17.03.2025 14:19

Разное

Глэмпинг как бизнес: что нужно знать перед стартом

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает какие перспективы у данного направления.

Взрывной рост внутреннего туризма в начале пандемии привел к открытию множества уникальных природных территорий, запрещенных для масштабного строительства отелей. Кемпинги стали компромиссным вариантом, но не всегда удовлетворяли потребности туристов, желающих комфортного отдыха. В результате возник новый формат – глэмпинг.

Это улучшенный вариант кемпинга, предлагающий комфортабельные условия проживания в небольших домиках или шатрах, оснащённых санузлами, кухнями и удобной мебелью. Название – сочетание слов «camping» и «glamorous».

Типы глэмпинга:

Колокольные палатки: большие палатки с центральным шестом, минимальная комплектация;

Сафари-тенты: более просторные палатки на деревянном каркасе, часто с дополнительными удобствами и террасой;

Малогабаритные домики: самый популярный вариант, с отдельными санузлами и кухнями. Включает A-образные дома, переоборудованные морские контейнеры, купольные дома и автономные модули.

Выбор земельного участка для глэмпинга – критически важный этап. Необходимо учитывать доступность инфраструктуры (дороги, электричество). Оптимальный вариант – участки на окраине небольших населённых пунктов, желательно с доступностью техники для расчистки дорог зимой.

Ключевые факторы выбора участка:

Расположение: 50-150 км от города, рядом с природными достопримечательностями (лес, река, озеро). Рельефные участки позволяют реализовать интересные концепции, но сложнее в освоении;
Площадь: оптимально 3-4 гектара для размещения 10-15 домиков с инфраструктурой (парковка, бассейн). Для начинающих проектов достаточно 1-1,5 гектара (5-6 домиков);
Планировка: домики должны располагаться на расстоянии 15-20 метров друг от друга для обеспечения приватности. На рельефных участках приватность обеспечивается террасированием. Даже простые поля вне населённых пунктов могут быть привлекательными для отдыхающих, уставших от городской суеты;
Сохранение природного ландшафта: избегайте вырубки леса, чтобы сохранить естественную привлекательность глэмпинга и избежать штрафов.

Поиск подходящего участка для глэмпинга требует комплексного подхода, выходящего за рамки стандартных объявлений на Циан, Авито и у риэлторов. Опыт показывает, что лучшие локации часто не представлены открыто.

Пошаговый план поиска:

1. Разведка: самостоятельно осмотрите потенциальные локации в радиусе 50-150 км от города, записывая координаты интересных участков;

2. Кадастровый анализ: проверьте информацию о каждом участке через кадастровую карту, используя кадастровые номера для отбора подходящих вариантов;

3. Презентация проекта: подготовьте презентацию концепции глэмпинга, подчеркивая его пользу для региона (развитие туризма, рабочие места, налоговые поступления);

4. Переговоры с администрацией: представьте проект главе администрации, акцентируя внимание на инвестициях в развитие региона;

5. Необходимо привлечь земельного юриста для проверки участка на наличие ограничений и проблем, чтобы избежать затрат на снос построек или длительных согласований.

Для глэмпинга подходит земля рекреационного назначения. Земли сельскохозяйственного назначения требуют переоформления (1-2 года), а земли лесного фонда и особо охраняемых территорий практически не подходят. Цена земли варьируется от 300 000 до 20 000 000 рублей. Для участка 1,5-2 гектара в хорошем месте необходимо заложить 2-4 млн рублей. Альтернативой является долгосрочная аренда (300 000-500 000 рублей в год) с возможностью последующего выкупа. Следите за объявлениями об аукционах по аренде земли.

Запуск глэмпинга – многоэтапный процесс, требующий тщательного планирования. Успешная стратегия включает три ключевых этапа:

1. Формирование команды

Необходимо привлечь минимум двух ключевых специалистов:

Технический директор: специалист по инженерным системам и коммуникациям, решающий технические проблемы;
Управляющий: руководитель глэмпинга, ответственный за персонал и операционную деятельность. Возможно совмещение функций управляющего и инвестора на начальном этапе, но при удалённом расположении глэмпинга потребуется переезд.

2. Планирование

Разработка проекта с учётом особенностей участка (коммуникации, постройки, ландшафтный дизайн). Профессиональное проектирование помогает избежать дорогостоящих ошибок на этапе строительства. Создание финансовой модели на 5-7 лет с участием специалиста, позволяющее оценить риски и принять обоснованные решения.

3. Строительство

Выбор подрядчиков для выполнения инженерных работ, строительства и ландшафтного дизайна. Особое внимание следует уделить выбору локальных очистных сооружений (ЛОС) для предотвращения экологических нарушений.

