоды, упала до 10%. В первом квартале этого года падение продолжилось и достигло практически рекордных 5-7% — такой минимум фиксировался только в 2017 году до «ипотечного бума». Люди теперь не приобретают квартиры для дальнейшей сдачи в аренду или выгодной перепродажи, их больше интересует покупка «для себя», сообщили СМИ в компаниях «Бест-Новострой» и Est-a-Tet.
Подобными данными располагает и портал элитной недвижимости «Элитное.ру». Как сообщили им в ФСК, если раньше на инвестиционные покупки приходилась половина продаж, то сейчас на эту категорию едва приходится 5%.
Отметим, покупка квартиры с целью дальнейшего дохода всегда была довольно популярной у россиян — такие сделки занимали около 20%. Так было до запуска программ ипотек с государственной поддержкой. После начала выдачи займов по очень выгодным условиям доля инвестиционных продаж выросла до 25-30%. Но уже в 2022 году аналитики заметили резкий спад.
Согласны с коллегами и эксперты «Метриум». По их данным, цифры даже еще более пугающие — всего 2,2% от общего количества договоров на первичном рынке. Однако в «Метриум» учитывают только тех инвесторов, которые совершили три и более сделки в одном проекте, возможно, поэтому в их исследовании окончательная цифра получилась такая минимальная. Но и более щадящие параметры других компаний (покупка одной квартиры для сдачи в аренду) не сильно меняют положение.
По словам застройщиков, в основном инвестиционные приобретения рассчитаны не на долгосрок, а буквально на два-три года. Так, владелец «Группы Родина» Владимир Щекин говорит, что инвесторы покупают квартиры еще на стадии котлована, надеясь продать недвижимость выгоднее через небольшой промежуток времени. Но текущая нестабильная ситуация на рынке не позволяет делать прогнозы, поэтому люди без нужды не торопятся вкладываться в новостройки.
В пользу этого тезиса говорит то, что строительную отрасль сегодня действительно штормит. С ужесточением, а то и отказом некоторых банков от околонулевой ипотеки, с ростом цен, сделавшим и льготные ипотеки невыгодными, со стройками «пятилетку за два года» рынок пришел в состояние стагнации. Цены на новостройки стали медленно падать вниз, произошло затоваривание, а застройщики стали смотреть в сторону зарубежья. Хорошим подспорьем для инвестиционного рынка и в общем отрасли сейчас стала бы ипотека с господдержкой на вторичку. Такая программа сдвинула бы стоимость вторичного жилья и подогрела бы интерес инвесторов к новостройкам. Владимир Путин ранее замечал, что надо рассмотреть возможности такой программы, а Хуснуллин позже заявлял, что в данный момент рассматриваются разные схемы — от рассрочек до кооперативов.
Однако, несмотря на все кризисы в сфере, эксперты уверены, что в текущей ситуации покупка недвижимости остается лучшим вариантом если не преумножения, то хотя бы сохранения средств.
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».
06-11-2026 8:25Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
05-11-2026 9:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
