30.10.2026 9:00
Кому нужна дача за городом, если дом может стоять на крыше? В нью-йоркском Вест-Виллидж продают пентхаус, над которым возвышается действующий огород.
Фермерские фантазии на высоте шести этажей над Гринвич-стрит оцениваются в 10,5 миллиона долларов, это около 874 миллионов рублей. Об этом сообщает New York Post.
Пентхаус занимает верхний этаж кооперативного дома по адресу Гринвич-стрит, 719. Квартира в стиле лофт занимает около 280 квадратных метров (3060 квадратных футов): четыре спальни, две ванные и порядка 100 квадратных метров открытого пространства на крыше. Месячные расходы на содержание вместе с налогами составляют около 5,5 тысячи долларов. По цене получается примерно 3431 доллар за квадратный фут. Для сравнения, как приводит StreetEasy, медианная цена четырехкомнатной квартиры в этом районе составляет 21,75 миллиона. Так что на фоне соседей лот выглядит почти скромно.
Недвижимость принадлежит 87-летнему девелоперу Дэвиду Пучкоффу и его жене, писательнице Эйлин Стукейн. Историю дома можно назвать образцом дальновидности. В 1974 году Пучкофф купил шестиэтажное кирпичное здание, где раньше находился склад корзин, примерно за 220 тысяч долларов. Он превратил его в кооператив, а верхний этаж оставил себе. Пара живёт здесь десятилетиями, а в 1988 году даже обменялась свадебными клятвами прямо в гостиной.
Идея пришла позже, после поездки к другу в загородный дом на озере в сельской Пенсильвании. Вместе с другом-архитектором Лоуренсом Тобе Пучкофф надстроил над квартирой домик, а крышу засыпал землёй, которую подавали наверх через трубу вдоль стены здания. Значительную часть работ он выполнил своими руками. Путь «за город» занимает около минуты. Лифт открывается прямо в квартиру, а из центра гостиной поднимается блестящая стальная лестница в морском стиле. Она ведёт в домик с компактной кухней. Дальше сетчатая дверь — и вы на деревянной веранде с качелями и обеденным столом на всю семью. Из-за японского клёна и грядок с седумом открываются панорамные виды на центр Манхэттена. Фермерством занимается Эйлин. По ее словам, лучше всего растут баклажаны, кабачки и салат, помидоров много, а базилик занимает целую большую грядку. Веранда стала любимым местом сбора семьи: «Мы стали очень популярны у родственников», — смеётся она.
Под зеленью находится сама квартира. Здесь кирпичная кладка, массивные деревянные балки, дубовые полы и большие окна с видом на центр и Нижний Манхэттен. Центром гостиной служит дровяной камин: Пучкофф сложил его из старого булыжника, который, по его словам, «валялся на улицах в 70-х». На кухне столешницы из массива дерева сочетаются с барной стойкой из красного дерева. В главной спальне есть гидромассажная ванна и вид на Хадсон-Ярдс. Брокер Compass Джим Сент-Андре охарактеризовал контраст так: это «интересное сочетание сельского и городского». А потом добавил с юмором, что «мы уже не в Канзасе, но, по сути, всё-таки в Канзасе».
Райская жизнь не обошлась без бюрократии. В 2018 году после анонимной жалобы соседа городские власти оштрафовали Пучкоффа на 1200 долларов, заявив, что у него не было разрешения на постройку. Департамент строительства потребовал и новое свидетельство о вводе в эксплуатацию, а владелец обратился в Верховный суд Манхэттена. Пучкофф тогда говорил, что никаких работ там не вел, кроме полива огорода, и спрашивал, кого он вообще беспокоит. По его словам, разрешения он оформил еще в 2003 году. Для московского читателя история знакомая: самовольная надстройка и жалоба соседей часто сопровождают такие проекты.
С улицы заметить его невозможно, но секретом он не является. О нём писали в Times и National Geographic, а в 2015 году он стал вирусным, когда его сфотографировал с вертолёта аэрофотограф Джордж Стейнмец.
Семья говорит о смене жизненного этапа: трое дочерей, внуки, и внимание всё больше переключается на них. Планы пока гибкие. Пара может остаться на Манхэттене или переехать в долину Гудзона. Пучкофф наблюдал, как Виллидж менялся за полвека: из дикого и неуправляемого района превратился в нынешний. С огородом он расстается спокойно: ему повезло быть частью этого сада, а теперь пусть новый хозяин поступает с ним как хочет.
Параллельно на рынке есть таунхаус XIX века с сауной за 12,75 миллиона долларов (больше миллиарда рублей). При реставрации в интерьерах сохранили деревянные декоративные элементы и детали в неогреческом стиле, характерном для американской архитектуры середины позапрошлого века.
Пентхаус на Гринвич-стрит продает не просто квадратные метры, а образ жизни с частью деревенского быта в центре мегаполиса. Для застройщика и архитектора это ещё и пример того, как крышу можно превратить в полноценное жилое пространство. Правда, вместе с домиком новому владельцу достанется и опыт спора с Департаментом строительства. Найдется ли желающий вырастить на манхэттенской крыше свои баклажаны, станет ясно в ближайшие месяцы.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:0055 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