Запуск проекта занимает 6-12 месяцев, с момента формирования команды до завершения строительства.

Обустройство глэмпинга зависит от наличия инженерных сетей. При наличии централизованных сетей (вода, электричество) – подключение к ним. В противном случае, необходимо создание автономных систем: скважины с насосами для водоснабжения и генераторы для электроэнергии (учитывая потенциальный шум генераторов).

Благоустройство территории должно соответствовать концепции глэмпинга. Для сохранения естественного ландшафта достаточно прокладки тропинок, уборки зарослей и организации освещения.

Планировка территории должна учитывать предусмотренные активности для гостей. Для семейного отдыха – детская площадка. Для активного отдыха – спортивные площадки. Зоны отдыха – бани, купель. Прокат инвентаря (велосипеды, квадроциклы) – площадки для хранения и обслуживания.

Инвестиции в глэмпинг варьируются от 2-3 млн до 100-150 млн рублей, в зависимости от концепции, количества и типа размещения.

Минимум: 300 000-500 000 рублей на установку одной палатки (колокольной или сафари-тента); 3-5 млн рублей на глэмпинг из 10 палаток (без учёта земли).

Средний: 10-20 млн рублей на глэмпинг из 5-7 круглогодичных домиков.

Максимум: 100-150 млн рублей на крупные проекты.

Рентабельность глэмпинга составляет 20-40%, чистая прибыль – 15-30% при загрузке 60-70%. Прибыль крупных проектов может достигать 15-17 млн рублей со второго года работы, растущая до 40 млн к седьмому году. Для меньших проектов (10-20 млн инвестиций) чистая прибыль составит 3-6 млн рублей к седьмому году.

Поэтапный запуск (бюджетный вариант):

Для запуска глэмпинга с ограниченным бюджетом (2-3 млн рублей) возможно поэтапное развитие:

Начало с небольшого количества сезонных палаток;
Постепенное расширение за счёт накопленных средств и привлечения инвестиций;
Поэтапное расширение домиков и инфраструктуры.

Важно учитывать риск выгорания и необходимость делегирования управленческих функций на поздних этапах развития.

Для легализации глэмпинга необходимо выбрать организационно-правовую форму: индивидуальный предприниматель (ИП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО). Выбор зависит от объёма отчетности.

Основной код ОКВЭД: 55.30 – «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах…». Дополнительные коды зависят от предлагаемых услуг: Ресторан: 55.10; Прокат инвентаря: 77.21; Баня: 96.04.

Необходимые разрешения и согласования:

Уведомление Роспотребнадзора о начале деятельности (до запуска);
Заключение о пожарной безопасности;
Договор на вывоз ТБО;
Расчетный счет, кассовый аппарат и терминал для безналичной оплаты.

В зависимости от конкретной концепции могут потребоваться дополнительные разрешения. Юридическая консультация на этапе планирования поможет избежать штрафов.

Привлечение клиентов в глэмпинг требует комплексного подхода:

1. Веб-сайт: минимально – одностраничный сайт с описанием, фотографиями и онлайн-бронированием;

2. Социальные сети: публикация контента, демонстрирующего отдых гостей, отзывы и информация о нововведениях. Возможно привлечение SMM-менеджера;

3. Онлайн-бронирование: размещение на специализированных платформах (Inglamp, Островок, и др.);

4. Таргетированная реклама: привлечение опытного специалиста для настройки эффективных рекламных кампаний на основе анализа целевой аудитории;

5. RuTube/ YouTube-канал: создание контента, показывающего этапы строительства, работу глэмпинга, отдых гостей и мероприятия.

На начальном этапе (первый сезон) рекомендуется инвестировать в продвижение до 50% прибыли. В дальнейшем роль сарафанного радио будет возрастать.

Рынок глэмпинга в России демонстрирует высокий потенциал роста. Инвестиции в запуск проекта составляют 5-20 млн рублей, возможно поэтапное развитие с ограниченными инвестициями. Ранее мы также писали о задатке и авансе при покупке недвижимости и флиппинге квартир и как на нем заработать.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 647

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 900

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 119

09-11-2026 19:30

Дом в Швеции размером с кровать: строители показали, сколько жилья может купить молодежь

В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.

Мировой девелопмент

13 429

09-11-2026 17:00

Минстрой России об изменениях в договоре управления МКД, внесенных ОСС

Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».

Законодательство

1 641

09-11-2026 16:00

ИИ сократил стоимость обработки изображений квартир в 500 раз — с €50 до менее €0,10

Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.

Цифровизация

1 995

09-11-2026 15:30

Крупнейшие игроки рынка предметно интересуются покупкой «Самолет Плюс»

На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.

Молнии

2 539

09-11-2026 15:10

Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся

Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.

Аналитика рынка

1 984

09-11-2026 15:00